Sunt COO al unei companii ipotecare care a finanțat peste 100 de miliarde de dolari în împrumuturi. Iată cele 3 lucruri pe care trebuie să le știi acum despre piața imobiliară

Ratele ipotecare au urcat peste 6% săptămâna trecută, potrivit datelor Bankrate, unii profesioniști spunând că ar putea crește. (Puteți vedea cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.) În plus, prețurile locuințelor au crescut cu peste 20% de la un an la altul, provocând provocări de accesibilitate pentru mulți cumpărători de case aspiranți. Și probabil că îi face să se întrebe: ce ar trebui să știu dacă vreau să cumpăr o casă acum? Deci — ca parte a al nostru serie unde le întrebăm profesioniști importanți din industria imobiliară despre piața imobiliară — am discutat cu Steve Reich. El este COO al Finance of America Mortgage, o companie de finanțare a locuințelor care spune că a finanțat peste 105 miliarde de dolari în împrumuturi de consum din 2015, care are două decenii de experiență în gestionarea procesării creditelor ipotecare, subscriere și multe altele. Iată părerile lui despre piața imobiliară acum.

Provocările legate de accesibilitate sunt foarte reale în acest moment

„Am văzut că aprecierea prețului locuințelor s-a răcit puțin la sfârșitul anului trecut, dar în prima jumătate a anului 2022 am văzut o nouă reaccelerare, prețurile locuințelor crescând cu aproape 20% de la an la an în februarie”, spune Reich. Experți (cum ar fi Daryl Fairweather, economistul șef al lui Redfin, pe care l-am intervievat și pentru acest serie) au observat că probabil că ajungem într-un punct în care acest tip de creștere nu mai poate fi sustenabil și, dacă este cazul, ne putem aștepta ca aprecierea prețului caselor să încetinească mai târziu în acest an. „Indiferent, pe termen scurt, aprecierea mai mare a prețului casei va avea un impact semnificativ asupra numărului de familii care își pot permite să cumpere sau să fie scoase la prețuri din piață”, spune Reich.

Un alt lucru de reținut este că creșterea ratelor poate adăuga mai multe complicații la problema accesibilității. „Pe de o parte, cred că teama de a rata ratele scăzute a contribuit la unele dintre creșterile de preț pe care le vedem în timp ce potențialii cumpărători se grăbesc să-și găsească o casă și să intre în războaiele licitațiilor. Pe termen lung, totuși, ratele mai mari îi vor împiedica pe unii cumpărători și, în cele din urmă, vor împiedica cererea”, spune Reich. (Puteți vedea cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.)

Proprietarii de case ar putea ezita să-și vândă casele – ceea ce poate agrava stocul de locuințe deja strâns

Inventarul de locuințe este încă la minime record. Ne aflăm în „sezonul locuințelor de primă clasă, când mai multe familii tind să-și pună casele pe piață și se pregătesc să se mute în vara după anul școlar”, notează Reich. Dar, adaugă el, „există incertitudine cu privire la cât de mult inventar va fi disponibil. Într-adevăr, „pentru unii proprietari de case care au fixat rate în intervalul scăzut de 2% sau 3%, ei ar putea ezita să-și vândă casa și să caute să cumpere o casă nouă, știind că vor plăti mai mult cu dobânzi acum”, spune Reich. . 

În ceea ce privește construcția de case noi, deși nu este clar care vor fi efectele complete ale inflației prelungite asupra disponibilității noilor unități, impactul rezidual al problemelor lanțului de aprovizionare, al penuriei de forță de muncă și al creșterilor prețurilor la combustibili vor continua probabil să se prelingă în noi. -costurile de construcție a locuințelor, personalul și alte zone din peisajul locativ și imobiliar, potrivit Reich. 

Pentru a concura pe această piață dificilă, este posibil să aveți nevoie de o ofertă competitivă

Având în vedere acești factori, cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de faptul că pentru a concura în mediul actual de piață și pentru a vă accepta oferta, este posibil să aveți nevoie de o ofertă puternică. „Este posibil să trebuiască să fii creativ: Luați în considerare limitarea situațiilor neprevăzute în oferta dvs., dacă este posibil, și nu solicitați prea multe credite. Arată-le vânzătorilor că poți fi mai flexibil cu privire la cronologie, de exemplu, oferindu-le să închidă mai repede sau chiar lăsați vânzătorului să încheie un contract de închiriere dacă au nevoie de mai mult timp pentru a se muta sau a găsi o altă casă”, spune Reich. Având în mână o scrisoare de pre-aprobare, un avans mai mare și o subscriere în avans vă pot consolida oferta financiar și vă pot face un cumpărător mai convingător.

Acestea fiind spuse, cât de competitivă trebuie să fie o ofertă variază de la o piață la alta (și bineînțeles de la o casă la alta) – cu unele piețe mult mai mult și mai puțin competitive decât altele. Într-adevăr, Fairweather de la Redfin a declarat recent pentru MarketWatch Picks că vedem semne timpurii că piața imobiliară începe să se răcească, cel puțin în metrourile costisitoare de coastă. „Cumpărătorii de pe piețe precum Los Angeles, San Francisco, Boston și Seattle, care au pierdut în mai multe războaie de licitare, ar putea descoperi că se confruntă cu o concurență mai mică din partea altor cumpărători decât în ​​urmă cu o lună sau două”, spune Fairweather.