Chiar se prăbușește piața imobiliară? Economistul-șef al lui Redfin își împărtășește predicțiile

Vreme buna: Ratele dobânzilor au redus cu adevărat cererea. Plata ipotecară lunară medie pentru o casă este cu aproape 40% mai mare decât în ​​urmă cu un an, așa că doar reduce bugetul cumpărătorului, de aceea am observat o încetinire a prețurilor, a cererii și a vânzărilor. 

EH: Asta înseamnă că s-ar putea trece de la piața vânzătorului la piața cumpărătorului?

Vreme buna: Dacă ați ajuns la punctul în care ați fost aprobat pentru un credit ipotecar și există case în limitele bugetului dvs. pe care le vedeți pe piață, atunci cred că aveți degetul, este mai greu acum pentru oameni să ajungă la acel punct.

EH: Ați observat vreun efect al pieței strânse a muncii asupra locuințelor?

Vreme buna: Ajută oamenii să se miște. Așa că un lucru care se întâmplă este că cele mai scumpe piețe de locuințe pe care le-au văzut oamenii plecând. Locuri precum Bay Area și Los Angeles - nu atât de mult New York, New York este o imagine diferită - dar acele piețe scumpe de pe coasta de vest au un declin puternic, mai ales pentru 1 milion de dolari + listări. Deoarece oamenii au prețuri din acele zone de peste milioane de dolari, își fac bagajele și se mută în altă parte și, pentru că piața muncii este atât de strânsă, aceasta este o opțiune viabilă. Își pot lua locul de muncă cu ei dacă sunt la distanță sau își pot găsi un loc de muncă nou în altă parte destul de ușor. 

EH: Apropo de munca de la distanță, ați observat vreun impact asupra pieței imobiliare a lucrătorilor la distanță chemați înapoi la birou? 

Vreme buna: Nu, nu cred că s-a întâmplat suficient pentru a face diferența. Poate în New York City, unde ai avut toate acele reduceri din perioada pandemiei pentru apartamente și oamenilor le era foarte frică să trăiască în New York în timpul pandemiei, dar mulți oameni vor să se întoarcă la New York pentru că este o zonă atât de vibrantă și unii oameni vor să fie la birou acolo, dar încă nu a revenit la ceea ce era înainte de pandemie. 

EH: Cum arată piața casei a doua? 

Vreme buna: Piața a doua casă este mult mai rece decât a fost în timpul pandemiei. Cu ratele dobânzilor fiind mai mari și economia fiind mai slabă, oamenii nu cumpără case secundare atunci când sunt îngrijorați de portofoliul lor de bursă.

EH: În timpul pandemiei, o mulțime de achiziții au fost conduse de investitori, s-a schimbat asta? 

Vreme buna: Achizițiile investitorilor s-au stabilizat din 2021, când au atins vârful. Cred că investitorii au renunțat la momentul în care au cumpărat, deoarece investitorii sunt destul de pricepuți – au văzut cât de scăzute erau ratele dobânzilor în 2020 și 2021 și de aceea au năvălit pe piață atunci. Dar acum că ratele dobânzilor sunt mai mari și multe dintre ele sunt mai puțin optimiste cu privire la creșterea pieței imobiliare, nu este o investiție la fel de bună. Când ratele dobânzilor revin totuși, m-aș aștepta să revină imediat. 

EH: Există previziuni despre când ratele dobânzilor vor scădea din nou? 

Vreme buna: Dacă suntem într-o recesiune, vor scădea. Sau dacă inflația începe să scadă și avem o aterizare ușoară cu economia - asta este ceea ce urmărește Fed - atunci ratele dobânzilor vor scădea încet.  

EH: Asta înseamnă că ar trebui să aștepți să cumperi?

Vreme buna: Nu trebuie să așteptați cu adevărat din cauza ratelor ipotecare, deoarece puteți oricând să refinanțați mai târziu, mai mult dacă vă puteți permite să cumpărați o casă la ratele ipotecare dominante în care ați fi dispus să rămâneți timp de cinci ani. Dacă puteți face asta acum, probabil că veți putea să vă refinanțați mai târziu și să vă reduceți și mai mult plățile pentru locuințe. 

EH: Previziuni pentru următoarele șase luni? Piața imobiliară chiar se va prăbuși? 

Vreme buna: Depinde cu adevărat de cursul economiei. Dacă inflația este persistentă și Fed trebuie să continue să crească ratele dobânzilor pentru a lupta cu ea chiar mai mult decât plănuiesc acum, atunci ratele dobânzilor vor crește și piața imobiliară va avea de suferit. Dacă inflația începe să scadă și Fed se poate retrage când vine vorba de creșterile ratei dobânzii, atunci cred că lucrurile se vor atenua probabil și vom avea valorile caselor practic la același nivel cu care au fost anul trecut până în 2023. Dacă suntem într-o recesiune — dacă este o recesiune ușoară, cred că va fi același scenariu, deoarece ratele dobânzilor vor scădea, ceea ce va determina pe unii oameni să cumpere case, în același timp recesiunea în sine va răci cererea, așa că cred că va fi un fel de o spălare. Dacă avem o recesiune severă, atunci cred că piața imobiliară ar putea vedea prețurile scăzând cu 5%.

Acest articol este retipărit cu permisiunea de la Casa de evacuare, un buletin informativ pentru proprietarii de case secundare și pentru cei care doresc să fie. Abonati-va aici. © 2022. Toate drepturile rezervate.