„Este puțin probabil ca prețurile caselor să scadă”. 5 profesioniști prezic prețurile caselor în 2022

Au dispărut ratele ipotecare extrem de scăzute din 2021. Într-adevăr, ratele ipotecare fixe pe 30 de ani medii au crescut de la aproximativ 3.5% la aproximativ 5.6% în acest an, iar profesioniștii spun că se așteaptă ca acestea să crească în continuare (vedeți cele mai mici rate ale dobânzii ipotecare pe care le puteți obține acum aici). S-ar putea crede că aceste rate în creștere ar ajuta la temperarea creșterii prețurilor caselor, deoarece familiile devin mai puțin probabil să își permită un credit ipotecar, dar este adevărat? Și ce se mai întâmplă cu prețurile caselor? Am cerut cinci profesioniști să cântărească.

Predicția 1: Lipsa de stocuri înseamnă că prețurile locuințelor pot continua să crească

Oferta de locuințe disponibile pentru vânzare este atât de scăzută, încât nici măcar o reducere mare a cererii ca urmare a ratelor mai mari nu va transforma acest lucru într-o piață a cumpărătorilor, spun profesioniștii. „Prețurile locuințelor vor continua să crească, deoarece nu sunt suficiente case disponibile pentru a satisface cererea, dar combinația dintre prețurile în creștere ale caselor și ratele ipotecare ridicate înseamnă că mai puțini oameni își vor putea permite să cumpere”, spune Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare. la Nerdwallet, care prezice că ratele ipotecare vor continua să crească, dar într-un ritm mai lent decât au făcut-o în ultimele luni (vedeți cele mai mici rate ale dobânzii ipotecare pe care le puteți obține acum aici). Aceasta înseamnă că cererea va scădea probabil în toamnă și iarnă, deși prețurile locuințelor vor continua să crească, deși mai lent, spune Lewis.

Predicția 2: Cumpărătorii în numerar joacă încă un rol important pe această piață imobiliară - și asta înseamnă că ratele nu au un impact atât de mare pe cât ați putea crede

„Aproape 30% dintre tranzacții au loc în numerar, așa că există un contingent considerabil de cumpărători care nu sunt sensibili la rata dobânzii”, spune Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate. Asta înseamnă că creșterea ratelor nu va avea un impact atât de mare pe această piață imobiliară pe cât s-ar putea crede.

Predicția 3: Cererea va rămâne ridicată, la fel și prețurile locuințelor 

Creșterea rapidă a dobânzilor ipotecare a avut un impact negativ asupra cererii de credite ipotecare de la începutul anului, dar nu există indicii că cererea a scăzut, spune Jacob Channel, analist economic senior al LendingTree. Începând cu luna aprilie, Asociația Bancherilor Ipotecari estimează că totalul inițierilor de credite ipotecare va totaliza 2.58 trilioane de dolari în 2022, o scădere cu 35.5% față de 2021. Deși aceasta este o scădere mare, este important de reținut că, dacă inițierile ar ajunge la 2.58 trilioane de dolari, tot ar fi să fie mai mare decât în ​​2019. Între timp, datele Biroului de Recensământ și HUD indică faptul că prețul mediu al locuințelor pentru locuințe rezidențiale noi în martie 2022 a fost mai mare decât în ​​martie 2021, în ciuda ratelor în creștere. „Acest lucru sugerează că oamenii sunt încă dispuși să plătească un dolar pentru case chiar și într-un mediu cu rate în creștere”, spune Channel.

Costul finanțării unei case tipice listate pentru vânzare a crescut semnificativ în ultimul an, ceea ce i-a determinat pe mulți cumpărători să regândească bugetele și probabil a scos unele gospodării de pe piața de cumpărare a caselor pentru moment, spune economistul Realtor.com Danielle Hale. Dar, în același timp, un număr mare de gospodării tinere își doresc încă să dețină o casă și simt nevoia să-și găsească o casă și să-și stabilească o rată înainte ca ratele ipotecare și prețurile caselor să crească din nou (vedeți cele mai mici rate ale dobânzii ipotecare pe care le puteți obține acum aici). „Combinați aceste ajustări la schimbarea condițiilor financiare cu ponderea încă mare a gospodăriilor la vârstele cheie de cumpărare a locuințelor și subconstrucția de decenii pe piața imobiliară care a lăsat piața sub aprovizionată și este o rețetă pentru ca prețurile să rămână ridicate, ” spune Hale.

La sfârșitul zilei, cererea de cumpărare de case a rămas până acum rezistentă în fața creșterii rapide a prețurilor și a creșterilor recente ale ratei dobânzii, ambele limitând ceea ce își pot permite cumpărătorii de case. „Va fi un moment în care costurile vor deveni prea mari pentru prea mulți și creșterea prețurilor va începe să încetinească, dar suntem departe de orice care seamănă cu o piață normală în conformitate cu standardele pre-pandemie. Există mult mai puține case de vânzare decât s-ar aștepta piața în mod normal în această perioadă a anului și casele continuă să se vândă remarcabil de rapid. Economiștii Zillow se așteaptă ca valoarea locuințelor să crească cu încă 14.9% în următorul an”, spune economistul senior Zillow, Matthew Speakman.

Vedeți cele mai mici rate ale dobânzii ipotecare pe care le puteți obține acum aici.

Predicția 4: Ar fi nevoie de un mare eveniment pentru ca prețurile caselor să scadă

În cele din urmă, pentru creșterea ratelor până la torpilarea prețurilor caselor, ar trebui să vedem o cerere mult mai mică și o ofertă de locuințe considerabil mai mare decât ceea ce vedem în prezent, spun profesioniștii. „Chiar dacă creșterea prețurilor se răcește în acest an, toate datele actuale indică faptul că este foarte puțin probabil ca prețurile caselor să scadă. Cu excepția unui soi de nerambursare la scară largă a creditelor ipotecare care declanșează vânzări masive de locuințe, cum ar fi ceea ce am văzut înainte de colapsul financiar din 2008, sau ratele ipotecarelor care urcă brusc la nivelurile de două cifre la care erau la începutul anilor 1980, se pare că prețurile caselor sunt ridicate. sunt aici pentru a rămâne”, spune Channel.