Stimate MarketWatch,
Vreau să cumpăr o casă într-un alt stat cu mai puțin de 300,000 USD.
Am 150,000 USD în numerar și o casă fără ipotecă în valoare de 300,000 USD. De asemenea, am 300,000 USD în contul meu de brokeraj.
Dar câștigăm doar 60,000 de dolari pe an acum când suntem pensionari. Deci, creditorii nu par să fie interesați de noi.
Care ar fi ramificațiile fiscale ale utilizării banilor mei de brokeraj? Cum pot cronometra vânzarea casei mele pentru a plăti pentru noua casă pe această piață?
Semnat,
Retras și gata de mutare
"Marea Mișcare' este o coloană MarketWatch care analizează dezavantajele imobiliare, de la navigarea în căutarea unei noi locuințe până la cererea de credit ipotecar.
Aveți o întrebare despre cumpărarea sau vânzarea unei case? Vrei să știi unde ar trebui să fie următoarea ta mișcare? Trimiteți un e-mail lui Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat].
Dragi pensionari și gata,
Renunțați la contul de brokeraj!
În primul rând, o notă de precauție: sunteți sigur că vă va plăcea noul stat? Cunoașteți piața imobiliară din zona respectivă? Poate doriți să închiriați un loc pentru câteva luni și să vedeți dacă vă place cartierul.
Acestea fiind spuse, Matt Barbieri, un contabil public autorizat la Wiss & Company, a spus că utilizarea banilor din contul dvs. de brokeraj ar putea genera impozite, dacă ați obținut câștiguri din investițiile dvs. și ați încasat.
Dacă îți vinzi acțiunile, obligațiunile sau alte poziții și „ți dai seama de acel câștig” pentru a cumpăra această nouă casă, a spus Barbieri, „te-ar putea trezi plătind impozite pe câștiguri și epuizându-ți activele într-un mod ineficient. „
Pe de altă parte, vânzarea casei tale nu implică taxe (cu avertismente).
Dacă tu și soțul tău locuiești în casa ta actuală timp de doi ani din cinci și depuneți impozitele împreună, Serviciul de venituri interne permite excluderea câștigului din vânzare, spune Barbieri, de până la 500,000 de dolari.
Cu alte cuvinte, dacă vinzi casa în care locuiești, nu ai genera niciun impozit și toți banii ar putea fi folosiți pentru a-ți cumpăra noua casă.
Deci, cea mai bună cale pentru tine este să-ți vinzi casa existentă, să obții acei bani și să-ți cumperi noua casă sub 300,000 USD în acea stare diferită.
În ceea ce privește momentul general al vânzării casei tale, aș spune mai devreme decât mai târziu.
Ratele ipotecare sunt ridicate – peste 7% – iar cumpărătorii se retrag. Dar pentru cei care caută, îmi spun că nu sunt capabili să găsească opțiuni din belșug, deoarece oferta de locuințe sau nivelul inventarului este încă destul de scăzut.
Cu alte cuvinte, nu mulți oameni vând case, chiar dacă există încă o cerere puternică pentru ele.
Asta înseamnă că ai mai multe șanse să găsești un cumpărător. Nu vindeți în vârf, deoarece creșterile ratelor au împins prețurile oarecum în jos, dar nici nu veți dori să așteptați să vindeți când prețurile scad mult, mult sub nivelul actual.
Dacă există îngrijorări legate de a fi blocat fără un loc unde să locuiți, luați în considerare listarea casei dvs. cu o „contingență”, ceea ce înseamnă că vânzarea casei dvs. este condiționată de găsirea unei noi case”, spune Barbieri. Dar, de asemenea, vă sugerează să discutați cu un agent imobiliar local pentru a vedea cum poate fi primită o ofertă contingentă.
Acest lucru vă poate oferi timp să finalizați procesul de vânzare a casei dvs. și apoi să folosiți acești bani pentru a cumpăra casa de vis.
Dar, după cum notează declinul meu de la începutul răspunsului meu, nu acționați impulsiv. Fii sigur de mutarea ta și, dacă nu ești 100% sigur, asigură-te că ai o strategie de ieșire. Închirierea mai întâi poate fi cea mai bună modalitate de a testa acest lucru.
Trimițând întrebările dvs. prin e-mail, sunteți de acord ca acestea să fie publicate anonim pe MarketWatch. Trimițând povestea dvs. către Dow Jones & Company, editorul MarketWatch, înțelegeți și sunteți de acord că putem folosi povestea dvs. sau versiunile acesteia în toate mediile și platformele, inclusiv prin intermediul terților..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo