Numerele: Vânzările de locuințe existente în SUA au scăzut cu 5.9% până la o rată anuală ajustată sezonier de 4.81 milioane în iulie, Asociația Națională a Agenții Imobiliari a declarat miercuri.
Acesta este al șaselea declin lunar consecutiv.
Numărul vânzărilor se potrivea cu ceea ce se așteptau economiștii chestionați de Wall Street Journal.
Acesta este cel mai slab nivel al vânzărilor din mai 2020, la sfârșitul recesiunii cauzate de pandemie. Excluzând recesiunea, nivelul activității de vânzări a fost cel mai scăzut din noiembrie 2015.
Comparativ cu iulie 2021, vânzările de case au scăzut cu 20.2%.
Detalii cheie: Prețurile s-au moderat în iulie. Prețul mediu pentru o casă existentă a scăzut la 403,800 USD, în creștere cu 10.8% față de iulie 2021. Acesta a fost cel mai lent ritm anual de creștere din iulie 2020.
Numărul de locuințe de pe piață a crescut cu 4.8% la 1.31 milioane de unități în iulie.
Exprimată în termeni de măsurare a ofertei de luni, a existat o ofertă de locuințe de vânzare pentru 3.3 luni în iulie, în creștere față de 3 luni în iunie. Înainte de pandemie, o aprovizionare pentru patru luni era mai mult o normă.
Este încă o piață strânsă. Locuințele au rămas pe piață doar 14 zile în medie. Înainte de pandemie, timpul mediu pentru ca locuințele să rămână pe piață a fost de o lună.
Vânzările au scăzut în toate regiunile țării. Occidentul a înregistrat o „scădere dramatică” a vânzărilor față de un an în urmă, de 30%.
Tranzacțiile în numerar au reprezentat 24% din toate tranzacțiile, în scădere ușor față de iunie. Aproximativ 29% dintre locuințe au fost vândute către cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, în scădere ușor față de 30% în luna anterioară.
Imagine de ansamblu: Scăderea vânzărilor de locuințe vine pe măsură ce ratele ipotecare s-au dublat și temerile de recesiune îi sperie pe cumpărători.
Poate că o căptușeală de argint este că pendulul se balansează încet de partea potențialului cumpărător de locuințe.
Vânzătorii sunt sporirea stimulentelor pentru a atrage cumpărători temerati, îngrijorați de o recesiune care se apropie.
Ca să fie clar, casele sunt încă scumpe. Costurile îndatorării sunt ridicate, rata medie a contractului pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani fiind de 5.45%, potrivit Asociația Bancherilor Ipotecari. Și chiar dacă Yun a spus luna trecută că se așteaptă ca aprecierea prețurilor să scadă la 5% până la sfârșitul anului, prețurile sunt încă inaccesibile pentru mulți cumpărători pentru prima dată.
Constructorii numesc situația actuală „recesiune locativă”, iar construcțiile noi de locuințe au început să scadă. Constructorii și-au exprimat supărarea într-un sondaj din august, semnalând că construcția va continua să încetinească. Ambele vor pune probabil presiune asupra conductei de case noi care vor ajunge pe piață în viitor.
Ce au spus agenții imobiliari: În luna iunie, „accesibilitatea a scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef la NAR, în timpul unui apel.
„Suntem într-o recesiune imobiliară”, a spus Yun, doar „în ceea ce privește vânzările și începuturile de locuințe”. proprietarii de case sunt încă într-o poziție cu adevărat „confortabilă”, deoarece creșterea prețului caselor continuă.
El a adăugat că crede că este „posibil ca ratele ipotecare să fi atins deja vârful”, ceea ce ar oferi o oarecare uşurare pentru potenţialii cumpărători.
Reacția de piață: Stocuri
DJIA,
și
SPX,
au fost în scădere la începutul tranzacțiilor de miercuri. Randamentul bancnotei la 10 ani
TMUBMUSD10Y,
a scăzut la 2.85%.
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo