Averea locuințelor câștigă record de 1.2 trilioane de dolari, dar semnele sugerează că piața se răcește

Proprietarii de case sunt în bani și continuă să vină. Doi ani de creștere rapidă a prețurilor locuințelor au împins capitalul colectiv de locuințe al națiunii la noi maxime.

Suma de bani care deținătorii de credite ipotecare s-ar putea retrage din casele lor, păstrând totuși o pernă de capital de 20%, a crescut cu 1.2 trilioane de dolari fără precedent în primul trimestru al acestui an, potrivit unei noi analize a Black Knight, o firmă de software și analiză pentru credite ipotecare. Aceasta este cea mai mare creștere trimestrială de când compania a început să urmărească cifra în 2005.

Așa-numitele capitaluri proprii ale deținătorilor de credite ipotecare au crescut cu 34%, sau cu 2.8 trilioane de dolari, în aprilie, comparativ cu un an în urmă. Capitalul total exploatabil s-a situat la 11 trilioane de dolari, sau de două ori mai mult decât vârful anterior din 2006. Aceasta înseamnă o medie de aproximativ 207,000 de dolari per proprietar.

Potrivit Black Knight, capitalurile proprii sunt deținute în mare parte de debitori cu credite mari, cu rate ipotecare scăzute. Aproape trei sferturi dintre acești debitori au rate sub 4%. Rata actuală la creditul ipotecar fix pe 30 de ani este de peste 5%.

Reversul creșterii valorii caselor este că potențialii cumpărători sunt scoși din ce în ce mai mult de pe piață. Dobânzile ipotecare au crescut, de asemenea, brusc, ceea ce îi alungă pe unii.

„Este într-adevăr un peisaj bifurcat – unul care devine din ce în ce mai dificil pentru cei care doresc să-și cumpere o casă, dar este în același timp un avantaj pentru cei care dețin deja și și-au văzut bogăția locuințelor crescând substanțial în ultimii doi ani”, a spus Ben Graboske. , președinte al Black Knight Data & Analytics. „În funcție de locul în care vă aflați, aceasta ar putea fi cea mai bună sau cea mai proastă dintre toate piețele posibile.”

Cu toate acestea, piața imobiliară dă ușoare semne de răcire. Prețurile caselor, măsurate de Black Knight în aprilie, au crescut cu 19.9% față de anul trecut, în scădere față de creșterea de 20.4% observată în martie. Creșterea încetinită ar putea fi un indiciu timpuriu al impactului creșterii ratelor.

„Scăderea din aprilie este mai probabil un semn de decelerare cauzată de creșterile modeste ale ratelor de la sfârșitul lui 2021 și începutul lui 2022, când ratele au început să crească pentru prima dată”, a spus Graboske. „Celerile ratelor din martie și aprilie 2022 vor dura să apară în indicii de vânzări repetați.”

Creșterea ratelor dobânzilor răcește în mod istoric prețurile caselor, dar oferta rămâne jalnic de scăzută pe piața actuală. Înregistrările active sunt cu 67% sub nivelurile de dinainte de pandemie, cu aproximativ 820,000 de înregistrări mai puține decât un sezon obișnuit de primăvară.

Având în vedere condițiile actuale de piață, proprietarii de case sunt mai puțin probabil să-și vândă casele și mai probabil să profite de o parte din acea vastă capitaluri proprii pentru renovare. Liniile de credit cu capital propriu sunt de preferat acum, deoarece un proprietar probabil nu ar dori să-și refinanțeze prima ipotecă la o rată mai mare, chiar și să scoată numerar.

Un raport recent al Centrului Comun pentru Locuințe din Harvard a estimat că cheltuielile pentru îmbunătățirea locuințelor vor crește cu aproape 14% în acest an.

„Aprecierea record a prețului caselor, vânzările solide de case și veniturile mari contribuie la o activitate de remodelare mai puternică în principalele metrouri ale țării noastre, în special în sud și vest”, a spus Sophia Wedeen, cercetător în Programul Remodeling Futures de la Centru. .