La mijlocul lunii noiembrie, ratele ipotecare au înregistrat cea mai mare scădere din 1981. Iată ce spun 6 profesioniști ce se va întâmpla în continuare

În cea mai mare parte a anului 2022, tendința dobânzilor ipotecare a fost în general în creștere și apoi mai mult. Dar la mijlocul lunii noiembrie s-a întâmplat ceva mare: datorită unor cifre ale inflației mai bune decât se aștepta, rata medie la un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a scăzut la 6.61% în săptămâna din 17 noiembrie, care a fost cea mai mare scădere săptămânală din aproximativ 40 de ani. ani, conform sondajului Primary Mortgage Market al lui Freddie Mac. Asta a fost o ușurare pentru împrumutați, cu siguranță, dar ce se întâmplă mai departe? I-am întrebat pe profesioniști. (Consultați cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.)

Predicția 1: ratele ipotecare ar putea reveni

„După o ascensiune abruptă și îndelungată, ratele ipotecare s-au retras recent ca reacție la datele care indică faptul că inflația ar putea fi atins vârful. Dar angajamentul declarat al Rezervei Federale de a continua să lupte împotriva inflației prin creșteri ale ratelor, inclusiv probabil o creștere a ratei la întâlnirea lor din decembrie, ar putea duce la revenirea ratelor ipotecare din nou”, spune Kate Wood, expert în locuințe la NerdWallet.

Și, la rândul său, Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate, spune: „Ratele ipotecare s-au redus în mod semnificativ ca răspuns la primele știri pline de speranță pe frontul inflației. Ca de obicei, investitorii reacţionează exagerat luând datele de o lună şi proiectându-le în viitor. Fără mai multe vești bune pe frontul inflației luna viitoare, ratele ipotecare ar putea reveni.” Consultați cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.

Predicția 2: Dar se pot stabiliza pur și simplu

„Datele arată că ratele mai mari ale fondurilor federale încep să reducă inflația și, datorită datelor privind inflația favorabilă ratelor, ratele ipotecare au scăzut din nou sub 7%. Dacă inflația continuă să scadă în următoarele câteva luni, ratele ipotecare probabil se vor stabiliza sub 7% pentru restul anului”, spune Nadia Evangelou, economist senior și director de cercetare imobiliară la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR).

Predicția 3: Ar putea chiar să scadă - doar nu vă așteptați ca ratele să scadă așa cum au făcut-o în noiembrie 

„Datorită unor cifre ale inflației mai bune decât cele așteptate, rata medie a ratei ipotecare fixe pe 30 de ani a scăzut de la 7.08% pentru săptămâna încheiată pe 10 noiembrie la 6.61% pentru săptămâna care se încheie pe 17 noiembrie. Deși aceasta este cea mai mare scădere de la o săptămână la alta din ultimele decenii și va face obținerea unui credit ipotecar mai accesibilă, ratele ipotecare rămân în continuare considerabil mai mari decât erau în ianuarie. Nu cred că ar trebui să ne așteptăm să vedem ca ratele să scadă cu aproape 50 de puncte de bază în fiecare săptămână”, spune Jacob Channel, economist senior la LendingTree.

Iar Jeff Tucker, economist senior Zillow, spune: „După o toamnă foarte volatilă, dobânzile ipotecare pe 30 de ani se stabilesc în intervalul mediu-superior de 6%. Acesta este încă aproximativ dublu nivelul lor la această perioadă anul trecut, dar o mică ușurare după ce a atins vârful peste 7% în urmă cu câteva săptămâni. Nu există prea multe motive să ne așteptăm ca ratele să devină din nou în creștere și, de fapt, dacă continuăm să vedem indicatori încurajatori și mai scăzuti ai inflației, există șanse mari ca ratele să scadă efectiv. Pentru a fi conservator, m-aș aștepta încă la 6% până la sfârșitul anului.”

Consultați cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.

Concluzia: va trebui să așteptați și să vedeți ce se întâmplă

În mod clar, profesioniștii nu sunt pe deplin de acord cu ceea ce se întâmplă în continuare. „Este posibil ca piața să fi reacționat exagerat la o lectură a inflației mai bună decât se aștepta la mijlocul lunii noiembrie, care a dus la o scădere de aproape jumătate de punct procentual a ratelor ipotecare, cu toate acestea, până acum a existat o mică mișcare de la noul nivel inferior. Decembrie se pregătește pentru a stabili o nouă tendință într-o direcție sau alta și multe vor depinde de citirea indicelui prețurilor de consum asupra inflației. În această lună, perspectivele sunt mult mai dependente de date decât a fost obișnuit, având în vedere că suntem mai aproape de declinul și eventualul final al ciclului de înăsprire a Fed”, spune Danielle Hale, economist șef la Realtor.com. 

Vor exista trei date cheie care determină ratele ipotecare în decembrie. „Ratele dobânzilor ipotecare pentru decembrie sunt de așteptat să scadă ușor, dar în cele din urmă depind de trei date cheie pentru informații în acest moment”, explică Taylor Marr, economist șef adjunct la Redfin. Primul este raportul de angajare din noiembrie. Dacă creșterea locurilor de muncă încetinește, ea spune că ratele ipotecare ar putea „scădea ușor, deoarece Fed-ul ar putea deveni mai precaut față de o piață a forței de muncă neclintită”.

Al doilea număr de urmărit este „Datele indicelui prețurilor de consum din noiembrie pe 13 decembrie, care vor indica dacă inflația maximă este într-adevăr în urmă și se înregistrează progrese. Dacă inflația continuă să dea semne de scădere, ei ar putea anunța o creștere mai mică a ratei decât cea anunțată la ultimele patru întâlniri, spune Channel.

În cele din urmă, a doua zi, pe 14 decembrie, Fed-ul își va oferi decizia privind rata dobânzii și proiecțiile economice. În acest moment, piețele se așteaptă la o încetinire a creșterilor ratelor la 50 de puncte de bază de la 75, dar perspectivele pentru traiectoria ratei de anul viitor vor fi mai semnificative față de ceea ce se întâmplă cu ratele ipotecare”, spune Marr.