Inflația menține prețurile caselor ridicate, chiar și cu ratele ipotecare în creștere

Dacă sunteți un cumpărător de locuințe care speră să scadă prețurile de vânzare a caselor pe fondul creșterii ratelor ipotecare, este probabil nu care se întâmplă anul acesta sau următorul. 

Pe lângă stocurile record, un mare vinovat pentru prețurile și mai mari ale caselor indică inflație.

„[inflația] îi va menține pozitivi. Nu mă aștept să văd 18% în aprecierea prețului. Aceasta este o funcție a tuturor stimulentelor din economie și a dorinței de a se îndepărta de virus”, a declarat Doug Duncan, economist șef la Fannie Mae, pentru Yahoo Finance. „Dar ne așteptăm ca prețurile caselor să fie pozitive.”

Unii cumpărători de case au așteptat pe margine, sperând să se răcească pe piața imobiliară. Timp de peste un an, au auzit că acele rate ipotecare extrem de scăzute alimentau o cerere masivă, ducând la creșterea prețurilor. 

Acum că rata ipotecară fixă ​​pe 30 de ani pentru săptămâna care se termină joi a crescut la 3.56% de la 3.45%, unii cumpărători de locuințe ar putea spera că o răcire se apropie. Acesta este un scenariu puțin probabil, a spus Duncan.

„Istoria relației dintre ratele dobânzilor și prețul caselor este foarte greșit înțeleasă”, a spus el. Duncan. 

„Dacă te întorci la sfârșitul anilor 70, începutul anilor 80, când dobânzile erau de 15% până la 18%, prețurile caselor au crescut. Prețurile caselor și rata dobânzii nu sunt corelate”, a spus Duncan. „Ceea ce este corelat cu ratele dobânzilor este numărul de case vândute.”

Chiar și cu un stoc scăzut, vânzările de case au fost cele mai mari din ultimii 16 ani în 2021. 

„Previzăm că vânzarea locuințelor existente în 2022 va încetini cu doar 3.2% față de 2021, ceea ce ar reprezenta în continuare al doilea cel mai rapid ritm anual din 2006”, arată cea mai recentă cercetare a lui Fannie Mae privind piața imobiliară.

Având în vedere că ratele ipotecare probabil cresc de aici, așteptați-vă să vedeți mai puțini cumpărători de case pentru prima dată sau cei care speră să cumpere la un nivel de preț mai mic. 

„Începem să vedem o scădere a cumpărătorilor de case pentru prima dată”, a spus Duncan. „Acest lucru va continua dacă ratele dobânzilor vor crește și dacă prețurile locuințelor sunt încă pozitive. Chiar dacă ritmul de creștere este mai lent, adevărul este că prețurile continuă să crească.”

Povestea continuă

Fannie Mae prezice o creștere de 7%-8% de la an la an a costului unei case. Prognoza gigantului ipotecar este una dintre cele mai conservatoare perspective. Goldman Sachs prezice o creștere medie a prețului locuințelor cu 16% de la an la an pentru 2022.

Ines este un reporter de piață care acoperă acțiuni de pe podeaua Bursei de Valori din New York. Urmăriți-o pe Twitter la @ines_ferre

Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, și LinkedIn