Sunt economistul șef pentru o companie de date și titluri imobiliare de 5 miliarde de dolari. Iată 5 lucruri pe care trebuie să le știi acum despre piața imobiliară

Locuințele au devenit din ce în ce mai inaccesibile pentru milioane de americani - prețurile locuințelor și ratele ipotecarelor continuă să crească (vedeți cele mai mici tarife pentru care vă puteți califica acum aici). Deci – ca parte a al nostru serie unde le cerem economiștilor de seamă și profesioniștilor din domeniul imobiliar acum punctul lor de vedere asupra pieței imobiliare – am vorbit cu Mark Fleming. Fleming – economistul-șef pentru titluri, decontări, date imobiliare și compania de soluții de risc First American Financial Corporation – a analizat și prognozat piețele imobiliare și ipotecare timp de 20 de ani. Înainte de a deveni economist-șef la First American, Fleming a dezvoltat perspective și produse analitice pentru CoreLogic, precum și modele de evaluare la Fannie Mae, iar astăzi expertiza sa în cercetare include economia imobiliară și urbană și riscul ipotecar. Așa că l-am întrebat pe Fleming: Ce trebuie să știe cumpărătorii și vânzătorii de astăzi despre piața imobiliară?

Ratele ipotecare sunt mai mari, dar încă nu sunt mari

Deși sunt semnificativ mai mari decât acum trei luni, ceea ce reduce puterea de cumpărare a casei, ele sunt în jur de 6% pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani, despre care Fleming spune că este departe de a fi ridicat. „Ratele ipotecare sunt mai mari, dar, după standardele istorice, nu sunt ridicate”, spune Fleming. Are o idee: Acest Graficul de la St. Louis Fed arată curba ratelor ipotecare din 1975. (Vedeți cele mai mici tarife pentru care vă puteți califica aici.)

Accesibilitatea este din ce în ce mai o provocare pentru cumpărători

Aprecierea prețului caselor a fost rapidă în ultimii doi ani. Într-adevăr, potrivit datelor de la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, prețul mediu de vânzare pentru o casă existentă a crescut cu 17% față de anul trecut. „Acest lucru este important pentru că a fost practic imposibil ca puterea de cumpărare a casei să țină pasul și, în consecință, accesibilitatea a scăzut”, spune Fleming. 

Fleming spune că aprecierea prețului locuințelor, măsurată de mulți dintre indicii prețurilor locuințelor raportați în mass-media, are o întârziere semnificativă, uneori chiar și la șase luni. „Vor mai trece câteva luni până când indicii prețurilor locuințelor să reflecte modul în care prețurile au reacționat la creșterea rapidă a ratelor ipotecare în al doilea trimestru”, spune Fleming.

Pregătiți-vă pentru o creștere mai lentă a prețurilor caselor

Dar doar pentru că accesibilitatea este o provocare, nu înseamnă că prețurile caselor vor scădea. Fleming spune că cercetările sale arată că, în perioadele de creștere a ratei ipotecare, cum ne confruntăm acum, numărul vânzărilor de case tinde să scadă, dar prețurile caselor, în general, nu. „Mai puține vânzări și mai puțină apreciere a prețurilor sunt așteptări”, spune Fleming.

Piața imobiliară se răcește

Urmăriți nivelurile de inventar și cantitatea reducerilor de preț ale vânzătorului pe listări. „Aceștia sunt principalii indicatori ai unde vor merge prețurile și modul în care creșterea ratelor ipotecare a afectat cererea. Mai multe stocuri și mai multe reduceri ale prețurilor vânzătorului semnalează o piață de răcire”, spune Fleming. Pentru vânzători, aceasta înseamnă o resetare a așteptărilor cu privire la cât de repede se va vinde casa lor. „Simplele zile de pe piață nu au fost niciodată normale. De fapt, vechea zicală era că vânzătorii ar trebui să se aștepte, de obicei, că locuința lor poate dura până la 3 luni pe piață pentru a vinde. Desigur, suntem încă departe de asta, dar vânzătorii ar trebui să se aștepte să dureze mai mult pentru a-și vinde casa. Pentru cumpărători, așteptați-vă la o concurență mai puțin acerbă pentru a cumpăra o casă”, spune Fleming. (Vedeți cele mai mici tarife pentru care vă puteți califica aici.)

Luați în considerare un ARM și fiți un cumpărător inteligent

Având în vedere piața actuală, Fleming spune că este ușor să pierzi atenția pe fondul schimbărilor ratelor ipotecare și al altor dinamici ale locuințelor. „Realitatea este că unii pași de bază rămân importanți și nu diferă cu mult de orice piață. Căutați cel mai bun credit ipotecar și, pe o piață cu dobândă în creștere, investigați creditele ipotecare cu rată ajustabilă pentru beneficiul unei rate mai mici. Faceți alegerile pe baza căminului ca adăpost, mai degrabă decât pe o oportunitate de rentabilitate a investiției și aveți răbdare”, spune Fleming.