În penthouse-ul de 250 de milioane de dolari de pe "Billionaires' Row"

Un penthouse deasupra celei mai înalte clădiri rezidențiale din lume – listată pentru 250 de milioane de dolari – marchează cel mai mare test al pieței imobiliare de ultra-lux într-un moment al vânzărilor în scădere și al incertitudinii economice în creștere.

Megacasa cu trei etaje din Central Park Tower, care se întinde pe mai mult de 17,500 de metri pătrați, este cea mai scumpă listă din țară. Este, de asemenea, cel mai înalt, situat la peste 1,400 de picioare și se întinde de la etajele 129 la 131. Cocoțat pe „Rândul miliardarilor” din Manhattan – o fâșie de zgârie-nori foarte înalți de-a lungul marginii de sud a Parcului Central – este comercializat drept trofeul imobiliar suprem pentru un miliardar care caută să se înalțe deasupra orașului New York.

„Vând imobiliare de 15 ani acum și am vândut unele dintre cele mai scumpe proprietăți imobiliare din New York, Florida, peste tot”, a spus Ryan Serhant, de la Serhant, care comercializează penthouse-ul. „Nu am văzut niciodată ceva ca acest apartament.”

Marea întrebare este dacă listarea își poate aduce prețul cerut pe măsură ce norii de furtună se adună peste imobiliare, piețele financiare și economia în general. Vânzările imobiliare de lux din Manhattan au încetinit dramatic în ultimele luni. Numărul de contracte semnate pentru proprietăți cu prețuri de 5 milioane de dolari sau mai mult a scăzut cu aproape jumătate în august față de un an în urmă, potrivit unui raport al lui Miller Samuel și Douglas Elliman.

Pentru anul, vânzările de apartamente cu prețuri de 10 milioane de dolari sau mai mult au scăzut cu 38%, potrivit lui Miller Samuel. Cea mai scumpă vânzare a anului din Manhattan până acum este un penthouse de 74 de milioane de dolari al noului apartament Aman New York.

Unii brokeri spun că prețul cerut de 250 de milioane de dolari pentru penthouse-ul Central Park Tower este nerealist.

“I consider this a fantasy price,” said Donna Olshan, Manhattan the luxury broker.

Olshan a spus că au existat 23 de vânzări închise în clădire anul acesta, cu un preț mediu pe metru pătrat de 5,228 USD. Penthouse-ul, care este mult mai mare, cu tavane mai înalte, vederi și facilități, caută mai mult de 14,000 USD pe metru pătrat.

Dar Serhant a spus că prețul este adecvat, având în vedere vânzarea unui penthouse la 220 Central Park South din apropiere pentru 190 de milioane de dolari, sau 20,000 de dolari pe metru pătrat.

„Știu că sună nebunesc, dar relativ vorbind, are un preț mare pe picior pătrat”, a spus el. „Este doar un apartament foarte, foarte mare, cu o mulțime de facilități.”

Triplexul are șapte dormitoare, opt băi și trei toalete. O scară care se întinde prin cele trei etaje este piesa centrală a salonului principal, iar o sală de bal de 2,000 de metri pătrați la ultimul etaj are tavane înalte de 27 de picioare.

Turnul Central Park a fost construit de Extell Development, dezvoltatorul din spatele mai multor noi super-tururi din Manhattan. Pentru a proteja confidențialitatea potențialilor cumpărători, Extell și Serhant limitează vizionarea publică a apartamentului nemobilat la câteva zone selectate.

Casa are cea mai înaltă terasă din lume, o platformă cu rame de sticlă care se înalță la 1,460 de metri deasupra Manhattanului. De asemenea, vine cu o listă bogată de facilități ale clădirii, inclusiv o piscină în aer liber de 60 de picioare, piscină interioară cu apă sărată de 62 de picioare, spa, grădină privată, sală de jocuri, sală de conferințe, centru de fitness, teren de squash, sală de proiecție, restaurant privat cu Michelin. - bucătari vedeți și un lounge pentru vinuri și trabucuri.

Serhant a spus că cele mai mari facilități ale apartamentului sunt priveliștile de 360 ​​de grade, cu Central Park răspândit dedesubt ca un covoraș verde de bun venit și dealurile din New Jersey și suburbiile New York vizibile în depărtare.

El a spus că a observat deja un interes puternic din partea celor ultra bogați, care sunt mai puțin afectați de scăderile bursiere, creșterea ratelor dobânzilor și temerile de recesiune.

„Achizitorul acestui apartament este cineva care caută să-și diversifice activele”, a spus el. „Este cineva care probabil deține artă scumpă, probabil are o colecție scumpă de mașini și alte lucruri și își dorește tot ce este mai bun.”

Serhant a spus că un miliardar a zburat în această săptămână doar pentru a vedea apartamentul.

„Când l-au văzut pe piață acum câteva zile, au luat mâna și au spus „Este acesta cel mai bun apartament din lume?” Am spus „da”, iar ei au spus „voi zbura să văd”.