Piețele financiare, și în special sectorul imobiliar, sunt în prezent în plină expansiune pe tot globul. În special în Europa, unde mulți cetățeni preferă activele mai sigure în detrimentul investițiilor extrem de volatile, cum ar fi acțiunile sau criptomonede, investitorii se luptă aprig pentru proprietăți atât în orașele mici, cât și în cele mari.
Potrivit ultimului număr disponibil, piața imobiliară germană a atras investiții de aproape 25 de miliarde de euro între septembrie 2020 și septembrie 2021. O piață atât de mare are nuanțele și complexitățile ei, ceea ce face adesea dificil de înțeles cum funcționează aceste investiții. Immocation, o companie tânără din München, își propune să facă această înțelegere mai ușor de procesat.
În interviul nostru, CEO-ul Immocation, Alexander Surminski, explică modelul de afaceri al companiei sale și de ce merită să investești în imobiliare, mai ales în perioada inflației.
Immocation este o companie tânără care se poziționează ca o entitate care îmbină imobiliarul cu educația. Ce anume implicați prin această propunere?
Imobilul este adesea văzut ca un aranjament exclusiv pentru bătrânețe. Noi, cei de la Immocation, dorim să schimbăm această percepție față de investițiile imobiliare. Credem cu tărie că cât mai mulți oameni ar trebui să se ocupe de imobiliare la o vârstă fragedă.
Pentru noi, este una dintre cele mai sensibile investiții de viitor pe care le puteți face. Dar pentru a face o investiție eficientă, trebuie să cunoști mai bine toate aspectele investiției imobiliare. Și asta îți oferim la Immocation.
În executarea viziunii noastre pe teren, valorificăm judicioasa căile digitale disponibile. Videoclipurile noastre explicative de pe YouTube ajung la aproape 160,000 de abonați în mod regulat. Avem, de asemenea, un grup de Facebook vibrant, iar rețeaua noastră este răspândită în cincizeci de orașe din toată țara.
Odată ce cineva decide să investească în imobiliare, următorul pas este să creeze foaia de parcurs de management cât mai eficient posibil. Pe platformele noastre, trăim în mod regulat discuții aprinse despre subiecte precum prevederile pentru limită de vârstă, fluxuri suplimentare de venit și creșterea activelor.
Ce tipuri de investitori întâlniți cel mai frecvent prin intermediul platformelor dvs.?
Pentru ușurința de a contacta, ne-am clasificat populația de investitori în trei segmente țintă largi.
În primul rând, sunt Furnizorii de pensii care preferă să vadă investițiile imobiliare ca provizioane pentru bătrânețe cu una până la trei condominii închiriate.
Pentru Hobby Investors, scopul este de a deveni independent financiar. Acest segment de investitori deține mai mult de zece apartamente sau blocuri de apartamente în portofoliu. Ultima categorie de investitori cuprinde oameni cu ambiții mari și capacități mari de asumare a riscurilor. Acești investitori doresc să aprofundeze și să investească masiv, chiar și cu prețul renunțării la locul de muncă principal.
Care sunt ofertele principale pentru acești investitori?
Oferta noastră cea mai comună care ajunge la majoritatea investitorilor imobiliari privați este transferul gratuit de cunoștințe printr-o gamă largă de căi digitale și fizice. Mai mult, pentru cei care doresc să ia investiții reale cu mai multă sinceritate, oferim un program de formare de șase luni. În afară de subiectele pe care le-am menționat deja, investitorii pot primi și instruire suplimentară de la noi pe subiecte precum taxe și altele.
Spuneți-ne puțin mai multe despre resursele dvs. de predare
Avem o echipă echilibrată cu înaltă experiență și abilități, formată din douăzeci de experți, care include investitori, avocați, consilieri fiscali, evaluatori și foști bancheri. Urmărim piața zilnic, vorbim cu investitorii și îi ajutăm să-și schimbe viața cu investiții valoroase în piață.
De ce credeți că un investitor ar trebui să prefere bunurile imobiliare față de alte instrumente, cum ar fi acțiunile sau obligațiunile?
Nu văd investițiile reale ca opțiuni preferențiale care trebuie să concureze cu alte instrumente financiare disponibile. La sfârșitul zilei, imobilele sunt o clasă de active distinctă. Îl poți folosi ca garanție pentru a obține împrumuturi de la bancă. Mai mult decat atat, iti poti plati ratele din veniturile generate din chirii incasate pe acelasi bun.
Activele imobiliare servesc drept refugii stabile atunci când ai o inflație mare în economie. Credem că activele sau investițiile imobiliare pot coexista în mod durabil cu alte instrumente financiare, atâta timp cât știți să gestionați riscurile în mod inteligent.
De ce credeți că inflația are un impact demn de remarcat asupra industriei imobiliare?
Prețurile proprietăților cresc odată cu creșterea inflației, reducând în același timp povara datoriei. Deținerea acestor active corporale este întotdeauna mai bună – prin urmare – în comparație cu economisirea.
Care ar putea fi cel mai rău scenariu pentru proprietarii de proprietăți în condițiile actuale de piață?
Nu văd un anumit scenariu de groază. Există două tipuri de riscuri cu care te poți confrunta. Primele sunt cele pe care le poți influența, în timp ce pe al doilea tip nu vei avea niciun control. Prin urmare, este întotdeauna prudent să nu îți supraestimezi limitele și să devii supraîndatorat.
Luați o abordare solidă pentru a vă construi treptat activele, abordând factorii externi, cum ar fi schimbarea ratelor dobânzii și altele similare, cu prudență și grijă.
Piețele financiare, și în special sectorul imobiliar, sunt în prezent în plină expansiune pe tot globul. În special în Europa, unde mulți cetățeni preferă activele mai sigure în detrimentul investițiilor extrem de volatile, cum ar fi acțiunile sau criptomonede, investitorii se luptă aprig pentru proprietăți atât în orașele mici, cât și în cele mari.
Potrivit ultimului număr disponibil, piața imobiliară germană a atras investiții de aproape 25 de miliarde de euro între septembrie 2020 și septembrie 2021. O piață atât de mare are nuanțele și complexitățile ei, ceea ce face adesea dificil de înțeles cum funcționează aceste investiții. Immocation, o companie tânără din München, își propune să facă această înțelegere mai ușor de procesat.
În interviul nostru, CEO-ul Immocation, Alexander Surminski, explică modelul de afaceri al companiei sale și de ce merită să investești în imobiliare, mai ales în perioada inflației.
Immocation este o companie tânără care se poziționează ca o entitate care îmbină imobiliarul cu educația. Ce anume implicați prin această propunere?
Imobilul este adesea văzut ca un aranjament exclusiv pentru bătrânețe. Noi, cei de la Immocation, dorim să schimbăm această percepție față de investițiile imobiliare. Credem cu tărie că cât mai mulți oameni ar trebui să se ocupe de imobiliare la o vârstă fragedă.
Pentru noi, este una dintre cele mai sensibile investiții de viitor pe care le puteți face. Dar pentru a face o investiție eficientă, trebuie să cunoști mai bine toate aspectele investiției imobiliare. Și asta îți oferim la Immocation.
În executarea viziunii noastre pe teren, valorificăm judicioasa căile digitale disponibile. Videoclipurile noastre explicative de pe YouTube ajung la aproape 160,000 de abonați în mod regulat. Avem, de asemenea, un grup de Facebook vibrant, iar rețeaua noastră este răspândită în cincizeci de orașe din toată țara.
Odată ce cineva decide să investească în imobiliare, următorul pas este să creeze foaia de parcurs de management cât mai eficient posibil. Pe platformele noastre, trăim în mod regulat discuții aprinse despre subiecte precum prevederile pentru limită de vârstă, fluxuri suplimentare de venit și creșterea activelor.
Ce tipuri de investitori întâlniți cel mai frecvent prin intermediul platformelor dvs.?
Pentru ușurința de a contacta, ne-am clasificat populația de investitori în trei segmente țintă largi.
În primul rând, sunt Furnizorii de pensii care preferă să vadă investițiile imobiliare ca provizioane pentru bătrânețe cu una până la trei condominii închiriate.
Pentru Hobby Investors, scopul este de a deveni independent financiar. Acest segment de investitori deține mai mult de zece apartamente sau blocuri de apartamente în portofoliu. Ultima categorie de investitori cuprinde oameni cu ambiții mari și capacități mari de asumare a riscurilor. Acești investitori doresc să aprofundeze și să investească masiv, chiar și cu prețul renunțării la locul de muncă principal.
Care sunt ofertele principale pentru acești investitori?
Oferta noastră cea mai comună care ajunge la majoritatea investitorilor imobiliari privați este transferul gratuit de cunoștințe printr-o gamă largă de căi digitale și fizice. Mai mult, pentru cei care doresc să ia investiții reale cu mai multă sinceritate, oferim un program de formare de șase luni. În afară de subiectele pe care le-am menționat deja, investitorii pot primi și instruire suplimentară de la noi pe subiecte precum taxe și altele.
Spuneți-ne puțin mai multe despre resursele dvs. de predare
Avem o echipă echilibrată cu înaltă experiență și abilități, formată din douăzeci de experți, care include investitori, avocați, consilieri fiscali, evaluatori și foști bancheri. Urmărim piața zilnic, vorbim cu investitorii și îi ajutăm să-și schimbe viața cu investiții valoroase în piață.
De ce credeți că un investitor ar trebui să prefere bunurile imobiliare față de alte instrumente, cum ar fi acțiunile sau obligațiunile?
Nu văd investițiile reale ca opțiuni preferențiale care trebuie să concureze cu alte instrumente financiare disponibile. La sfârșitul zilei, imobilele sunt o clasă de active distinctă. Îl poți folosi ca garanție pentru a obține împrumuturi de la bancă. Mai mult decat atat, iti poti plati ratele din veniturile generate din chirii incasate pe acelasi bun.
Activele imobiliare servesc drept refugii stabile atunci când ai o inflație mare în economie. Credem că activele sau investițiile imobiliare pot coexista în mod durabil cu alte instrumente financiare, atâta timp cât știți să gestionați riscurile în mod inteligent.
De ce credeți că inflația are un impact demn de remarcat asupra industriei imobiliare?
Prețurile proprietăților cresc odată cu creșterea inflației, reducând în același timp povara datoriei. Deținerea acestor active corporale este întotdeauna mai bună – prin urmare – în comparație cu economisirea.
Care ar putea fi cel mai rău scenariu pentru proprietarii de proprietăți în condițiile actuale de piață?
Nu văd un anumit scenariu de groază. Există două tipuri de riscuri cu care te poți confrunta. Primele sunt cele pe care le poți influența, în timp ce pe al doilea tip nu vei avea niciun control. Prin urmare, este întotdeauna prudent să nu îți supraestimezi limitele și să devii supraîndatorat.
Luați o abordare solidă pentru a vă construi treptat activele, abordând factorii externi, cum ar fi schimbarea ratelor dobânzii și altele similare, cu prudență și grijă.
Sursa: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/