În interiorul casei de 23.5 milioane de dolari care ar putea doborî recordul local din California

Un conac modern de 23.5 milioane de dolari, cu vedere la Oceanul Pacific din California de Sud, urmează să ajungă oficial pe piață pe 14 mai și, astfel, să devină cea mai scumpă casă scoasă vreodată de vânzare în orașul Encinitas, California - o comunitate de coastă la aproximativ 26 de mile. la nord de San Diego.

Prețul cerut de opt cifre al casei este mai mult decât dublu față de cel pentru care a vândut-o cu mai puțin de șase ani în urmă.

„Cuplată cu cererea mare de locuințe de lux pe care am văzut-o în ultimii ani în San Diego și cu o ofertă atât de rară, credem că are prețul unde ar trebui să fie”, a spus Kelly Howard de la Compass, unul dintre agenți de co-listare pe proprietate.

Casa de la bluff de la 532 Neptune Ave. este numită Casa Semiluna, numit după una dintre facilitățile sale de lux: o piscină infinită în formă de semilună care înconjoară o terasă rotundă din beton.

Casa a doborât deja recordul prețurilor locale când a tranzacționat mâini în 2016 pentru 11.1 milioane de dolari, după doar 28 de zile pe piață. Acea vânzare rămâne cea mai mare realizată vreodată în istoria Encinitas, conform înregistrărilor Multiple Listing Service furnizate de Howard, care a reprezentat și lista pentru acea vânzare record.

„Suntem încrezători că această casă își va doborî propriul record”, a spus el.

Dacă structura din sticlă, beton și titan vă amintește de conacul de pe malul oceanului al miliardarului fictiv Tony Stark din filmele Marvel „Iron Man”, asta poate fi pentru că este opera arhitectului Wallace Cunningham. 

Cunningham a proiectat și ultra-modernul Casa de ras, situat la mai puțin de 20 de mile spre sud, în La Jolla. Designul de ultimă oră este considerat de unii a fi una dintre inspirațiile din viața reală pentru casa fictivă din Malibu a lui Stark, care a fost creat de un ilustrator și adus la viață cu imagini generate de computer.

„Nimic nu se apropie de Crescent House, cu excepția, poate, de Razor House”, a spus Howard.

Ambele case proiectate de arhitectul premiat au curbe dramatice, margini uimitoare și panouri masive de sticlă care oferă vederi uluitoare ale Oceanului Pacific.

Între timp, Crescent House a fost prezentată în revista Architectural Digest în 2005 și în episodul de premieră al sezonului 3 din „Westworld” de la HBO.

Conacul se întinde pe mai mult de 6,300 de metri pătrați, pe două niveluri, cu patru dormitoare, patru băi complete și două jumătate de băi conform listei. Aproape fiecare cameră își folosește perspectiva asupra cerului și oceanului cu ferestre din podea până în tavan.

O scară uluitoare se răsucește până la al doilea nivel, proiectată de arhitect pentru a arăta ca scheletul unui dinozaur uriaș cu vertebre și coaste din oțel inoxidabil.

Cunningham a spus pentru Architectural Digest că casa a fost construită pentru a oferi „sentimentul de a fi pe o navă pe mare”. Acest lucru este evident în zona de zi, unde, la anumite unghiuri, casa pare să plutească deasupra oceanului.

Dincolo de pereții de sticlă sunt terase etajate care te apropie și mai mult de mare.

Actualii proprietari locuiesc în Florida cu normă întreagă și, după șase ani de păstrare a casei, sunt gata să vândă.

Dacă cuplul își va nota prețul cerut, vânzarea ar oferi un preț pe metru pătrat de peste 3,700 de dolari, aproape de patru ori mai mare decât media de 928 de dolari pentru casele de lux vândute în județ, potrivit raportului trimestrial Elliman. Raportul definește casele de lux ca fiind cele aflate în primele 10% din piață.

„Piața de lux din San Diego a cunoscut o creștere serioasă a prețului de la ultima vânzare a acestei Crescent House”, a spus agentul de cotare Howard.

Howard crede că cererea crescută pe piață, plus designul pedigree și ceea ce spune el este o dimensiune a lotului peste medie pentru strada de la bluff, toate lucrează în favoarea vânzătorilor și vor ajuta la obținerea unei prime pentru proprietate.

Proprietarii au făcut, de asemenea, unele upgrade-uri, inclusiv împuternicirea arhitectului inițial să adauge două funcții de incendiu de ultimă generație și dotarea conacului cu infrastructură de casă inteligentă, a spus Howard.

Howard a declarat pentru CNBC că noile reglementări privind construcțiile de coastă fac imposibilă replicarea unei case ca aceasta pe acest site, ceea ce justifică și mai mult creșterea prețului cu 112% față de 2016, a spus el.

Datele istorice despre vânzări sugerează că nu este o creștere a valorii atât de nebunească pe cât ar putea părea.

În octombrie 2016, ultima dată când Crescent House a vândut, prețul mediu de vânzare în Encinitas a fost puțin peste 1.2 milioane de dolari, conform datelor compilate de către Asociația Agenților Imobiliari din Greater San Diego. Luna trecută, acest număr a depășit 2.4 milioane de dolari, marcând o dublare similară în mai puțin de șase ani.

Dacă locuința își poate comanda prețul total cerut, rămâne încă de văzut, dar cererea este de peste nouă ori mai mare decât prețul mediu al casei Encinitas, iar găsirea unui cumpărător dispus să plătească un preț record nu este întotdeauna ușor.

„Cumpărătorul discriminator care se conectează cu el și înțelege că va fi dispus să plătească pentru el”, a spus Howard.