În domeniul imobiliar, 2022 a fost anul deplasării mai departe

Fsau decenii, americanii care se mutau în case noi au rămas destul de aproape de locul în care locuiau. În cei 33 de ani în care au fost păstrate astfel de evidențe, cea mai mare distanță medie pe care s-au mutat de la o casă la alta a fost de 15 mile.

Acest lucru s-a schimbat mult în acest an, la 50 de mile, conform anuale a Asociației Naționale a Agenților Imobiliari Profilul cumpărătorilor și vânzătorilor de locuințe. Pentru perspectivă, este ca și cum ai merge din New York la Westport, Connecticut sau San Francisco la Santa Rosa.

„Oamenii vor să fie mai aproape de rețelele lor de asistență.” Jessica Lautz, a declarat vicepreședintele NAR pentru demografie și perspective comportamentale Forbes. „Și, desigur, nu putem sublinia suficient accesibilitatea și cât de important este aceasta pentru cumpărătorii de case.”

Cumpărătorii de locuințe, cu blocajele din cauza pandemiei, au profitat de regulile de lucru de la domiciliu pentru a se îndepărta mai mult de casele lor anterioare și mai aproape de familie și prieteni, potrivit raportului, publicat joi. Cumpărarea pentru a fi aproape de cei dragi a fost citată de 13% dintre cumpărători drept criteriu principal pentru locul în care s-au stabilit, în creștere de la doar 5% în 2010. Doar dorința de a deține o locuință a fost menționată mai des ca principalul motiv pentru a cumpăra în 2022. Schimbările în preferințele de cumpărare se adaugă la cea mai mare și mai rapidă remaniere din istoria imobiliară a SUA.

Raportul mai arată că cumpărătorii de locuințe pentru prima dată au reprezentat doar 26% din piață, cea mai mică cotă de când a început colectarea datelor. Vârsta celor care intră pentru prima dată pe piața imobiliară a sărit la 36 de ani, în timp ce vârsta cumpărătorilor repeta a ajuns la 59. Ambele sunt cele mai mari vârste înregistrate vreodată.

Cumpărătorii pentru prima dată au denaturat tendința de a se îndepărta mai mult. Dacă 50 de mile sună ca un salt mare, asta nu este nimic în comparație cu cât de departe au fost dispuși să meargă cumpărătorii repetați. Scoateți din ecuație pe cei care cumpără pentru prima dată, iar distanța medie a crescut la 90 de mile. Este ca de la New York la New Haven, Connecticut sau de la San Francisco la Sacramento. Maximul anterior pentru acea măsură, stabilit în 2021, a fost de doar 20 de mile.

Drept urmare, doar aproximativ jumătate din locuințele achiziționate în acest an au fost în orașe sau în apropiere. Din 2017 până în 2021, acele zone au revendicat în mod obișnuit o cotă de piață de 65%.

Cea mai mare creștere a fost observată în orașele mici, unde 29% din toate achizițiile au avut loc. Este cu nouă puncte procentuale mai mult decât anul trecut.

Acest lucru a creat un efect de undă pentru locuitorii de multă vreme din orașele mici, care au văzut creșterea prețurilor caselor, a spus Lautz.

„Pentru oamenii care au trăit întotdeauna în orașe mici, acest lucru afectează absolut capacitatea lor de a intra pe piață”, a spus Lautz. Forbes.

Încă se stabilește dacă mutările la distanță lungă sunt noua normă sau doar o reacție la a fi închis în timpul blocajului.

Lautz a spus că a auzit poveștile despre regreta de la cei care au schimbat luminile puternice cu orașe cu un singur semafor.

„Auzim o mulțime de povești despre oameni cărora nu le plac orașele mici sau suburbiile în care s-au mutat”, a spus ea.