Investitorii cumpără 12.2% din case în 2022, chiriile au crescut cu 7.9% în noiembrie

Creșterea chiriilor înseamnă că o pondere mai mare a investitorilor privați cumpără proprietăți rezidențiale, potrivit unui agent imobiliar de top.

Până în prezent, 12.2% din totalul locuințelor au fost cumpărate de un investitor, arată o cercetare de la Hamptons International. Aceasta este în creștere de la 11.7% în 2021, a spus el, și reprezintă cea mai mare pondere din 2016.

Dar, în ciuda acestei proporții în creștere, mai puține vânzări pe piață înseamnă că numărul real de achiziții de tip buy-to-leasing scade cu aproximativ 30,000 de la an la an.

Ponderea achizițiilor de investitori privați este, de asemenea, în scădere față de vârful de 15.5% înregistrat în 2015. Acesta a fost anul înainte ca o taxă suplimentară de timbru de 3% să fie impusă persoanelor fizice care cumpără o a doua casă.

Proprietarii se întorc

Revenirea proprietarilor care „au fost scoși anterior de pe o piață încălzită” înseamnă că – în ciuda unei scăderi a cererii totale de locuințe – numărul de persoane care se înregistrează într-o sucursală a crescut cu 9% până acum în 2022, a spus Hamptons.

Acesta a menționat că „mulți proprietari s-au străduit să încheie oferte în timp ce plăteau prețuri record și se confruntă cu o concurență acerbă din partea altor cumpărători”. Agentul imobiliar a spus că proporția investitorilor care plătesc peste prețul cerut a atins un vârf de 48% în aprilie.

Cu toate acestea, a spus că unii investitori privați au reapărut pentru a achiziționa proprietăți care au rămas nevândute.

În noiembrie, investitorul mediu de cumpărare pentru închiriere a cumpărat o casă care a fost pe piață de 54 de zile. Aceasta a crescut semnificativ de la 33 de zile în aceeași lună din 2021.

În plus, 37% dintre ofertele de la proprietari luna trecută au fost făcute pe proprietăți fără oferte concurente. Aceasta a crescut substanțial de la 14% în ianuarie.

Apar vânători de chilipiruri

Comentând datele, Aneisha Beveridge, șeful de cercetare la Hamptons, a spus că „creșterea chiriilor îi tentează pe proprietari să se întoarcă pe piața de vânzări în încetinire pentru a încerca să obțină oferte pe care nu le-ar fi putut obține în urmă cu șase luni”.

Ea a remarcat, de asemenea, că vânzătorii au fost mai deschiși la negocieri mai recent, adăugând că „deși este puțin probabil să vedem proprietarii să revină să cumpere la numere de suprataxă înainte de timbru, este posibil să depășească numărul celor care cumpără pentru prima dată în câteva luni. anul urmator."

Chiriile cresc din nou în noiembrie

Hamptons a spus că chiriile medii au crescut cu 7.9% în noiembrie. Aceasta a fost a treia lună consecutivă de creșteri anuale și a fost condusă de câștigurile din Scoția.

Chiriile pe proprietățile proaspăt închiriate la nord de graniță „sunt scutite de înghețarea prețurilor introdusă în septembrie”, a menționat agentul imobiliar.

Hamptons a prezis că chiriile din Marea Britanie vor continua să crească și pe termen mediu. Acesta a spus că „în timp ce creșterea prețurilor la locuințe încetinește, creșterea chiriilor continuă să se consolideze, compensând unele, dar nu toate, costurile crescute ale proprietarului. Aceste costuri în creștere vor însemna probabil că creșterea chiriilor va rămâne ridicată în următorii câțiva ani.”