Cum să înființați SRL-uri pentru investiții imobiliare

În urmă cu câteva postări pe blog, am explicat, pe scurt, o formulă pe care o folosesc pentru înființarea de SRL-uri în investiții imobiliare. Nu este o formulă universală, dar este o foarte structură robustă care poate ajuta majoritatea investitorilor imobiliari să creeze anonimat pentru participațiile lor. Am promis că voi oferi mai multe detalii într-un articol viitor. Deci aici merge. Îți voi arăta exact cum să înființezi SRL-uri pentru investiții imobiliare. Cunoscând această formulă, veți fi cu mile înaintea altor investitori.

Ideea, așa cum am spus mai devreme, este să creați o „cortină de fum” care să împiedice descoperirea proprietăților dvs. asupra proprietăților într-o căutare. Pentru a face acest lucru, vă veți plasa proprietățile în societăți cu răspundere limitată. De asemenea, veți proteja faptul că sunteți proprietarul acestor SRL-uri.

Primul pas este înființarea unui SRL „holding”. Dacă știi cum să înființezi orice SRL (este destul de simplu), atunci știi cum să înființezi SRL-uri pentru imobiliare. Nu sunt diferite de alte SRL-uri, dar trebuie să vă luați câteva măsuri de precauție.

1. Doriți să vă păstrați numele în afara holdingului LLC.

Deci, dacă numele tău este Fergus Ferguson, atunci evident că nu-ți numești compania Fergus Ferguson, LLC. Cum de înfrânge scopul, nu? Dar merge mai adânc decât asta. Când se formează un SRL, multe state colectează informații despre cine sunt managerii sau membrii SRL. Informațiile dvs. devin apoi căutate de oricine are un smartphone. Pentru a evita acest lucru, recomand înființarea unui SRL în Wyoming (sau Delaware pentru imobile comerciale). Nu numai că Wyoming păstrează anonime numele managerului/membrilor, dar oferă și protecție a activelor și protecție a ordinului de taxare, ceea ce înseamnă că, dacă sunteți dat în judecată personal, ei nu pot veni după participațiile din LLC.

2. În continuare, veți înregistra un al doilea SRL în statul în care se află proprietatea imobiliară.

Proprietatea în sine va fi înscrisă direct în acest SRL de stat. Mulți oameni cred că pot sări peste acest pas și pur și simplu să-și transfere toate proprietățile direct într-o companie LLC din Wyoming, dar pierzi o mulțime de protecții în acest fel. Nu veți avea statut juridic în statul în care se află proprietatea, așa că dacă vreodată trebuie să evacuați un chiriaș sau să dați în judecată un antreprenor, nu veți avea noroc.

Creați un SRL separat, de stat pentru fiecare proprietate pe care o dețineți. În acest fel, dacă ești vreodată dat în judecată pentru daune care apar într-o proprietate, răspunderea ta nu se „răspândește” la celelalte proprietăți – fiecare este deținută de o altă companie.

Acum, iată un punct important. Există două moduri în care un SRL poate fi configurat pentru a fi gestionat – fie de către manager, fie de către membri. Într-un SRL administrat de manager, managerul ia toate deciziile, iar identitatea managerului trebuie dezvăluită. Asa de…

3. Configurați LLC de stat ca gestionat de membri.

Acum iată partea genială:

4. Enumerați un singur membru pentru al doilea dvs. LLC și faceți din acel membru o companie holding din Wyoming.

Așa că acum SRL-ul dumneavoastră specific de stat indică înapoi la Wyoming LLC ca unic membru. Și Wyoming LLC nu vă dezvăluie identitatea.

Tocmai ați creat o structură care face extrem de dificil pentru oricine să vă urmărească proprietatea. Și că este cum să înființați SRL-uri pentru investiții imobiliare.

Dacă credeți că este ceva subțire în acest sens, întoarceți-vă și citiți postarea mea pe blog despre protecția vieții private și de ce este importantă. Când permiteți proprietății dvs. să devină informație publică, deveniți „fructul care nu agățat” pe care avocații cu ochi verzi îl urmăresc oricând vă implicați în orice tip de litigiu. Vrei să te protejezi mai bine decât atât.

Există un avertisment la strategia de mai sus. Funcționează cel mai bine atunci când porniți de la zero. Dacă aveți deja niște SRL-uri configurate, puteți întâmpina unele probleme trecând la această structură. Poate vom vorbi despre această situație – și despre modurile în care vă puteți proteja – într-o viitoare postare pe blog.

Pana atunci, investitie fericita.