Se așteaptă că mai multe indicatori privind locuințe care urmează săptămâna aceasta să dea semne de încetinire. Acest sentiment a fost reluat și în comentariile recente ale companiilor de tehnologie imobiliară cu privire la apelurile de câștig.
Accesibilitatea are crescut în importanță pe măsură ce prețurile continuă să crească și ratele ipotecare au urcat la cel mai înalt punct din mai mult de un deceniu. Rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut cu mai mult de două puncte procentuale de la ultima sa citire din 2021 la 5.3% săptămâna trecută, potrivit Date Freddie Mac, cea mai mare din vara lui 2009.
Accesibilitatea este cu mult peste media pe termen lung, potrivit analistului RBC Capital Markets, Mike Dahl, care urmărește valoarea calculând plata lunară pentru o locuință existentă ca o cotă din venitul mediu al unei zone. Analistul spune că accesibilitatea va rămâne probabil tensionată, deoarece numărul de cumpărători rămâne mai mare decât inventarul de case disponibile pentru cumpărare.
Investitorii vor primi cele mai recente indicații despre modul în care prețurile în creștere și ratele ipotecare au afectat cererea în această săptămână. Miercuri sunt așteptate începeri de locuințe și permise în aprilie, două instrumente de construcție de case noi eliberate de Biroul de Recensământ și Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Joi, Asociația Națională a Agenților Imobiliari va publica luna trecută datele privind vânzările de locuințe existente.
Se așteaptă ca toate valorile datorate în această săptămână să scadă pe o bază ajustată sezonier în comparație cu luna anterioară. Consensul estimat urmărit de FactSet se așteaptă ca permisele din aprilie să scadă la o rată anuală ajustată sezonier de 1.8 milioane de la 1.87 milioane în martie, în timp ce începerea de locuințe este de așteptat să fie de 1.77 milioane în aprilie, în scădere față de aproximativ 1.79 milioane în luna anterioară.
Se estimează că vânzările de case existente vor scădea la o rată anuală ajustată sezonier de 5.6 milioane, în scădere de la 5.77 milioane în martie. Vânzările de locuințe în așteptare, un indicator principal al activității de cumpărare de locuințe compilat de grupul comercial, au scăzut cu 1.2% în martie.
Între timp, o serie de eliberări recente de venituri de la companiile de tehnologie imobiliară
Redfin
(ticker: RDFN),
Tehnologii Opendoor
(DESCHIS) și
Grupul Zillow
(Z) a oferit indicii cu privire la ceea ce urmează pentru piața imobiliară.
Iată trei concluzii pentru investitori:
1. Piața locuințelor se răcește
Piața imobiliară a rămas fierbinte în cea mai mare parte a pandemiei, cererea de cumpărare a unei locuințe depășind cu mult oferta limitată. Acum, pe măsură ce preocupările legate de accesibilitatea casei sunt în centrul atenției, companiile au spus că se așteaptă ca piața să devină mai puțin frenetică.
„Ceea ce ne descurcăm este o presupunere că piața imobiliară se va răci în jumătatea din spate a anului”, a declarat Carrie Wheeler, directorul financiar al Opendoor, la un apel pentru venituri la începutul lunii mai. Wheeler a spus că compania se așteaptă ca aprecierea prețului caselor să încetinească treptat, pe măsură ce ratele dobânzilor cresc și accesibilitatea caselor este sub presiune.
Creșterea ratelor ipotecare s-a adăugat pentru cumpărători. Un analiză dintre solicitanții de credit ipotecar de către Asociația Bancherilor Ipoteci au constatat că plata mediană a creditului ipotecar solicitată la nivel național a fost de 1,736 USD în martie, o creștere de 387 USD față de un an anterior.
Zillow anticipează și schimbările viitoare pe piața imobiliară. Într-un raport din 9 mai, economistul principal al Zillow, Jeff Tucker, a spus că „înregistrările înregistrate de pe piața imobiliară se vor încheia în curând, deoarece piața imobiliară depășește un punct de inflexiune”. Modificările viitoare, cum ar fi încetinirea aprecierii prețului caselor și inventarul suplimentar de case, ar fi favorabile pentru cumpărători, a scris Tucker.
Dar o piață în scădere nu înseamnă neapărat că urmează o prăbușire. „În timp ce accesibilitatea a scăzut odată cu creșterea prețurilor în ultimii doi ani, în prezent există un risc redus de vânzare forțată, având în vedere puterea bilanțurilor consumatorilor”, a spus Wheeler de la Opendoor.
2. Dar cât de cool devine este o presupunere a oricui
Cel puțin deocamdată, există încă o problemă de aprovizionare.
„Suntem încă constrânși în stoc”, a declarat directorul general al Redfin, Glenn Kelman, la un apel pentru venituri la începutul acestei luni, dar dezechilibrul dintre cerere și ofertă nu este același peste tot. „Există doar câteva piețe precum Seattle, Denver, Tacoma, părți din California, unde casele sunt așezate pe piață și sunt doar puțin.”
Cele mai recente prognoze de vânzare de case existente de la Fannie Mae, Mortgage Bankers Association și Asociația Națională a Agenților Imobiliari prevăd o scădere a vânzărilor de case existente în acest an, cu previziuni de vânzări pentru 2022 variind de la aproximativ 5.6 milioane până la 5.9 milioane. Aceasta este în scădere față de cele aproximativ 6.1 milioane de case vândute în 2021, dar încă peste nivelul prepandemic de 5.34 milioane în 2019.
Vânturile în contra din industrie - cum ar fi nivelurile scăzute ale stocurilor și ratele dobânzilor în creștere - fac mai greu să cumpere cumpărătorii de case, a spus co-fondatorul și CEO al Zillow Rich Barton. „Toată lumea comentează despre ce piață ciudată este cu un dezechilibru atât de mare cerere-ofertă sau cerere-ofertă, care de fapt nu s-a redresat de ceva timp”, a spus Barton. „Industria se așteaptă să facă acest lucru, dar dinamica subiacentă, demografia care susține din ce în ce mai multă cerere care vine online sunt puternice.”
„Nu este totul nenorocire și întuneric, dar este ceață”, a adăugat el.
Datele din publicațiile economice de săptămâna aceasta vor ajuta probabil să creeze o imagine mai sigură și să le permită investitorilor să măsoare aceste declarații ale companiei în raport cu piața imobiliară într-un mod mai larg.
3. Unele tendințe de pandemie sunt încă în joc
La începutul pandemiei a contribuit adoptarea pe scară largă a politicilor de lucru de la domiciliu creșterea concurenței și creșterea prețurilor pe anumite piețe.
Ponderea lucrătorilor care au lucrat la distanță din cauza pandemiei a scăzut recent, scăzând la 7.7% în aprilie de la 10% în martie, potrivit Biroul de Statistică a Muncii. Dar capacitatea unor muncitori de a lucra de oriunde rămâne o forță pe piața imobiliară, potrivit CEO-ului Redfin.
„Odinioară, când locuințele deveneau mai puțin accesibile, cineva din San Francisco privea mai departe făcând naveta 60 de minute, 90 de minute”, a spus Kelman. „Dar acum nu mai există navetă.”
Potențialii cumpărători caută acum pe mai multe piețe simultan, a spus CEO-ul în timpul apelului pentru veniturile companiei. „Pe măsură ce ratele dobânzilor merg de la 3% la 4%, la 5% și mai mult, în loc să își permită mai puțină locuință, [cumpărătorii] merg într-un loc în care prețurile caselor sunt mai mici”, a spus Kelman. Cererea s-a mutat pe piețele din sud și Sunbelt de pe piețele de coastă, a spus compania.
Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]
Sursa: https://www.barrons.com/articles/housing-market-real-estate-earnings-51652827465?siteid=yhoof2&yptr=yahoo