Dacă există un lucru sigur despre bursă, este că nimeni nu are o minge de cristal care să prezică viitorul.
Dar există câteva principii ale investițiilor care par să își mențină valabilitatea în timp. O constantă este că capacitatea unei companii de a-și crește dividendele în timp este corelată cu istoricul său de creștere a veniturilor și a câștigului pe acțiune (EPS). Acest lucru este valabil mai ales pentru trusturile de investiții imobiliare (REIT-uri).
Atunci când investitorii caută REIT de înaltă calitate de cumpărat, una dintre cele mai bune măsuri ale performanței viitoare pe care le consideră este dividendele plătite în timp. Sunt plate sau în creștere? Au fost reduse dividendele în timpul pandemiei și, dacă da, revin acum la nivelurile prepandemice? Creșterile se potrivesc cu creșterea veniturilor și a EPS sau rata de plată a fost extinsă prea mult? Amintiți-vă, pe măsură ce dividendele cresc, la fel crește și randamentul prețului inițial de cumpărare, așa că creșterea dividendelor este extrem de importantă.
Aruncă o privire la un REIT care și-a crescut dividendele frumos în ultimii cinci ani și cât de mult ar produce dividende o investiție în 2017.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) este un REIT de închiriere net care deține un grup diversificat de puncte de vânzare cu amănuntul autonome în SUA. National Retail Properties are o bază stabilă de chiriași cu nume precum 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club și Chuck E. Brânză.
Portofoliul National Retail Properties este format din 3,349 de proprietăți în 48 de state. În rezultatele operaționale din trimestrul trei, National Retail Properties a declarat că proprietățile sale sunt ocupate în proporție de 99.4%, cu un termen mediu ponderat de închiriere rămas de 10.4 ani. Acestea sunt cifre excelente și ar trebui să fie de bun augur pentru investitori, chiar dacă 2023 va aduce o recesiune grea.
În urmă cu cinci ani, prețul acțiunilor National Retail Properties era de 42.34 USD. Dividendul plătit trimestrial a fost de 0.475 USD sau 1.90 USD anual, pentru un randament de 4.4%. Dacă ați fi investit 10,000 USD în National Retail Properties, ați fi primit 236.18 acțiuni.
În acești cinci ani, National Retail Properties și-a majorat dividendul de cinci ori, iar dividendul este astăzi la 0.55 USD sau 2.20 USD anual. Aceasta este o creștere de 15.7%. Nu s-au făcut reduceri ale dividendului, chiar și în perioada cea mai gravă a pandemiei, când punctele de vânzare cu amănuntul sufereau.
Dividendele colectate în acea perioadă ar fi fost de 10.31 USD, iar cu cel mai recent preț de închidere de 45.82 USD, rentabilitatea dvs. totală pe cinci ani ar fi de 32.57%. Investiția dumneavoastră inițială de 10,000 USD ar fi acum în valoare de 13,256.48 USD, iar randamentul prețului de achiziție inițial ar fi crescut de la 4.4% la 5.1%.
Unii investitori preferă să reinvestească dividendele pentru a achiziționa mai multe acțiuni, decât să colecteze venitul. Dacă ați fi ales să reinvestiți dividendele de la National Retail Properties, cele 236.18 acțiuni inițiale ar fi crescut la 298.32 acțiuni, iar randamentul dvs. total pe cinci ani ar fi de 36.69%.
În acești cinci ani, National Retail Properties și-a justificat creșterea dividendelor prin extinderea veniturilor sale trimestriale de la 150.25 milioane USD la 190.78 USD și creșterea fondurilor sale trimestriale din operațiuni (FFO) de la 0.63 USD la 0.79 USD. Raportul actual de dividende forward la plata FFO este rezonabil de 70%.
Pe site-ul companiei sale, National Retail Properties subliniază că a produs 33 de creșteri anuale consecutive. Motto-ul companiei sale este: „Puterea consecvenței este profundă”. Și în ultimii cinci ani, National Retail Properties a dovedit cu siguranță că este adevărat.
Citiți în continuare: Acest fond caută să ofere rentabilitate moderată dacă piața imobiliară nu se prăbușește – și spectaculos dacă o face
Raport săptămânal REIT: REIT-urile sunt una dintre opțiunile de investiții cele mai greșit înțelese, ceea ce face dificil pentru investitori să identifice oportunități incredibile până nu este prea târziu. Echipa internă de cercetare imobiliară a Benzinga a lucrat din greu pentru a identifica cele mai mari oportunități de pe piața actuală, la care puteți obține acces gratuit prin înscrierea la Raportul săptămânal REIT al lui Benzinga.
Mai multe despre imobiliare de la Benzinga
Fotografie de Marten Bjork on Unsplash
Nu rata alertele în timp real privind stocurile tale - alătură-te Benzinga Pro pentru gratuit! Încercați instrumentul care vă va ajuta să investiți mai inteligent, mai rapid și mai bine.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nu oferă sfaturi pentru investiții. Toate drepturile rezervate.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html