cu scăderea stocurilor și creșterea inflației, s-ar putea să vă întrebați dacă cumpărarea unei proprietăți de închiriere este un loc bun pentru a vă parca banii.
Pare destul de simplu: cumpără o casă, închiriază-o la un preț care să acopere ipoteca și pune ceva numerar constant în buzunar – toate în timp ce valoarea proprietăților crește. La care se adauga, chiriile cresc din SUA
Dar sunt multe de luat în considerare, de la creșterea ratelor dobânzilor ipotecare către piețele locale pentru a găsi chiriași de încredere. Pot exista și cheltuieli surpriză. Iată câteva răspunsuri la întrebările frecvente despre cumpărarea proprietății închiriate:
Investește în bunuri imobiliare cu randament ridicat, gestionate profesional cu EquityMultiple Merită să ai o proprietate închiriată?
Poate fi – în circumstanțele potrivite, în timp și în funcție de poziția financiară și obiectivele tale.
Dacă reușiți să luați chiar și câteva sute de dolari pe lună odată cu toate cheltuielile, inclusiv taxele (venituri și locală proprietate) sunt plătiți și ați contribuit la un fond de rezervă pentru cheltuieli de urgență, o proprietate de închiriere poate oferi o rentabilitate sigură în timp. „Presupunând că proprietatea este profitabilă, intrarea acelui flux de numerar vă oferă posibilitatea fie să cumpărați mai multe din același tip de activ – să cumpărați mai multe bunuri imobiliare – sau să cumpărați alte tipuri de active atunci când [imobiliare] este în nefavoare.” spune Cynthia Meyer, planificator financiar certificat (CFP) cu Real Life Planning din Gladstone, New Jersey, care lucrează cu investitori imobiliari.
Sunt proprietățile de închiriere o investiție bună acum?
Dacă ai casa ta financiară în regulă, mai ales ca ratele dobânzilor cresc, proprietățile de închiriere pot fi o investiție bună pe termen lung, spune Meyer.
O proprietate închiriată ar trebui să genereze venituri lunar, chiar dacă la început sunt doar câțiva dolari. Faceți calculele pentru a vă asigura că proprietatea pe care o luați în considerare este potrivită pentru dvs. Consultați un consilier financiar sau un expert imobiliar local.
„Un lucru pe care l-am întrebat foarte des pe oameni este: „are sens financiar înțelegerea?” Nu-mi arăta ceva, de exemplu, care înseamnă să pierzi 300 de dolari pe lună și așteaptă-te să-ți spun că este o idee bună pentru că probabil că nu este”, spune Meyer. „Cel puțin, nu ar trebui să existe niciun cost net de transport pentru proprietate.” Administrarea unei proprietăți închiriate necesită multă muncă?
Pot intra multe în configurarea proprietății dvs. de închiriat, inclusiv asigurări, taxe asociate proprietarilor de case, utilități, publicitate, curățare, reparații în timp, creșterea plăți ipotecare iar impozitele sunt câțiva factori critici, pentru a numi doar câțiva.
Unii proprietari de proprietăți de închiriere angajează firme de administrare pentru a avea grijă de proprietate, cu taxe de obicei între 8% până la 12% din chiria lunară colectate.
Ca investiție, o proprietate închiriată poate fi o sursă de venit mai lentă – dar de încredere decât răsturnarea unei case în plină expansiune a unei piețe imobiliare în plină expansiune. Deși valorile caselor au crescut în ultimii doi ani, acel ritm frenetic încetinește.
Cât de mult profit ar trebui să obții pe o proprietate închiriată?
Odată ce ați făcut calculul și dacă intenționați să dețineți proprietatea pentru un număr de ani, chiar și un mic profit „pe ușă” sau unitate poate fi o sursă valoroasă de venit în timp, spune Meyer.
De exemplu, un profit net de 100 USD pe lună (după ce totul este plătit) se poate adăuga. Dacă chiriile cresc de obicei cu 3% până la 5% pe an, profitul dvs. ar trebui să crească și el.
„După 20 de ani, aceasta este o rentabilitate destul de puternică a chiriei”, spune Meyer. „Și asta nu include aprecierea.”
Ce fel de împrumut obțineți pentru o investiție imobiliară?
Proprietarii de proprietăți închiriate pot solicita ipoteci ca proprietarii de case, dar cu diferențe foarte importante. În primul rând, avansul este de obicei mult mai mare.
Majoritatea creditorilor necesită o reducere de aproximativ 25% pentru o ipotecă de închiriere, spun experții. Asta contrastează cu 6% la 7% plătite de proprietari în ultimii ani.
Creditorii consideră un credit ipotecar închiriat ca fiind mai riscant decât un credit ipotecar obișnuit, deoarece împrumutul pentru locuință al unui investitor este probabil să aibă prioritate în momentele grele.
Care este cel mai bun mod de a finanța o investiție imobiliară?
Desigur, dacă puteți cumpăra o proprietate pentru toți banii și încă mai aveți fonduri pentru un tampon, este ideal. Rețineți că imobilele sunt considerate un activ „ilichid” – unul pe care nu îl puteți transforma rapid în numerar în buzunar. Majoritatea investitorilor imobiliari cer sau doresc un credit ipotecar.
Înainte de a aplica, asigurați-vă că ați completat bugetul, că ați cercetat cum să faceți atrage chiriași și să aibă o idee clară despre costurile de administrare a proprietății.
Ce scor de credit este necesar pentru o investiție imobiliară?
Creditorii tind să ofere cele mai bune rate debitorilor cu scoruri de credit de 760 sau mai mari.
„Ați putea obține un împrumut pentru investiții imobiliare dacă scorul dvs. era 680 sau 700? Probabil, dar ai plăti mai mult în dobândă”, spune Meyer.
Ce procentaj poți împrumuta pe o proprietate închiriată?
Depinde. În 2022, pe măsură ce ratele dobânzilor cresc, strategia de a cumpăra o proprietate degradată, de a o repara, de a majora chiria, apoi de a împrumuta împotriva acelei proprietăți pentru a cumpăra o alta devine din ce în ce mai dificilă, spune Meyer. Creditorii doresc asigurări că ipoteca va fi plătită în vremuri grele și vă vor examina îndeaproape proprietatea înainte de a acorda un al doilea împrumut.
Cumpărătorii de proprietăți închiriate „trebuie să fie și mai atenți la numărul lor și la ipotezele privind rata dobânzii”, a menționat Meyer. „Pentru că nu vor fi capabili să refinanțeze și să scoată capitaluri proprii și ca proprietatea să aibă în continuare un flux de numerar pozitiv dacă ratele sunt de două ori mai mari decât erau acum un an și jumătate.”
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html