În interiorul unei case de vară din Hamptons de 150 de milioane de dolari, de vânzare

O proprietate pe malul oceanului din Southampton, listată la 150 de milioane de dolari, este cea mai scumpă casă de vânzare din Hamptons - și se luptă să se mute de pe piață.

Complexul, numit La Dune, este probabil folosit ca o casă de vară și atrage dintr-un mic grup de cumpărători, probabil miliardari, care și-ar putea permite să plătească factura. Chiar și în Hamptons, vânzările de peste 100 de milioane de dolari sunt puține.

La Dune, numită după duna de nisip în spatele ei, se întinde pe aproximativ patru acri pe două loturi adiacente cu două case, două piscine și un teren de tenis scufundat.

Nu a fost ușor să găsești un cumpărător pentru complexul întins, care include o reședință principală clasică în stil Hamptons, construită inițial cu peste 100 de ani în urmă, și o a doua casă pe terenul adiacent, construită la începutul anilor 2000.

„Această casă este cel mai îndepărtat de o demolare, dar dacă casa nu ar fi aici, numai acest lot, fiecare dintre ele ar valora 50 de milioane de dolari”, a declarat agentul de cotare Shawn Elliott de la Nest Seekers pentru CNBC.

Și Elliott promite că prețul lui La Dune nu este conceput doar pentru a capta titlurile.

„Cred că acesta este, 100%, un preț foarte realist pentru a atrage cumpărători pe această piață”, a spus Elliott, care co-lista casa împreună cu Geoff Gifkins. 

Proprietatea este situată pe mai mult de 400 de metri de malul mării de-a lungul Gin Lane, denumită uneori „plaja miliardarului”. Este una dintre cele mai exclusiviste fâșii de nisip alb din lume.

„În domeniul imobiliar știm întotdeauna că este locația, locația, locația; acesta nu este un clișeu”, a spus Elliott. „Ești cu adevărat pe linia de 50 de metri a nimic altceva decât bogăție.”

În 2016, proprietarul lui La Dune, editorul și colecționarul revistei de artă Louise Blouin, a scos proprietatea pe piață cu Sotheby's International la un preț cerut de 140 de milioane de dolari. La acea vreme, nu existau persoane care iau.

De-a lungul anilor, reședința a fost listată ca o închiriere de vară. Anul acesta, o ședere de o lună ți-ar aduce înapoi 1.2 milioane de dolari. 

Din 2016, casa a fost pe piață și a ieșit pe piață, iar Blouin s-a confruntat cu o potențială proceduri de executare silită și de faliment pentru a menține controlul asupra complexului. 

Ea a reluat La Dune în august cu o nouă firmă de brokeraj și a ridicat cererea la 150 de milioane de dolari.

Dacă echipa de la Nest Seekers se apropie de ceea ce își dorește clientul pentru complex, va doborî un record din toate timpurile în Hamptons.

Potrivit înregistrărilor publice analizate de Jonathan Miller, președintele companiei de evaluare și consultanță imobiliară Miller Samuel, doar cinci compuși s-au vândut vreodată cu peste 100 de milioane de dolari în Hamptons. 

Recordul din toate timpurile este încă deținut de vânzarea în 2014 a trei loturi separate, dar adiacente, care se întind pe 16 acri, situate la 60-64 Further Lane din East Hampton, care s-au tranzacționat pentru 137 de milioane de dolari.  

Cele mai recente două oferte de nouă cifre, conform înregistrărilor publice, au fost ambele în Water Mill, un cătun tot în orașul Southampton, la aproximativ două mile est de La Dune.

Mai întâi a venit mega-vânzarea unei proprietăți de 42 de acri și 20,000 de metri pătrați, la malul oceanului, cunoscută sub numele de Fordune, situată la 90 Jule Pond Drive. Fosta proprietate a familiei Ford a fost listată inițial pentru 175 de milioane de dolari în 2017 și a stat pe piață timp de aproape patru ani înainte de a se vinde cu 105 de milioane de dolari în 2021, o reducere de 40%, dar încă un record pentru proprietățile cu un singur lot din Hamptons.

În 2022, o vânzare și mai mare a eclipsat-o pe aceea din achiziția liniștită din afara pieței a 70 Cobb Road, înregistrată la 118 milioane de dolari. Acest complex, care se află mai degrabă pe un pârâu decât pe ocean, a fost compus din patru loturi învecinate care se întindeau pe aproximativ 21 de acri. Vânzarea a inclus două case care împreună au livrat mai mult de 32,000 de metri pătrați de spațiu de locuit. Mega-afacerea rămâne a doua cea mai mare vânzare a Hamptons din toate timpurile.

Iată o privire mai atentă asupra celui mai recent compus care luptă pentru un loc în lista scurtă a caselor de vară care s-au vândut pentru peste 100 de milioane de dolari:

Complexul La Dune se întinde pe patru acri cu 21,000 de metri pătrați de spațiu de locuit în două case, potrivit listei.

Reședința principală cu patru etaje, situată la 366 Gin Lane, are o suprafață de peste 11,000 de metri pătrați.

A doua casă cu trei etaje de la 376 Gin Lane, la care proprietarul Blouin o numește „casa de familie”, are o suprafață de peste 9,600 de metri pătrați.

Perechea de conace include un total de 19 dormitoare și 16 băi.

Cel mai de jos nivel al așa-numitei case de familie include o sală de sport, baie de aburi, bar, sală de biliard și home theater.

Există mai multe bucătării pe proprietate, inclusiv o bucătărie mare pentru personal pentru evenimente de catering la primul etaj al casei principale. Există și o bucătărie de familie mai modestă, la un etaj deasupra ei.

Blouin a spus pentru CNBC că își vinde casa din Hamptons în parte pentru că ea și copiii ei își petrec cea mai mare parte a timpului în Europa, nu în Southampton.

Potrivit înregistrărilor publice, impozitele pe proprietate pe ambele loturi care formează complexul La Dune însumează aproape 130,000 USD pe an.