Cea mai recentă prăbușire este un semn de speranță pe fondul confuziei pieței imobiliare

După ce au crescut timp de două săptămâni, ratele ipotecare din SUA au scăzut, pe măsură ce costurile împrumuturilor revin pe fondul semnalelor mixte din partea economiei.

În timp ce vânzările de locuințe scad și temerile de recesiune cresc pe zi ce trece, piața muncii se extinde, iar șomajul este încă scăzut.

Drept urmare, costurile îndatorării au fost volatile – iar fluctuațiile pot continua până când economia își va găsi o bază mai solidă.

Chiar și cu scăderea din această săptămână, the Rata ipotecară pe 30 de ani este cu peste două puncte procentuale întregi mai mare decât era la începutul anului.

Nu ratați

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Rata unui credit ipotecar fix pe 30 de ani este în medie de 5.30% în această săptămână, în scădere de la 5.54% săptămâna trecută, gigantul finanțării locuințelor Freddie Mac a raportat joi. În urmă cu un an, în acest moment, rata tipică era de 2.80%.

Impactul cumulativ al ratelor mai mari, împreună cu prețurile ridicate ale caselor și scăderea încrederii consumatorilor, slăbește piața de cumpărare de case, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.

„Pe măsură ce piața se adaptează la un mediu cu rate mai mari, asistăm la o perioadă de activitate de vânzări dezumflată până când piața se normalizează”, spune Khater.

Cererile de credit ipotecar – un indicator pentru viitoarele vânzări de locuințe – au scăzut cu 1.8% la sfârșitul săptămânii trecute, comparativ cu o săptămână mai devreme, potrivit celui mai recent studiu de la Asociația Bancherilor Ipotecari.

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani este în medie de 4.58% în această săptămână, în scădere de la 4.75% săptămâna trecută, spune Freddie Mac.

Anul trecut, la acest moment, rata pe 15 ani era în medie de 2.10%.

O mare parte din volatilitatea ratelor este determinată de răspunsul guvernului la creșterea costurilor pentru consumatori. Săptămâna aceasta, Rezerva Federală și-a majorat propria dobândă pentru a patra oară în acest an, pe măsură ce își continuă război împotriva inflației.

Povestea continuă

Asemenea mișcări au impact asupra ratelor ipotecare în moduri indirecte – iar unii analiști spun că creșterea Fed este deja introdusă pe piața finanțării imobiliare.

„Activitatea de la Fed este deja evaluată în ajustările recente ale ratelor ipotecare, așa că este posibil ca ratele ipotecare să fi depășit”, Lawrence Yun, economist șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, a spus în această săptămână în timpul unui summit de prognoză.

Credite ipotecare pe 5 ani cu rată ajustabilă

Rata ipotecii ajustabile pe cinci ani - una care se mișcă în sus sau în jos în funcție de rata primă — este în medie de 4.29%, în scădere față de o medie de 4.31% săptămâna trecută.

Acum un an, ipoteca cu rată ajustabilă pe 5 ani, sau ARM, era în medie de 2.45%.

Împrumutații care au aceste tipuri de împrumuturi – sau cei care ar putea plănui să se înscrie pentru unul în curând – s-ar putea aștepta să vadă o creștere a costurilor de împrumut.

Asta pentru că atunci când rata Fed crește, rata principală crește și el.

Toate acestea înseamnă că prețurile caselor vor scădea, nu?

S-ar putea presupune că odată cu retragerea cererii și inventar în sus, prețurile nu au unde să meargă decât în ​​scădere.

Cu toate acestea, nu asta se întâmplă – nu încă, spune consultantul în domeniul locuințelor Jonathan Miller.

„Acest lucru poate dura un an sau doi, pentru că vânzătorii care nu vor primi prețul lor nu vând”, a spus Miller săptămâna aceasta la Business of Home. Podcast.

„Vânzătorul, cu excepția cazului în care trebuie să vândă, nu vinde – așa că piața chiar încetinește.”

Yelena Maleyev, asociat senior în cercetare economică la KPMG, spune că oferta de locuințe va rămâne probabil redusă și prețurile ridicate.

„Din păcate, pe măsură ce ratele ipotecare cresc, mai mulți vânzători vor fi reticenți în a-și pune casele la vânzare, mai ales dacă vor trebui să cumpere o casă nouă în care să se mute”, ea. scrie.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.