A fost mai puțin accesibil să cumpărați o casă în iunie decât a fost în 33 de ani

Topline

Cumpărarea unei case este cea mai puțin accesibilă din ultimele trei decenii, conform unei valori eliberat Vineri, pe măsură ce prețurile caselor explodează și americanii se confruntă cu prețuri record în altă parte.

Fapte-cheie

Indicele de accesibilitate a locuințelor al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, calculat folosind prețurile medii ale caselor unifamiliale, ratele ipotecare și veniturile medii ale familiei, a atins 98.5 în iunie, o scădere cu 3.6% față de mai și cu 32.2% față de iunie 2021.

Acesta este cel mai slab scor lunar al indicelui din 1989, conform la Wall Street Journal.

Prețul mediu de vânzare al unei case unifamiliale a crescut la 423,300 de dolari în iunie, potrivit asociației, un maxim istoric și o creștere de 7,900 de dolari față de luna mai.

Casele sunt cele mai puțin accesibile în Vest, cu un scor de 69.6 pe indice, urmate de Sud (99.3), Nord-Est (102.3) și Midwest (132.3).

Contra

Scăderea ratelor ipotecare poate contribui în curând la îmbunătățirea accesibilității: rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani este de 5.22% în această săptămână, în scădere cu 59 de puncte de bază față de vârful din iunie. Ratele ar putea scădea până la 4.5% până la sfârșitul anului 2022, Bank of America a spus într-o notă de săptămâna trecută, o pauză binevenită pentru cumpărătorii de case.

Fundalul cheie

Prețurile locuințelor au explodat de la începutul pandemiei de Covid-19: prețul mediu al unei case a crescut de la 383,000 USD în primul trimestru al anului 2020 la 525,000 USD în al doilea trimestru al anului 2022, o creștere de 37%, conform la Rezerva Federală din St. Louis. Scăderea accesibilității locuințelor a coincis cu cele mai ridicate niveluri ale inflației din ultimii 40 de ani, deși creșterea prețurilor de consum. încetinit în iulie. Vânzările de case noi au scăzut în ultimele luni, contribuind la temeri a unui colaps al pieței imobiliare, deși a a sari în cererile de credit ipotecar de săptămâna trecută a oferit o licărire de speranță.

Lecturi suplimentare

Cererile de credit ipotecar cresc în potențialul răgaz pe piața locuințelor – Ar putea cumpărarea de case să devină mai accesibilă în curând? (Forbes)

Prăbușirea pieței imobiliare „se adâncește, rapid”: vânzările de locuințe noi crater din nou, deoarece experții se tem că scăderea ar putea declanșa recesiune (Forbes)

Accesibilitatea locuințelor din SUA în iunie a fost cea mai proastă din 1989 (Wall Street Journal)