Piața imobiliară încetinește? La ce să vă așteptați în 2023

Cheltuieli cheie

• Cu majorări persistente ale ratelor din partea Fed, există temeri larg răspândite că economia va intra într-o recesiune. Creșterile ratelor dobânzilor și incertitudinea economică generală au redus cererea de credite ipotecare.
• Vânzările de case existente au scăzut pentru a 9-a lună consecutiv (cu 5.9% în octombrie), deoarece potențialii cumpărători de locuințe se luptă cu accesibilitatea.
• Analiștii de la Redfin prevăd că prețul mediu al casei va scădea cu 4% la începutul lui 2023, până la 368,000 de dolari. Acest lucru nu este nici măcar aproape de un accident imobiliar, dar este un semn că creșterea prețului locuințelor se poate stabiliza în sfârșit.

Cu prețurile umflate ale caselor și ratele ridicate ale dobânzilor pe care le-am văzut recent, mulți experți se așteptau ca piața imobiliară să încetinească, deoarece potențialii cumpărători de case se chinuie să-și permită o casă umflată, să nu mai vorbim de ratele dobânzilor asociate.

Se pare că va fi o încetinire treptată. Potrivit indicelui național al prețurilor caselor Case-Shiller, prețurile caselor au scăzut cu 2.2% între iunie și septembrie 2022.

Mulți potențiali cumpărători de case au așteptat ca prețurile locuințelor să scadă pentru a putea intra în sfârșit pe piață. Ne vom uita la diverse statistici pentru a vedea dacă piața imobiliară încetinește și în ce măsură.

Vânzările de case existente au scăzut

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), vânzările de case în așteptare au scăzut cu 4.6% în luna octombrie. Acest lucru s-a întâmplat pentru că potenţiali cumpărători de locuinţe nu s-a putut califica pentru un credit ipotecar din cauza ratelor mai mari ale dobânzii. Potrivit datelor, zonele mai scumpe din țară au simțit cel mai mult acest lucru.

NAR a anunțat, de asemenea, că vânzările de case existente au scăzut cu 5.9% între septembrie și octombrie. Aceasta a fost a 9-a lună consecutivă în care vânzările de case existente au scăzut. Pe o bază anuală, vânzările au scăzut cu 28.4%, ceea ce indică faptul că prețurile mai mari îi speria pe potențialii cumpărători de pe piața imobiliară.

Cererile de credit ipotecar încetinesc

Potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari, volumul cererilor de credit ipotecar a scăzut recent cu 1.9% față de săptămâna precedentă. Cererea de credite ipotecare este un indicator al economiei imobiliare, deoarece arată câți oameni caută să intre pe piață. Creșterea costurilor îndatorării, combinată cu prețurile mai mari ale caselor, încetinesc cererea de credite ipotecare. Cei care doresc să investească în imobiliare fie așteaptă ca prețurile să scadă și mai mult, fie au găsit alte opțiuni de investiții.

Prețurile imobiliarelor încă nu au scăzut

Mulți cumpărători de locuințe sperau că va exista un fel de corecție pe piața imobiliară și că prețurile vor scădea. În general, prețurile locuințelor vor tinde să scadă atunci când ratele dobânzilor cresc. Nu atât de mult, cel puțin nu încă.

Potrivit datelor din NAR, în timp ce vânzările de case existente sunt în scădere, prețul median de vânzare a caselor existente a crescut cu 6.6% de la an la an la 379,100 USD. Cu toate acestea, acesta este în scădere față de prețul maxim de 413,800 USD din iunie 2022. Creșterea prețului locuințelor de la an la an a atins 10.1% în octombrie 2022, care a fost cel mai scăzut număr de la începutul anului 2021.

Aceste cifre imobiliare sunt confuze, deoarece indicatorii întârziați arată încă prețuri ridicate, dar datele actuale arată că această tendință se inversează oarecum. Vânzările încetinesc, dar prețurile trebuie să scadă mult înainte de a deveni din nou accesibile.

TryqDespre trusa de inflație Q.ai | Q.ai – o companie Forbes

Inventarul de locuințe a scăzut din nou

Oferta de locuințe existente nevândute a scăzut la 1.22 milioane pentru sfârșitul lunii octombrie 2022, în scădere cu 0.8% față de luna precedentă. O explicație pentru aceasta este că mulți proprietari de case care se gândesc să se mute au obținut tarife favorabile în ultimii ani pe care nu vor să le piardă. Proprietarii aleg să rămână în casa lor existentă, în loc să treacă la una mai mare sau mai mică, deoarece rata dobânzii ar fi mai mare.

Inventarul scăzut de locuințe combinat cu piaţa muncii puternică va împiedica probabil prăbușirea pieței imobiliare.

Prețurile imobiliarelor ar trebui să scadă în 2023

Mulți experți și analiști au prezentat previziuni cu privire la prețurile imobiliare care vor începe să scadă în 2023 din cauza temerilor unei posibile recesiuni. Economiștii consideră că prețurile caselor ar trebui să scadă și mai mult, având în vedere creșterile ratei ipotecare.

Indicele CoreLogic S&P Case-Shiller (care măsoară modificarea prețurilor pentru casele unifamiliale) a avut o creștere de 10.6% de la an la an pentru septembrie, în scădere de la 13% în august. Aceasta înseamnă că câștigul anual din septembrie a fost cel mai scăzut din decembrie 2020 și se pare că prețurile locuințelor au atins vârful în urmă cu aproximativ șase luni. Septembrie fiind a șasea lună consecutivă în care prețurile imobiliare au încetinit, se pare că prețurile se stabilizează în sfârșit.

Pe baza previziunilor CoreLogic indicele prețurilor la locuințe, creșterea anuală a prețurilor ar trebui să ajungă la 8% în decembrie și apoi să ajungă la 0% la începutul anului 2023. Dacă se întâmplă acest lucru, ar însemna că prețurile locuințelor vor înceta în sfârșit să crească. De acolo, va trebui să monitorizăm modul în care vânzările imobiliare se schimbă pentru a măsura dimensiunea și viteza corecției.

La ce te poți aștepta în 2023?

Morgan Stanley a prezis că prețul mediu al unei case ar putea scădea cu 10% din iunie 2022 până în 2024. În timp ce ultima corecție a pieței imobiliare a văzut că prețurile locuințelor au scăzut cu 27% între 2006 și 2012, situația este mult diferită de data aceasta, cu o rezistență rezistentă. piata muncii si stocuri scazute.

Redfin și-a făcut recent și el predicții pentru 2023. Vom defalca aceste previziuni imobiliare critice care merită discutate.

Vânzările de case vor scădea la cel mai scăzut nivel din 2011

Redfin se așteaptă cu 16% mai puține vânzări de case existente în 2023, comparativ cu 2022. Această predicție se bazează pe potențialii cumpărători de case care se confruntă cu provocări de accesibilitate, prezentate de rate ipotecare ridicate, prețuri ridicate la imobiliare și o posibilă recesiune. Oamenii nu vor fi la fel de dornici să se miște ca în lunile de pandemie, când ratele dobânzilor erau extrem de scăzute.

Ratele ipotecare vor scădea

Redfin consideră că ratele ipotecare ar putea scădea de la aproximativ 6.5% la 5.8%, ceea ce ar însemna că cineva care achiziționează o proprietate de 400,000 de dolari ar economisi în jur de 150 de dolari pe plățile ipotecare lunare. În schimb, dacă prețurile caselor scad în timp ce ratele dobânzilor scad, un potențial cumpărător care a așteptat poate cumpăra o casă mai mare și poate avea plăți mai mici. Acest lucru ar fi ideal pentru cineva care speră să intre în piata imobiliara in 2023, dar pur și simplu nu există garanții.

Prețurile imobiliarelor vor scădea

Redfin prezice că prețurile imobiliare vor avea prima scădere anuală din peste un deceniu, cu o scădere de aproximativ 4%. Acest lucru ar reduce prețul mediu al locuințelor la 368,000 USD în 2023. Cu toate acestea, merită subliniat și faptul că, chiar dacă există o scădere de 4% a prețurilor locuințelor, locuința medie va fi totuși mult mai accesibilă decât era în 2019 înainte de pandemie. Pe baza ratelor dobânzilor mai mari estimate, plata medie lunară a creditului ipotecar ar fi cu 63% mai mare în 2023 decât în ​​2019. În timp ce plățile ipotecare au crescut, salariile vor fi crescut cu doar 27% în aceeași perioadă.

Singurul lucru care ar susține prețurile imobiliare să scadă și mai mult este că numărul de noi listări ar putea scădea. Factorii care influențează acest lucru ar fi oamenii care aleg să nu vândă dacă sunt mulțumiți de rata ipotecară fixă ​​actuală sau dacă consideră că noul punct de vânzare nu ar merita. Dacă aceste scenarii se vor desfășura, inventarul total de case disponibile pentru vânzare ar rămâne aproape de un minim istoric.

Ce urmează pentru economie?

Este aproape o prostie să prezicem ce se va întâmpla în 2023, deoarece 2022 ne-a luat prin surprindere pe mulți dintre noi cu nivelul de volatilitate pe care l-am experimentat. Ca întotdeauna, trebuie să fim atenți la majorările ratelor de la Fed pentru a vedea ce se va întâmpla în continuare. Scopul acestor majorări fără precedent a ratelor a fost de a reduce inflația prin încetinirea economiei pentru a restabili echilibrul dintre cerere și ofertă.

Cu toate acestea, merită menționat faptul că piața forței de muncă rezistentă a susținut economia și ne-a împiedicat să intrăm oficial într-o recesiune.

Realtor.com spune că noua plată ipotecară medie a crescut cu aproximativ 1,000 USD în octombrie, comparativ cu o proprietate similară achiziționată în 2019. Aceasta înseamnă că noii proprietari se trezesc cu plăți ipotecare mai mari, care le afectează semnificativ bugetele lunare. Cei care încearcă să intre pe piață astăzi trebuie să accepte să cheltuiască mult mai mult pentru cheltuielile cu locuința, comparativ cu ceea ce era disponibil cu doar câțiva ani în urmă.

Având în vedere că prețurile caselor cresc cu 13.3% anual, este evident că cei mai mulți bani se îndreaptă către ratele mai mari ale dobânzilor care fac plățile ipotecare mai scumpe. Ratele mai mari au afectat portofelele proprietarilor de case și merită observat pentru a vedea dacă proprietarii decid să-și vândă casele și dacă cumpărătorii de case rețin să le cumpere.

Cum ar trebui să investești?

Dacă sunteți pe margine și așteptați să intrați pe piața imobiliară, sunt șanse să căutați modalități de a economisi și de a investi. Piața de valori extrem de volatilă a făcut dificil să găsești cum să-ți investești cel mai bine banii, deoarece nu vrei să pierzi nicio valoare din avansul ipotecii.

Avem vești bune pentru dvs. dacă doriți să vă păstrați activele relativ lichide în timp ce vă urmăriți cum cresc banii. Q.ai elimină presupunerile din investiții, astfel încât să nu trebuiască să vă stresați cu privire la urmărirea piețelor. De asemenea, vă diversificăm investițiile prin gruparea lor Truse de investiții astfel încât să nu vă faceți griji cu privire la volatilitatea pieței. De asemenea, puteți activa Protecția portofoliului în orice moment pentru a vă proteja câștigurile și a vă reduce pierderile, indiferent de industria în care investiți.

Linia de jos

Dacă aștepți să intri pe piața imobiliară, pot exista unele semne pozitive că 2023 ar putea fi anul pentru tine. Un factor crucial de luat în considerare va fi să vedem dacă economia intră într-o recesiune la începutul lui 2023 sau dacă Fed poate genera o aterizare uşoară în timp ce înăspreşte politica monetară.

O rată mai mare a fondurilor federale tinde să aducă în mod indirect la creșterea cheltuielilor cu împrumuturile consumatorilor și, având în vedere că lupta împotriva inflației este departe de a fi încheiată, există încă multă incertitudine pe piața imobiliară.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.