Locuințele dă semne de stabilizare pentru a rotunji anul 2022

Piața imobiliară a suportat greul dobânzilor agresive ale Rezervei Federale.

Dar ratele ipotecare sunt acum într-o scădere, cu media ipotecară fixă ​​pe 30 de ani scăzând la 6.09% săptămâna trecută, conform lui Freddie Mac. Aceasta este în scădere de la un vârf de peste 7% în noiembrie.

„Cumpărătorii interesați sunt acolo”, a scris Odeta Kushi, primul economist șef adjunct american, într-o declarație. „Din perspectivă financiară, decizia de a cumpăra o locuință se reduce la un calcul de plată la salariu, iar ratele mai mici pot ajuta la reducerea plății ipotecare, în timp ce veniturile mai mari pot crește salariul lunar.”

Ca Redfin (RDFN) CEO a spus Glenn Kelman la sfârșitul lunii trecute, piața imobiliară din ianuarie a fost „mai puternică decât ar fi putut spera oricine”.

Totuși, semnele de cerere sunt încă calde. Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu 10% în săptămâna încheiată pe 27 ianuarie, ceea ce a marcat o scădere de 41% față de acum un an în aceeași perioadă, conform Asociației Bancherilor Ipotecari. Și doar 16% dintre potențialii cumpărători au spus că acum este un moment bun pentru a cumpăra, la fel ca în noiembrie, conform unui sondaj realizat de Universitatea din Michigan.

Cu toate acestea, în ultimele două săptămâni, noi date au oferit câteva semne că piața imobiliară ar fi început să se întoarcă, pe măsură ce calendarul s-a inversat din 2022 în 2023.

Sentimentul constructorului de case

Cel mai mare obstacol pentru construirea de case în 2022 a fost o perspectivă pesimistă în noul an, dar există semne că punctul de vedere s-a schimbat.

Încrederea în rândul constructorilor de case unifamiliale a crescut în ianuarie pentru prima dată în peste un an, punând capăt unei perioade de scăderi de 12 luni și semnalând un potențial moment de cotitură pe piaţa imobiliară.

„Probabil trecut de cel mai rău, dar o îmbunătățire susținută va trebui să aștepte”, a scris Kieran Clancy, economist senior american la Pantheon Macroeconomics, într-o notă după publicarea din 18 ianuarie.

Cel mai recent sondaj a arătat că constructorii continuă să folosească stimulente precum reducerile de preț pentru a crește vânzările, dar președintele NAHB, Jerry Konter, a prezis că minimele pentru permisele de locuințe și începuturile sunt probabil aproape și „o redresare pentru construcția de case ar putea avea loc mai târziu în 2023”.

Povestea continuă

Începerea locuinței

Constructorii americani au continuat să încetinească construcția de locuințe în decembrie, deoarece începerile de locuințe au scăzut cu 1.4% în ultima lună a anului, la o rată anualizată de 1.38 milioane de locuințe, în scădere cu 22% față de nivelul din decembrie 2021. Departamentul de Comerț a spus pe 19 ianuarie.

Locuințe începute pentru casele unifamiliale au crescut cu 11.3%, până la o rată anuală de 909,000, în timp ce începuturile de locuințe multifamiliale au ajuns la o rată de 463,000.

Autorizațiile de construcție au scăzut cu 1.6% în decembrie, până la o rată anualizată de 1.33 milioane, în scădere cu aproape 30% față de aceeași lună din 2021. Iar permisele de construire unifamiliale au scăzut cu 6.5% la o rată anualizată de 730,000, în timp ce permisele multifamiliale a atins un ritm de 555,000 în decembrie.

Costurile mai mari de construcție și forță de muncă au afectat și noile construcții.

Costurile de construcție au crescut cu peste 30% de la începutul anului trecut din cauza întreruperilor persistente ale lanțului de aprovizionare, potrivit Asociația Națională a Constructorilor de Case.

vanzari de case prezente

Vânzările de locuințe existente în decembrie au scăzut la o rată anuală de 4.02 milioane, o al unsprezecea scădere lunară consecutivă, dar totuși mai bună decât rata de 3.95 milioane așteptată de economiști, potrivit datelor Bloomberg.

Prețul mediu de vânzare pentru o casă existentă a crescut cu 2.3%, la 366,900 USD, comparativ cu un an în urmă, conform datelor de la National Association of Realtors publicate pe 20 ianuarie.

„Decembrie a fost o altă lună dificilă pentru cumpărători, care continuă să se confrunte cu stocuri limitate și rate ipotecare ridicate”, a declarat economistul șef al NAR Lawrence Yun într-un comunicat. „Cu toate acestea, așteptați-vă că vânzările vor crește din nou în curând, deoarece ratele ipotecare au scăzut semnificativ după ce au atins vârful la sfârșitul anului trecut.”

Stocurile totale de locuințe au ajuns la 970,000 de unități la sfârșitul lunii decembrie, în scădere cu 13.4% față de luna precedentă. Este încă cu 10.2% mai mare decât acum un an.

Vânzări la domiciliu în așteptare

Asociația Națională a Agenții Imobiliari Indicele semnărilor de contracte pentru achiziționarea de case deținute anterior a crescut cu 2.5% față de luna anterioară în decembrie, la 76.9, punând capăt unei scăderi de șase luni, potrivit unui comunicat din 27 ianuarie.

Contractele semnate de case deținute anterior au scăzut în nord-est și vestul mijlociu, însă povestea s-a schimbat în sud și vest, care au înregistrat câștiguri lunare. Toate cele patru regiuni au înregistrat o scădere a tranzacțiilor pentru anul, Occidentul înregistrând cel mai mare impact de 37.5%.

„Acest punct scăzut recent al activității de vânzări de locuințe s-a încheiat probabil”, a spus Yun. „Ratele ipotecare sunt factorul dominant care stimulează vânzările de locuințe, iar scăderile recente ale ratelor contribuie în mod clar la stabilizarea pieței.”

Vânzări de locuințe noi

Vânzările de case noi au crescut cu 2.3% luna trecută, până la un ritm anual de 616,000, în creștere de la 602,000 din noiembrie, potrivit unui raport. de la Biroul de Recensământ lansat pe 26 ianuarie. Această cifră este încă cu 26.6% sub ritmul din decembrie de 839,00 în 2021.

Prețul mediu de vânzare al unei case noi în decembrie a fost de 442,100 USD, în timp ce prețul mediu de vânzare a ajuns la 528,400 USD. La sfârșitul lunii trecute, pe piață erau vândute 461,000 de locuințe noi, reprezentând 9 luni de aprovizionare la ritmul de vânzare actual.

Între timp, în rapoartele recente privind veniturile, constructorii de case au sugerat că răspund, deoarece cumpărătorii se întorc încet pe piață pe fondul ratelor ipotecare mai scăzute și al prețurilor mai bune.

PulteGroup cu sediul în Atlanta (PHM) a declarat săptămâna trecută, la apelul său privind veniturile, că plănuiește „o cadență constantă a noilor porniri”, în timp ce încearcă să transforme stocul într-un ritm constant, pe măsură ce piața imobiliară crește.

Dani Romero este reporter pentru Yahoo Finance. Urmărește-o pe Twitter @daniromerotv

Faceți clic aici pentru cele mai recente știri economice și indicatori economici care să vă ajute în deciziile dvs. de investiție

Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance

Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube