Seria de soluții pentru locuințe: Noțiuni introductive

Uneori, când vorbesc cu un grup despre locuințe, voi întreba „Când a început criza locuințelor?” Răspunsurile pe care le primesc variază, dar nu este niciodată o dată sau oră sau un prag cantitativ depășit. Punctul meu de a pune întrebarea este să fiu provocator; cum poți repara sau depăși ceva care nu are măsură cantitativă. O „criză” nu are valoare decât cea atribuită de persoana care folosește cuvântul sau îl aude. În cel mai adevărat sens al termenului, atunci când oamenii vorbesc despre „criza locuințelor” este de obicei o poveste cu câini plini, un fir filat folosind anecdote cu aceeași linie: „Trebuie să cheltuim mai mulți bani pe locuințe la prețuri accesibile!” Această serie este un alt efort de a sublinia că, dacă vorbim de prețurile locuințelor, atunci soluția începe cu mai multă producție.

Nu, unii oameni ar putea crede că sunt pur și simplu răutăcioasă pentru a întreba „ce criză a locuințelor?” Deși nu am fost niciodată un tip de la Dale Carnegie, înțeleg că contest înțelepciunea convențională sau, mai exact, opinia publică. Avem nevoie să schimba narațiunea despre locuințe în Statele Unite. Acest lucru va necesita timp și bani, mai întâi pentru a afla de ce oamenii gândesc ceea ce fac și apoi pentru a se răzgândi. Astăzi, chiar și oamenii deștepți, din toate înclinațiile ideologice, cred în mod reflex că calea spre a pune capăt tuturor, de la fiul lor care plătește prea mult pentru primul său apartament din facultate și până la eliminarea lipsei de adăpost, începe cu „locuințe mai accesibile”, un alt mod de a spune că cheltuiesc banii publici. pentru a construi locuințe subvenționate. În schimb, trebuie să construim mai multe locuințe, astfel încât să fie accesibile.

Chiar dacă publicul încetează să mai vadă locuința ca pe un drept – chiar un drept – și începe să o vadă ca pe o marfă supusă cererii și ofertei la fel ca orice altă marfă, guvernul trebuie să fie mult mai transparent cu privire la modul în care regulile și reglementările sale influențează locuințele. Mi-am petrecut mult timp anul acesta încercând să mă uit la corelația dintre permise, populație și preț, și am constatat că autoritățile locale care permit și reglementează locuințele nu raportează în mod clar și uniform datele de autorizare. Întrebați GoogleGOOG
despre "povara costurilor"Sau"ratele de evacuare” și veți obține acri de date conflictuale și adesea false. Dar să ne dăm seama cât durează de la cererea de autorizație până la autorizația finală pentru o clădire de apartamente, noroc!

Aceste două mari locuri de muncă, schimbarea opiniei publice și determinarea guvernului să urmărească și să raporteze în mod regulat și precis permisele și producția de locuințe, următoarea sarcină este enormă: eliminarea recompenselor pentru politicienii care distrug noile locuințe cu mai multe reguli care limitează oferta și cresc prețurile. Astăzi, grupuri de aleși cu dispoziție de PTA Harper Valley, faceți reglementări care modifică viața, care limitează fluxul unui produs esențial pentru consumatori, dați vina pe dezvoltatorii lacomi și furnizorii de locuințe, apoi urmăriți milioane de subvenții federale și de stat curg în comunitățile lor. Va dura timp, dar dacă opinia publică poate fi schimbată și se poate crea un tablou de bord real, atunci politicienii care caută aprobare vor trebui să stimuleze producția, reducând regulile doar la cele care protejează sănătatea și siguranța de bază.

Această serie de cinci părți va avea trei propuneri. În primul rând, eliberați piața imobiliară de creșterea excesivă a reglementărilor. Locuința ar trebui să fie la fel de ușor și accesibilă ca și un telefon mobil. Da, există constrângeri în construirea de locuințe, spre deosebire de orice alt produs de pe piață, dar acestea pot fi depășite; asta fac pietele. În al doilea rând, atunci când piața eșuează, în general în momentul în care unii oameni pot plăti pentru locuință este mai mic decât costul de producere și întreținere, acordați acelor oameni subvenții directe în numerar. În plus, utilizarea reducerii impozitelor pentru a crea unități rezervate cu unități restricționate poate adăuga în mod durabil subvenții economiei cu o inflație minimă. În cele din urmă, subvențiile pentru construcția de locuințe ar trebui să fie în mare parte rezervate persoanelor cu probleme complexe care conspiră pentru a-i menține bolnavi, dependenți și fără locuințe. Avem un drum lung de parcurs, dar acum este momentul să începem.