Kroenke, proprietarul LA Rams, ar putea uni NFL și retail la Westfield Mall

Gigantul imobiliar din Paris Unibail-Rodamco-Westfield a mai făcut un pas în părăsirea SUA într-un acord care a văzut miliardarul Stan Kroenke adaugă un alt mall la portofoliul său în creștere.

Și pentru acesta, ar putea fi gata să aterizeze cu campionii NFL Super Bowl, LA Rams.

Acest lucru se datorează faptului că o companie condusă de proprietarul Los Angeles Rams, Kroenke, a cumpărat mall-ul The Village din orașul natal al clubului pentru 325 de milioane de dolari într-o afacere care marchează cea mai recentă cedare de către gigantul imobiliar global Unibail-Rodamco-Westfield (URW), în timp ce își continuă ieșirea din piata cu amanuntul din SUA.

Organizația Kroenke a achiziționat centrul de stil de viață în aer liber de 600,000 sq. ft. The Village, situat în zona San Fernando Valley, în timp ce URW a finalizat ceea ce este printre cele mai mari vânzări de proprietăți comerciale din ultimele 12 luni în Los Angeles.

Acordul nu este o surpriză.

Informații de știri au apărut în Los Angeles cu un an în urmă, potrivit cărora Kroenke era în discuții cu URW despre achiziționarea uneia dintre proprietățile sale, cu scopul de a face din ea locul sediului echipei.

În timp ce echipele NFL au, fără surpriză, facilitățile de antrenament situate aproape de stadioane, Rams împart stadionul SoFi din LA cu rivalii Chargers, care anul trecut au încheiat o înțelegere pentru a-și muta centrul de antrenament din Costa Mesa în El Segundo.

URW renunță la mall-urile din SUA

Vestea tranzacției vine după ce URW a vândut cei 1.5 milioane de mp. Westfield Santa Anita mall din Arcadia, Ca. pentru 537.5 milioane de dolari în septembrie – care a fost cel mai mare preț plătit pentru un mall din SUA în ultimii cinci ani – investitorului imobiliar din sudul Californiei Wen Shan Chang.

De altfel, vânzarea The Village, construită în 2015, a devenit a doua ca mărime din 2022 după finalizarea acesteia, doar după Westfield Santa Anita.

Acordul, încheiat la 30 decembrie, este, de asemenea, „un alt pas în raționalizarea portofoliului nostru de active regionale din SUA, ca parte a planului nostru mai larg de a reduce radical expunerea noastră financiară în SUA și demonstrează interesul continuu al investitorilor pentru active de înaltă calitate, cu operațiuni puternice. performanță”, a declarat directorul financiar al URW, Fabrice Mouchel, într-un comunicat al companiei.

Tranzacția nu a inclus proprietatea vecină Westfield Topanga, care a fost în curs de reamenajare în ultimii doi ani.

URW a anunțat pentru prima dată în 2021 că intenționează să vândă toate cele 24 de proprietăți din SUA, evaluate la aproximativ 13 miliarde de dolari, până la sfârșitul anului 2023, în urma presiunii investitorilor și a unei schimbări ulterioare în conducere.

Ofertele Westfield Mall se adaugă

Cea mai recentă tranzacție aduce până în prezent veniturile URW din vânzările sale din SUA la 1.3 miliarde de dolari, a confirmat compania.

Vânzările anterioare au inclus alte două proprietăți din California de Sud în ultimii doi ani. URW a vândut o parcelă de dezvoltare la proprietatea Westfield Promenade din Woodland Hills pentru 150 de milioane de dolari unui grup de investiții privat care includea compania lui Kroenke.

De asemenea, s-a despărțit de o participație de 50% în clădirea de apartamente Palisade din Westfield UTC din San Diego pentru 119 milioane de dolari către JP Morgan Chase.

La 30 decembrie, URW a finalizat în continuare vânzarea mall-ului Westfield Trumbull din Trumbull, Connecticut și a mall-ului Westfield South Shore din Bay Shore, NY, către o firmă comercială de investiții imobiliare pentru un total de 196 milioane USD.

La rândul său, compania lui Kroenke a dezvoltat mai multe facilități de vânzare cu amănuntul, apartamente și sport în ultimii 40 de ani, cel mai recent Stadionul SoFi de 5.5 miliarde de dolari din Inglewood, Ca., iar afacerea operează centre de vânzare cu amănuntul în 39 de state, cu o suprafață totală de aproximativ 40 de milioane de mp. .

URW a căutat să-și extindă acoperirea pe piața americană prin achiziția Westfield în 2018, iar dezinvestițiile includ The Village, Westfield Santa Anita, parcela de dezvoltare Promenade și clădirea rezidențială Palisade, plus transferul de proprietate a altor cinci proprietăți regionale.