Sunt pe cale să mă căsătoresc cu un bărbat minunat. Am construit un portofoliu de investiții de 23 de unități în timp ce ne întâlnim. Acum ne întrebăm cum să creăm un acord prenupțial.
De-a lungul anilor, am identificat, achiziționat și gestionat un portofoliu de proprietăți închiriate în trei clădiri. Acestea au fost achiziționate cu banii mei, iar eu sunt singurul proprietar pe hârtie — dar logodnicul meu a fost implicat în întregul proces și a ajutat la întreținere și renovări încă de la început.
Nu aș fi putut să o fac fără el. Ne-am cumpărat recent casa de vis, așa că casa pe care a deținut-o anterior va fi adăugată și în portofoliul nostru de închiriere. Știm că probabil ar trebui să avem un prenupțial, dar nu știm cum să-l structurem.
„Semnez un contract prenupțial care, în esență, îi va oferi destul de mulți bani, dar simt că are dreptul la ceva pentru a mă ajuta.” Matei 22:21
Într-un ipotetic prenupțial, el ar păstra noua casă și a doua mea investiție ca mărime: valoarea de 1.5 milioane de dolari. (Ar avea nevoie de investiția imobiliară pentru a-și putea permite singur noua ipotecă.)
Într-un alt scenariu, aș obține casa pe care a cumpărat-o, care are o valoare mai mică, aș păstra cea mai mare proprietate de investiție și cea mai mică investiție proprie: valoare de 2.35 milioane de dolari.
Opțiunea alternativă este ca toate proprietățile să fie deținute în comun și am face un profit procentual împărțit pe perpetuitate. Nimic nu ar putea fi vândut în numerar decât dacă ambele părți au convenit asupra vânzării și noi predeterminam modul în care sunt împărțite profiturile.
As avea dreptul sa administrez portofoliul de investitii si sa Schimb 1031 oricare dintre proprietăți de investiții într-o investiție imobiliară mai mare, dacă aleg acest lucru. În acest scenariu, eu aș primi două treimi din afacere, iar el primește o treime.
Ce părere aveți despre asta? Știu că semnez un contract prenupțial care, în esență, îi va oferi destul de mulți bani, dar simt că are dreptul la ceva pentru a mă ajuta să-l construiesc.
Manager de proprietate
Stimate manager de proprietate,
Mai întâi, să scoatem un lucru din drum. Scrii: „Nu aș fi putut să o fac fără el”. Poate că ar fi mai greu să o faci fără el, dar nu mă îndoiesc că ai fi făcut asta indiferent. Asumarea riscurilor, impulsul antreprenorial și buna judecată în alegerea acestor proprietăți la momentul potrivit sunt toate la ușa dumneavoastră. Oferă-ți felicitările și respectul pe care le meriți pentru ceea ce ai realizat. Ați plătit și avansul și, presupun, ipoteci. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare atunci când vă faceți calculele.
Ai cumpărat aceste proprietăți cu banii tăi, deci he nu ar fi putut face asta fără tu. Logodnicul tău a oferit suportul de rezervă, dar aceste proprietăți îți aparțin. Nu cred că o împărțire egală este corectă pentru tine și aș fi atent să-i cedez prea mult din afacerea ta. Sper că veți trăi fericiți pentru totdeauna, dar 50% din căsătorii se termină în divorț și s-ar putea să regretați că sunteți atât de generoși. Construirea acestui portofoliu a durat mulți ani și muncă. Semnarea unui procent mare către o terță parte durează doar un minut.
Mișcare inteligentă de a pune totul în scris. Un contract de căsătorie este unul dintre cele mai importante contracte pe care le veți semna. Sunt atât de multe eventualități pentru care cuplurile ar trebui să se pregătească, inclusiv ce se întâmplă cu o afacere dacă te despărți. Aproximativ 15% dintre cuplurile căsătorite au semnat contracturi contractuale, conform a sondaj recent de la Harris Interactive, cu 3% mai mult decât acum un deceniu. Această cifră crește la 40% pentru cuplurile căsătorite cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani. Prenupurile obligă cuplurile să fie pe deplin transparente în ceea ce privește finanțele lor.
„Construirea acestui portofoliu a durat mulți ani și muncă. Semnarea unui procent mare către o terță parte durează doar un minut.Matei 22:21
Am rugat-o pe Tricia Mulcare, un planificator financiar certificat și un contabil public autorizat Homrich Berg din Atlanta, Georgia, să ia în considerare scrisoarea dumneavoastră. Și ea este mai precaută. „O soluție simplă ar putea fi să documentați valorile actuale ale diferitelor proprietăți la data nunții și să rețineți că, dacă vă despărțiți, valoarea actuală a activelor dumneavoastră la acel moment ar fi împărțită în funcție de procentul inițial de proprietate”, răspunde ea. . „Dacă vrei să-i acorzi „credit” pentru ajutorul acordat de-a lungul anilor cu întreținerea și renovarea, ai putea să-i crești procentul în consecință.”
„O modalitate de a face acest lucru ar putea fi să încercați să cuantificați numărul de ore petrecute de-a lungul anilor logodnicul dvs. pentru întreținere și renovări, comparativ cu cât ar costa altfel să angajați un profesionist”, adaugă ea. „Se poate spune că timpul petrecut identificând, achiziționând și gestionând portofoliul are, de asemenea, o valoare care ar putea compensa unele dintre contribuțiile sale, deoarece ați fi putut angaja o companie de management externă.” Mulcare sugerează, de asemenea, să vă conturați planurile pentru veniturile din chirie în timpul căsătoriei. Va fi împărțit 50/50? Sau 75/25?
Și ce se întâmplă dacă îți mori înainte de logodnicul? Dacă ai deține aceste proprietăți în comun, el le-ar moșteni automat, iar familia ta nu ar vedea niciun cent roșu. „Indiferent, este inteligent să vă documentați dorința comună de a menține proprietățile până când amândoi sunteți de acord că este un moment bun pentru a vinde”, a adăugat Mulcare. „Este, de asemenea, important să stipulați planul pentru modul în care doriți să împărțiți veniturile din orice vânzare. Probabil că nu ar strica să stipulezi în continuare că tu vei fi cel care gestionează portofoliul cu dreptul de a participa la un schimb 1031.”
Nu vreau să vărs apă rece în planurile voastre. Se pare că amândoi adoptați o abordare responsabilă și proactivă a căsniciei voastre, ceea ce este de bun augur pentru viitoare negocieri. De asemenea, ați vorbit deschis despre opțiunile dvs. și ați avut conversații dificile. Să te căsătorești este o perioadă extrem de interesantă și nu este niciodată o idee bună să-ți lași emoțiile să-ți conducă finanțele, mai ales după toți anii de muncă grea pe care i-ai depus în aceste proprietăți.
Este prea mult să iei singur această decizie, cu greutatea relației pe umerii tăi. Angajați un avocat și/sau un mediator care să vă ajute să ajungeți la un rezultat echitabil atât pentru iubitul dvs. și tu. Scoate-ți măcar o parte din responsabilitatea emoțională din poală și pune-o în mâinile unei terțe părți independente, cool și colectate. Și amintiți-vă acest lucru: odată ce semnați jumătate din portofoliul dvs. de proprietăți, nu ar mai fi nevoie de întoarcere.
Finalizează comanda Facebook-ul privat Moneyist grup, unde căutăm răspunsuri la cele mai spinoase probleme ale vieții. Cititorii îmi scriu cu tot felul de dileme. Postează-ți întrebările, spune-mi despre ce vrei să afli mai multe sau analizează cele mai recente coloane Moneyist.
Moneyistul regretă că nu poate răspunde individual la întrebări.
Trimițând întrebările dvs. prin e-mail, sunteți de acord ca acestea să fie publicate anonim pe MarketWatch. Trimițând povestea dvs. către Dow Jones & Co., editorul MarketWatch, înțelegeți și sunteți de acord că putem folosi povestea dvs. sau versiunile acesteia în toate mediile și platformele, inclusiv prin intermediul terților..
De asemenea, citește:
Cât ar trebui să-mi bacșiș menajera? Soțul meu spune că ar trebui să bacșișăm minimul. Eu zic sa-i dai 30%. Cine are dreptate?
„Va naviga spre apus cu bunurile tatălui meu”: tatăl meu a murit, iar mama vitregă se mută în Franța. Nu a existat niciun memorial. Ce pot sa fac?
„Ea nu a explicat niciodată nimic”: sunt un cetățean în vârstă și am pierdut 100,000 de dolari la bursă anul acesta. Îmi pot da în judecată consilierul financiar?
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unități-în timp ce-ne-ne-întâlneam-cât-ar-ar-cu-ar-ai-dau-logodnicul-meu-în-penupul-nostru-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Nu aș fi putut să fac asta fără el”: am construit un portofoliu de proprietăți cu 23 de unități în timp ce ne întâlnim. Cât ar trebui să-i dau logodnicului meu în contractul nostru?
Sunt pe cale să mă căsătoresc cu un bărbat minunat. Am construit un portofoliu de investiții de 23 de unități în timp ce ne întâlnim. Acum ne întrebăm cum să creăm un acord prenupțial.
De-a lungul anilor, am identificat, achiziționat și gestionat un portofoliu de proprietăți închiriate în trei clădiri. Acestea au fost achiziționate cu banii mei, iar eu sunt singurul proprietar pe hârtie — dar logodnicul meu a fost implicat în întregul proces și a ajutat la întreținere și renovări încă de la început.
Nu aș fi putut să o fac fără el. Ne-am cumpărat recent casa de vis, așa că casa pe care a deținut-o anterior va fi adăugată și în portofoliul nostru de închiriere. Știm că probabil ar trebui să avem un prenupțial, dar nu știm cum să-l structurem.
„Semnez un contract prenupțial care, în esență, îi va oferi destul de mulți bani, dar simt că are dreptul la ceva pentru a mă ajuta.” Matei 22:21
Într-un ipotetic prenupțial, el ar păstra noua casă și a doua mea investiție ca mărime: valoarea de 1.5 milioane de dolari. (Ar avea nevoie de investiția imobiliară pentru a-și putea permite singur noua ipotecă.)
Într-un alt scenariu, aș obține casa pe care a cumpărat-o, care are o valoare mai mică, aș păstra cea mai mare proprietate de investiție și cea mai mică investiție proprie: valoare de 2.35 milioane de dolari.
Opțiunea alternativă este ca toate proprietățile să fie deținute în comun și am face un profit procentual împărțit pe perpetuitate. Nimic nu ar putea fi vândut în numerar decât dacă ambele părți au convenit asupra vânzării și noi predeterminam modul în care sunt împărțite profiturile.
As avea dreptul sa administrez portofoliul de investitii si sa Schimb 1031 oricare dintre proprietăți de investiții într-o investiție imobiliară mai mare, dacă aleg acest lucru. În acest scenariu, eu aș primi două treimi din afacere, iar el primește o treime.
Ce părere aveți despre asta? Știu că semnez un contract prenupțial care, în esență, îi va oferi destul de mulți bani, dar simt că are dreptul la ceva pentru a mă ajuta să-l construiesc.
Manager de proprietate
Stimate manager de proprietate,
Mai întâi, să scoatem un lucru din drum. Scrii: „Nu aș fi putut să o fac fără el”. Poate că ar fi mai greu să o faci fără el, dar nu mă îndoiesc că ai fi făcut asta indiferent. Asumarea riscurilor, impulsul antreprenorial și buna judecată în alegerea acestor proprietăți la momentul potrivit sunt toate la ușa dumneavoastră. Oferă-ți felicitările și respectul pe care le meriți pentru ceea ce ai realizat. Ați plătit și avansul și, presupun, ipoteci. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare atunci când vă faceți calculele.
Ai cumpărat aceste proprietăți cu banii tăi, deci he nu ar fi putut face asta fără tu. Logodnicul tău a oferit suportul de rezervă, dar aceste proprietăți îți aparțin. Nu cred că o împărțire egală este corectă pentru tine și aș fi atent să-i cedez prea mult din afacerea ta. Sper că veți trăi fericiți pentru totdeauna, dar 50% din căsătorii se termină în divorț și s-ar putea să regretați că sunteți atât de generoși. Construirea acestui portofoliu a durat mulți ani și muncă. Semnarea unui procent mare către o terță parte durează doar un minut.
Mișcare inteligentă de a pune totul în scris. Un contract de căsătorie este unul dintre cele mai importante contracte pe care le veți semna. Sunt atât de multe eventualități pentru care cuplurile ar trebui să se pregătească, inclusiv ce se întâmplă cu o afacere dacă te despărți. Aproximativ 15% dintre cuplurile căsătorite au semnat contracturi contractuale, conform a sondaj recent de la Harris Interactive, cu 3% mai mult decât acum un deceniu. Această cifră crește la 40% pentru cuplurile căsătorite cu vârste cuprinse între 18 și 34 de ani. Prenupurile obligă cuplurile să fie pe deplin transparente în ceea ce privește finanțele lor.
„Construirea acestui portofoliu a durat mulți ani și muncă. Semnarea unui procent mare către o terță parte durează doar un minut.Matei 22:21
Am rugat-o pe Tricia Mulcare, un planificator financiar certificat și un contabil public autorizat Homrich Berg din Atlanta, Georgia, să ia în considerare scrisoarea dumneavoastră. Și ea este mai precaută. „O soluție simplă ar putea fi să documentați valorile actuale ale diferitelor proprietăți la data nunții și să rețineți că, dacă vă despărțiți, valoarea actuală a activelor dumneavoastră la acel moment ar fi împărțită în funcție de procentul inițial de proprietate”, răspunde ea. . „Dacă vrei să-i acorzi „credit” pentru ajutorul acordat de-a lungul anilor cu întreținerea și renovarea, ai putea să-i crești procentul în consecință.”
„O modalitate de a face acest lucru ar putea fi să încercați să cuantificați numărul de ore petrecute de-a lungul anilor logodnicul dvs. pentru întreținere și renovări, comparativ cu cât ar costa altfel să angajați un profesionist”, adaugă ea. „Se poate spune că timpul petrecut identificând, achiziționând și gestionând portofoliul are, de asemenea, o valoare care ar putea compensa unele dintre contribuțiile sale, deoarece ați fi putut angaja o companie de management externă.” Mulcare sugerează, de asemenea, să vă conturați planurile pentru veniturile din chirie în timpul căsătoriei. Va fi împărțit 50/50? Sau 75/25?
Și ce se întâmplă dacă îți mori înainte de logodnicul? Dacă ai deține aceste proprietăți în comun, el le-ar moșteni automat, iar familia ta nu ar vedea niciun cent roșu. „Indiferent, este inteligent să vă documentați dorința comună de a menține proprietățile până când amândoi sunteți de acord că este un moment bun pentru a vinde”, a adăugat Mulcare. „Este, de asemenea, important să stipulați planul pentru modul în care doriți să împărțiți veniturile din orice vânzare. Probabil că nu ar strica să stipulezi în continuare că tu vei fi cel care gestionează portofoliul cu dreptul de a participa la un schimb 1031.”
Nu vreau să vărs apă rece în planurile voastre. Se pare că amândoi adoptați o abordare responsabilă și proactivă a căsniciei voastre, ceea ce este de bun augur pentru viitoare negocieri. De asemenea, ați vorbit deschis despre opțiunile dvs. și ați avut conversații dificile. Să te căsătorești este o perioadă extrem de interesantă și nu este niciodată o idee bună să-ți lași emoțiile să-ți conducă finanțele, mai ales după toți anii de muncă grea pe care i-ai depus în aceste proprietăți.
Este prea mult să iei singur această decizie, cu greutatea relației pe umerii tăi. Angajați un avocat și/sau un mediator care să vă ajute să ajungeți la un rezultat echitabil atât pentru iubitul dvs. și tu. Scoate-ți măcar o parte din responsabilitatea emoțională din poală și pune-o în mâinile unei terțe părți independente, cool și colectate. Și amintiți-vă acest lucru: odată ce semnați jumătate din portofoliul dvs. de proprietăți, nu ar mai fi nevoie de întoarcere.
Finalizează comanda Facebook-ul privat Moneyist grup, unde căutăm răspunsuri la cele mai spinoase probleme ale vieții. Cititorii îmi scriu cu tot felul de dileme. Postează-ți întrebările, spune-mi despre ce vrei să afli mai multe sau analizează cele mai recente coloane Moneyist.
Moneyistul regretă că nu poate răspunde individual la întrebări.
Trimițând întrebările dvs. prin e-mail, sunteți de acord ca acestea să fie publicate anonim pe MarketWatch. Trimițând povestea dvs. către Dow Jones & Co., editorul MarketWatch, înțelegeți și sunteți de acord că putem folosi povestea dvs. sau versiunile acesteia în toate mediile și platformele, inclusiv prin intermediul terților..
De asemenea, citește:
Cât ar trebui să-mi bacșiș menajera? Soțul meu spune că ar trebui să bacșișăm minimul. Eu zic sa-i dai 30%. Cine are dreptate?
„Va naviga spre apus cu bunurile tatălui meu”: tatăl meu a murit, iar mama vitregă se mută în Franța. Nu a existat niciun memorial. Ce pot sa fac?
„Ea nu a explicat niciodată nimic”: sunt un cetățean în vârstă și am pierdut 100,000 de dolari la bursă anul acesta. Îmi pot da în judecată consilierul financiar?
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- unități-în timp ce-ne-ne-întâlneam-cât-ar-ar-cu-ar-ai-dau-logodnicul-meu-în-penupul-nostru-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo