Dacă un proprietar de locuință nu își plătește impozitele pe proprietate, guvernul poate pune un drept fiscal asupra casei lor. Un drept de drept fiscal neplătit poate duce la pierderea casei proprietarului prin executare silită. Dar știați că garanțiile fiscale pot fi cumpărate de un investitor? Acest lucru se face printr-un certificat de drept fiscal. Dacă sunteți interesat să investiți în proprietăți la licitație, luați în considerare colaborarea cu a consultant financiar pentru a vă ajuta să vă puneți în ordine finanțele mai întâi.
Ce este un certificat de drept fiscal?
Un certificat de garanție fiscală este o creanță certificată asupra unei proprietăți pe care i s-a plasat un drept de drept fiscal. De obicei cumparat la licitatie de către investitori, certificatele de drept de drept fiscal sunt vândute de către județul sau municipiul care a perceput impozitele. Când câștigă licitația, investitorul plătește taxele înapoi. Ei percep apoi proprietarului actual impozitele înapoi plus o dobândă.
Nu toate zonele emit drepturi fiscale. În prezent, 29 de state plus Washington DC permit transferul de drepturi fiscale din sectorul public în cel privat. Dacă zona dvs. oferă investiții cu certificate de drept de drept fiscal, este o cale care ar putea avea ca rezultat profituri mari pentru dvs.
Cum funcționează investiția cu certificat de garanție fiscală
Dacă un proprietar de locuință datorează impozite pe proprietate înapoi și un drept de drept fiscal este plasat asupra locuinței sale, județul sau municipalitatea poate decide să scoată la licitație drepturile asupra dreptului de drept fiscal. Iată cum pot profita investitorii investiții cu drepturi fiscale.
Certificatele de garanție fiscală sunt licitate la o licitație
Când un proprietar de locuință nu își plătește impozitele pe proprietate, guvernul poate scoate la licitație garanția fiscală după ce impozitele au rămas neplătite pe proprietate pentru un anumit interval de timp. Investitorii vor licita pentru certificatul de garanție fiscală.
Modul în care câștigați licitația depinde de licitație și de locul în care are loc. Unele licitații impun ofertanților să liciteze pentru rata dobânzii, municipalitatea stabilind rata maximă. Câștigătorul aici este cel care licita cea mai mică rată. Alte municipalități o fac în numerar, oferta câștigătoare fiind destinată celui care va plăti cel mai mult peste valoarea dreptului de drept.
Ce se întâmplă cu ofertantul câștigător
Ofertantul câștigător plătește impozitele pe proprietate care sunt datorate, apoi încearcă să colecteze impozitele înapoi de la proprietar. Proprietarii de case au uneori ceea ce se numește a „perioada de răscumpărare” de unul până la trei ani pe care își pot achita datoria fiscală, plus dobânda. În această perioadă, investitorul își poate recupera investiția împreună cu dobânda.
Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul casei nu plătește investitorul cu drept de drept fiscal, investitorul este responsabil pentru începerea procesului de executare silită. Aceasta ar implica evacuarea proprietarului casei și ar da dreptul de proprietate asupra proprietății investitorului.
Rata medie de rentabilitate pentru certificatele de garanție fiscală
Cât de mult dobândă colectează un investitor cu drepturi fiscale depinde în mare măsură de mai mulți factori. Acestea includ locația, valoarea casei, cât datorie fiscală există și cât de scăzut au licitat la licitație. În general, rata de rentabilitate pentru certificatele de drept fiscal este de 8% până la 30%.
Desigur, cu o rată a dobânzii mai mare vine adesea un risc mai mare. Este posibil ca proprietarul casei să nu poată plăti datoria. În timp ce asta i-ar oferi investitorului casa, ce se întâmplă dacă nu o doresc sau dacă taxe înapoi au fost mai mult decât valoarea casei? Să acoperim câteva dintre argumentele pro și contra.
Avantajele și dezavantajele investiției în certificate de garanție fiscală
Pro-uri
Rata mare de rentabilitate: Investițiile cu drepturi fiscale pot oferi o rată semnificativă de rentabilitate, adesea mai mare decât alte forme de investiție.
Nu ai nevoie de mulți bani pentru a începe: Unele certificate de taxe lean pot fi câștigate la licitație pentru doar câteva sute sau mii de dolari.
Dacă proprietatea execută silite, locuința este proprietarul: Ai putea să vinzi casa sau să o folosești ca un proprietate de investitie.
Contra
Executarea silită: În cazul în care proprietar de casa nu plătește taxele înapoi, va trebui să execute silite. Acest lucru poate lua timp și bani. În plus, nu veți primi rata dobânzii pe care ați perceput-o inițial. De asemenea, nu subestima cât de dificil din punct de vedere emoțional poate fi să știi că dai afară pe cineva din casa lui.
În cazul în care proprietatea execută silite, dețineți locuința: Acesta poate fi și un negativ. Dacă dețineți casa, va trebui să plătiți taxe și să plătiți pentru întreținere și reparații.
Prin ce este diferită investiția cu drepturi fiscale de investiția în actul fiscal?
Investiții cu drepturi fiscale și investiții în acte fiscale sunt două lucruri diferite. Deși ambele se bazează pe o datorie delicventă pentru impozitul pe proprietate, drepturile acordate investitorului sunt diferite. Cu certificatele de drept fiscal, investitorul cumpără dreptul de a colecta datoria fiscală și de a percepe dobândă pe aceasta. Cu un act fiscal, investitorul cumpără propriul imobil. Înțelegerea diferențelor te poate ajuta să faci mai bine investiţie decizii.
Linia de jos
Investiția într-un certificat de drept fiscal poate fi profitabilă, în funcție de locul în care locuiți. Rețineți că diferitele localități au legi și practici diferite în ceea ce privește oferirea de certificate de drept de drept fiscal, inclusiv dacă le oferă deloc. Ei vin cu propriile riscuri, dar dacă intri pregătit în investiție, vei ști cum să le abordezi.
Sfaturi pentru investiții
Dacă sunteți interesat de investiții imobiliare sau de investiții cu drepturi fiscale, discutați cu un consilier financiar. Găsirea unui consilier financiar nu trebuie să fie dificilă. Instrumentul gratuit al SmartAsset vă potrivește cu până la trei consilieri financiari verificați care deservesc zona dvs. și vă puteți intervieva cu consilierii potriviți gratuit pentru a decide care este potrivit pentru dvs. Dacă sunteți gata să găsiți un consilier care vă poate ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, incepe acum.
Our Calculator gratuit de impozit pe proprietate vă poate ajuta să înțelegeți impozitele pe proprietate pentru o investiție imobiliară sau pentru casa dvs. actuală. Comparați taxele unei anumite proprietăți cu taxele medii din zonă.
Credit foto: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Mesaj Ce este un certificat de drept fiscal? a apărut în primul rând pe Blogul SmartAsset.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html