Vânzările de locuințe în iunie scad cu 5.4% față de luna mai, deoarece prețurile stabilesc încă un record

Vânzările de case deținute anterior în iunie au scăzut cu 5.4% față de luna mai, potrivit unui raport lunar al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, deoarece prețurile au stabilit recorduri și tarifele au crescut.

Numărul vânzărilor a scăzut la o rată anualizată ajustată sezonier de 5.12 milioane de unități luna trecută, a spus grupul. Vânzările au fost cu 14.2% mai mici comparativ cu iunie 2021.

Acesta este cel mai lent ritm de vânzări din aceeași lună din 2020, când vânzările au scăzut foarte scurt la începutul pandemia de Covid. În afară de aceasta, este cel mai lent ritm din ianuarie 2019 și sub totalul anual din 2019, pre-pandemie.

Aceste cifre se bazează pe închiderile de locuințe, așa că contractele au fost probabil semnate în aprilie și mai, înainte ca rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani să depășească 6% și pe măsură ce inflația creștea spre rate nevăzute de la începutul anilor 1980.

„Este în mod clar din cauza accesibilității în scădere”, a spus Lawrence Yun, economist șef pentru agenții imobiliari. „Nu am văzut niciodată ca ratele ipotecare să crească atât de repede la această amploare. Chiar și oamenii care doresc să cumpere, au prețuri scoase.”

La sfârșitul lunii iunie erau vândute 1.26 milioane de locuințe. Aceasta este o creștere de 2.4% față de luna iunie precedentă și primul câștig de la an la an în trei ani. În ritmul actual al vânzărilor, stocul este acum la o aprovizionare de trei luni. Acest lucru este încă considerat scăzut, dar în curs de îmbunătățire. Oferta este în creștere atât pentru că mai mulți vânzători încearcă să profite de ultimul boom imobiliar aprins, indus de pandemie, cât și pentru că locuințele sunt acum pe piață mai mult timp.

Totuși, oferta încă strânsă menține căldura sub prețurile caselor. Prețul mediu al unei case existente vândute în iunie a stabilit un alt record la 416,000 de dolari, o creștere de 13.4% față de an.

Activitatea continuă să fie mai puternică pe partea superioară a pieței, unde există mai multă ofertă. Vânzările de case cu prețuri cuprinse între 100,000 și 250,000 USD, de exemplu, au fost cu 31% mai mici anual, în timp ce vânzările de case cu prețuri între 750,000 și 1 milion USD au crescut cu 6%. Vânzările de case cu prețuri de peste 1 milion de dolari au crescut cu 2%. Limita superioară pare să slăbească, deoarece comparațiile anuale din ultimele luni au fost mult mai mari.

În timp ce vânzările sunt în scădere, piața este încă incredibil de rapidă. Timpul mediu petrecut pe piață pentru o casă a fost de 14 zile, un minim record.

„Acesta este un număr uimitor, având în vedere vânzările mai lente”, a spus Yun. „Oamenii încearcă să profite de blocarea ratei dobânzii. Asta poate explica de ce zilele pe piață sunt atât de rapide.”

Vânzările vor scădea probabil mai puternic în lunile următoare, deoarece indicatorii mai recenti indică o cerere mult mai slabă a cumpărătorilor. Cereri ipotecare a scăzut la cel mai mic nivel din ultimii 22 de ani Săptămâna trecută, cererea din partea cumpărătorilor de case a scăzut cu 19% față de aceeași săptămână de acum un an, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci.

„Pe baza tendințelor din această etapă a ciclului de locuințe și de afaceri, mă aștept ca accesibilitatea să fie factorul mai mare decât disponibilitatea în viitor”, a declarat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com. „Deja, vedem că zonele la prețuri accesibile din nord-est și vestul mijlociu se află în fruntea celor mai tari piețe de locuințe Realtor.com din iunie, deoarece cumpărătorii de locuințe continuă să profite de flexibilitatea la locul de muncă pentru a căuta modalități de a-și reduce costurile cu locuința.”