Penuria de locuințe începe să scadă pe măsură ce cotațiile cresc în iunie

O penurie istorică de locuințe provocată de lovitura unu-două de construcție lentă și cererea puternică indusă de pandemie începe în sfârșit să se atenueze.

Înregistrările active pentru case au crescut cu 19% în iunie, cel mai rapid ritm anual de când Realtor.com a început să urmărească valorile în urmă cu cinci ani. Și numărul de noi înregistrări în timpul lunii a depășit în sfârșit nivelurile tipice pre-Covid, în creștere cu 4.5% față de un an în urmă. Cu toate acestea, inventarul total este încă de aproximativ jumătate din nivelul pre-Covid.

Unele piețe care au înregistrat cele mai mari creșteri ale cererii în timpul pandemiei sunt acum printre cele care au înregistrat cele mai mari câștiguri în aprovizionare: inventarul Austin a crescut cu aproape 145% față de un an în urmă, Phoenix a crescut cu 113% și Raleigh cu aproape 112%. Alte piețe înregistrează încă o scădere a livrărilor: Miami a scăzut cu 16%, Chicago a scăzut cu 13% și Virginia Beach a scăzut cu 14%.

„Ne așteptăm să vedem o creștere suplimentară a stocurilor în iulie, bazându-ne pe îmbunătățirile accelerate observate pe parcursul lunii iunie”, a declarat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com, adăugând că câștigurile din aprovizionare au crescut pe măsură ce luna a progresat.

Și Hale a spus că și mai mulți proprietari ar putea decide să vândă, adăugând noi oferte, pe măsură ce cumpărătorii se confruntă cu costuri mai mari și cu dificultăți în a găsi case care se potrivesc bugetelor lor. 

Totuși, oferta în expansiune nu reduce încă prețurile vertiginoase ale caselor. Prețul mediu de listare în iunie a atins un alt record de 450,000 USD, potrivit Realtor.com. Câștigurile anuale se moderează ușor, dar în continuare în creștere cu aproape 17%. Acest lucru se datorează parțial pentru că ponderea caselor mai mari și mai scumpe este în creștere.

Costurile de deținere a casei cu preț mediu în al doilea trimestru au necesitat 31.5% din salariul mediu din SUA, potrivit unui nou raport al ATTOM, un furnizor de date privind proprietatea. Acesta este cel mai mare procent din 2007 și în creștere față de 24% în anul precedent, marcând cel mai mare salt din mai mult de două decenii. Creditorii văd, în general, un raport datorie-venit de 28% drept plafon pentru aprobarea unei ipoteci. Acesta este motivul pentru care unii potențiali cumpărători de case de astăzi nu se mai califică pentru un credit ipotecar.

Drept urmare, accesibilitatea cumpărării unei locuințe în al doilea trimestru a scăzut în 97% din țară, potrivit ATTOM. Aceasta este o creștere de la 69% în același trimestru cu un an în urmă și cea mai mare valoare de la puțin înainte de prăbușirea imobiliară din Marea Recesiune.

ATTOM calculează accesibilitatea pentru salariații medii determinând suma de venit necesară pentru cheltuielile majore de proprietate asupra unei locuințe cu preț mediu, presupunând un împrumut de 80% din prețul de cumpărare și un raport maxim datorie-venit de 28%.

„Cu ratele dobânzilor aproape care se dublează, cumpărătorii de case se confruntă cu plăți lunare ipotecare cu 40% și 50% mai mari decât în ​​urmă cu un an - plăți pe care mulți potențiali cumpărători pur și simplu nu și le pot permite”, a spus Rick Sharga, vicepreședinte executiv al informații de piață la ATTOM. 

Câțiva factori ar putea împiedica creșterea continuă a nivelurilor stocurilor, inclusiv o retragere a potențialilor vânzători care ar putea decide să aștepte ca piața să se consolideze din nou. Totuși, Hale de la Realtor.com a remarcat că vânzările de case noi și în așteptare au crescut luna aceasta, așa că unii oameni ar putea simți că acum este timpul să cumpere.

„Pe măsură ce așteptările privind ratele viitoare mai mari ale creditelor ipotecare cresc, cumpărătorii de case de astăzi ar putea fi mai motivați, mai ales acum că văd mai multe opțiuni din care să aleagă”, a spus Hale.