Mark Kiesel se gândește să-și vândă casa din California și să devină chiriaș. Familiile care doresc să cumpere o casă vor să țină seama.
Kiesel, care este director global de investiții în credite la Pimco, a avertizat într-un interviu cu Bloomberg că „diagramele pe termen lung pe 25 de ani” care îi ghidează deciziile de a cumpăra și de a vinde proprietăți imobiliare „luminează portocaliu chiar acum”.
— Cred că suntem în repriza finală.Matei 22:21
Kiesel a calificat în special un top până la ultima bulă imobiliară, vânzându-și casa din Newport Beach în mai 2006. La acea vreme, el a numit piața imobiliară „următoarea bulă Nasdaq”. A așteptat până în mai 2012 pentru a cumpăra din nou o casă, doar că prețurile caselor au atins punctul culminant.
Potrivit Bloomberg, el și-a cumpărat casa din Orange County pentru 2.9 milioane de dolari pe atunci. Astăzi, valoarea sa este estimată la aproximativ 5.5 milioane de dolari, potrivit Redfin
RDFN,
Kiesel a sugerat că cumpărarea unei locuințe astăzi nu ar aduce un profit mai mare de 2%; nu a indicat în ce perioadă de timp credea că se va întâmpla acea întoarcere. „Pot găsi alte lucruri cu care pot face bani, în afară de o casă”, a spus Kiesel.
Poziția lui Kiesel diferă de cea a companiei pentru care lucrează. Într-o notă din martie, analiștii Pimco au susținut că ciclul actual al locuințelor este diferit de ultimul, deoarece industria mai largă a locuințelor a fost atât de puternic afectată de ultimul accident. „Locuințele din SUA ar trebui să rămână susținute pe termen lung de doi piloni: o penurie seculară de unități de locuințe și debitori rezistenți și scutiți”, au scris ei.
În loc de o criză de locuințe, analiștii Pimco se așteaptă ca creșterea prețului locuințelor să încetinească, ca răspuns la provocările legate de accesibilitate și la creșterea ratelor dobânzilor. Rata medie la creditul ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 5.1% joi, aproape de maximul din ultimii 12 ani, conform lui Freddie Mac
FMCC,
În timp, analiștii Pimco anticipează că oferta scăzută de locuințe de vânzare se va redresa, oferind cumpărătorilor mai multe opțiuni și creând o piață mai echilibrată.
Părerea lui Pimco este împărtășită de mulți alți economiști care ar argumenta că standardele mai puternice de creditare previn tipul de comportament care a contribuit la ultimul accident. Dar unii analiști sunt bearish pe piață. Ian Shepherdson, economist-șef la Pantheon Macroeconomics, sugerat miercuri că vânzările de locuințe ar putea scădea cu peste 20% în lunile următoare și ar putea scădea și mai puțin.
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo