Prognoza de recuperare a locuințelor pentru 2024, deoarece sentimentul constructorilor de case scade din nou

Intrebari cu cheie

• Încrederea constructorilor de case a scăzut acum în fiecare lună timp de un an, atingând niveluri nemaivăzute din 2012, potrivit Asociației Naționale pentru Constructorii de Case (NAHB).
• Un indice sub 50 este considerat negativ, iar în decembrie sentimentul a scăzut cu 2 puncte, ajungând la 31.
• NAHB consideră că această tendință negativă va continua în 2023, dar că o redresare a pieței imobiliare ar putea avea loc în 2024.

Încrederea constructorilor de case a scăzut pentru a 12-a lună consecutiv, odată cu Asociația Națională pentru Constructorii de Case (NAHB) înregistrând cel mai scăzut sentiment din 2012. Vine într-un moment în care cererea de imobiliare scade, ratele dobânzilor crescând și costul vieții încă nu scădea din nou.

Numerele de sentimente sub 50 sunt considerate negative, iar în decembrie indicele a scăzut cu două puncte, ajungând la 31.

În încercarea de a menține cererea cât mai mult posibil, o mare parte a constructorilor de case din întreaga țară pun în aplicare stimulente. Pentru cumpărătorii care sunt pregătiți să accepte rate care au crescut vertiginos în ultimele 12 luni, unele dintre aceste stimulente includ cumpărarea ratelor ipotecare pentru a limita impactul ratelor mai mari și reduceri ale prețurilor de achiziție.

În același raport, NAHB a sugerat că piața imobiliară slabă este probabil să persistă până în 2023, cu o potențială redresare la orizont în 2024.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială.

De ce sentimentul este scăzut în rândul constructorilor de case?

Anii de pandemie au oferit SUA o piață imobiliară surprinzător de fierbinte. Potrivit Federal Housing Price Index, prețul mediu al unei case în Statele Unite a crescut cu aproape 30% între începutul anului 2020 și sfârșitul anului 2021.

Explozia bruscă a muncii de la distanță și răsturnarea status quo-ului i-au determinat pe mulți să regândească planul pentru viața lor.

Constructorii de case au fost principalii beneficiari. În ciuda dificultăților din lanțul de aprovizionare care fac accesul la materiale o provocare, cererea de proprietate a rămas foarte mare. Dar, având în vedere că aceleași probleme legate de lanțul de aprovizionare se adaugă la problemele inflației, era inevitabil ca deceniul cu rate record de dobânzi scăzute să se încheie.

La începutul anului 2022, exact asta a început să se întâmple.

Fed a implementat cinci majorări consecutive ale ratei dobânzii. Primele patru au fost creșteri masive de 0.75 puncte procentuale, cea mai recentă reuniune a Comitetului Federal pentru Piața Deschisă (FOMC) având ca rezultat o creștere ușor mai mică de 0.50 puncte procentuale.

După cum era de așteptat, acest lucru a însemnat că ratele dobânzilor ipotecare au trecut prin acoperiș. Rata medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a crescut de la sub 3% la sfârșitul anului 2021 la peste 7% în ultimele luni.

Pentru cumpărători, acest lucru face o diferență uriașă în rambursarea lunară. În multe cazuri înseamnă diferența dintre cumpărarea unei proprietăți și nu, potențialele rambursări lunare crescând cu sute sau chiar mii de dolari.

Deci, deloc surprinzător, acest lucru a însemnat o încetinire semnificativă a pieței imobiliare. Prețurile au reușit să se mențină destul de stabil la începutul anului, dar din mai au început să scadă.

Acest diapozitiv a fost lent până acum, dar numărul tranzacțiilor s-a prăbușit cu 37.4% comparativ cu această perioadă a anului trecut, potrivit Redfin.

Care sunt perspectivele pentru piața imobiliară?

Este puțin probabil ca situația să se îmbunătățească pe termen scurt. Inflația a început să scadă în Statele Unite, dar rămâne ridicată la 7.1%. Acest lucru se întâmplă în ciuda politicii de rate a Fed, care a fost cea mai rapidă rată de creștere înregistrată de la începutul anilor 1980.

Având în vedere acest lucru, președintele Fed, Jerome Powell, a declarat în cea mai recentă conferință de presă: „Se așteaptă într-adevăr ca inflația serviciilor să nu se miște atât de repede, așa că va trebui să rămânem la asta”, a spus el. „Poate fi nevoiți să creștem ratele mai mari pentru a ajunge acolo unde vrem.”

Acest lucru este combinat cu sondajul membrilor individuali ai Fed care sunt chestionați după fiecare întâlnire cu privire la ceea ce se așteaptă să fie ratele în următoarele 12 luni. Așa-numitul „dot plot” arată o proiecție mediană a ratei de bază la 5.1% la sfârșitul anului 2023. Aceasta este în creștere față de rata actuală de 4.25% – 4.5%.

Acest lucru este, de asemenea, de așteptat ca Fed să fi început, de asemenea, să reducă ratele la acel moment, ceea ce înseamnă că rata maximă ar putea fi și mai mare.

Așadar, cu ratele probabil să devină mai mari și potențial mult mai mari, constructorii de case vor duce o bătălie dificilă de ceva timp.

Creditele ipotecare sunt deja mult mai scumpe decât erau în urmă cu un an și, cu prețurile în creștere care continuă să muște, o casă nouă cu un nou credit ipotecar scump este un cost pe care multe gospodării pur și simplu nu îl vor putea suporta.

Drept urmare, NAHB prezice că 2023 va fi un an dificil pentru imobiliare.

Cu toate acestea, ei sunt optimiști cu privire la viitorul pe termen puțin mai lung. Majoritatea analiștilor se așteaptă ca odată ce inflația va ajunge în intervalul țintă de 2-3% al Fed, să înceapă o discuție despre scăderea ratelor.

Prin definiție, creșterea ratelor urmărește să diminueze economia. După încă un an de creșteri, o creștere economică potențial staționară sau negativă și o piață a muncii care a trebuit să reziste tuturor acestor presiuni, probabil că vor exista multe solicitări de asistență din partea Fed sub formă de rate mai scăzute.

Dacă inflația este sub control, probabil că vor fi obligați.

Dacă și când se va întâmpla asta, am putea vedea opusul a ceea ce am văzut în 2022. Cu inflația sub control și ratele dobânzilor în scădere, economia se va redresa, iar creditele ipotecare vor deveni mai accesibile.

Acest lucru ar putea duce la creșterea cererii de proprietăți și începe ciclul ascendent. O creștere a volumului și a prețului crește interesul pentru proprietăți, ceea ce generează o acoperire mediată pozitivă și un sentiment îmbunătățit, ceea ce stimulează și mai mult interesul și prețurile.

Toate acestea sunt o presupunere, evident, dar se numește „ciclul” pieței dintr-un motiv și este o presupunere corectă a modului în care ar putea evolua lucrurile. Desigur, există întotdeauna potențialul unui eveniment de lebădă neagră, ceva complet neprevăzut care să arunce așteptările pe fereastră.

Să sperăm că nu o altă pandemie.

Ce înseamnă acest lucru pentru investitori?

Așadar, piața imobiliară se află într-o zonă dificilă în acest moment. Ce înseamnă asta pentru investitorii care doresc să urce pe scara locuințelor? Ei bine, ar putea însemna că termenul pentru o achiziție trebuie extins.

Economisii care au primit un avans pentru un credit ipotecar pe care l-au bugetat pe baza unor rate ale dobânzii de 4% au suferit probabil un șoc grosolan când se uită la cifrele de 6.8%.

Una dintre cele mai bune modalități de a vă îmbunătăți poziția ipotecară este să obțineți un depozit mai mare.

Și când vine vorba de maximizarea unei sume forfetare, numerarul din bancă pur și simplu nu o va reduce. Pentru a clarifica, dacă doriți să cumpărați undeva pe termen scurt, să zicem mai puțin de trei ani, numerarul este probabil cel mai bun pariu.

S-ar putea să nu vă ofere prea multe în ceea ce privește dobânda, dar este sigur și nu trebuie să vă faceți griji că piața va reduce avansul cu 15%.

Dacă aveți peste trei ani până când plănuiți să cumpărați, sunteți în punctul ideal pentru a urmări un avans mai mare prin investiții.

Dar nu este un mit, investiția poate fi riscantă dacă o faci în mod greșit. Această primă greșeală pe care o fac mulți investitori nu se diversifică suficient. Alegerea unui pumn de stocuri nu o va reduce. Pentru a obține o diversificare adecvată într-o mulțime de clase diferite de active, probabil că veți avea nevoie de ajutor profesional.

Avem o gamă de fonduri de investiții diferite (pe care le numim kituri) din care să alegem, care oferă niveluri masive de diversificare într-un spectru larg de active. Nu numai asta, dar folosim puterea AI pentru a supraalimenta analiza datelor într-un mod pe care oamenii pur și simplu nu se potrivesc.

Ca nostru Kit de tehnologie emergentă, de exemplu, care folosește inteligența artificială pentru a prezice care domenii tehnologice vor avea cele mai bune performanțe în săptămâna viitoare și apoi se reechilibrează automat pe baza acestor proiecții.

Dacă doriți și mai mult ajutor, vă oferim și noi Protecția portofoliului pe toate noastre Truse de fundație. Aceasta folosește inteligența noastră pentru a analiza sensibilitatea portofoliului dvs. la diferite forme de risc, cum ar fi riscul de piață și riscul ratei dobânzii. Apoi implementează automat strategii sofisticate de acoperire pentru a ajuta la protejarea împotriva acestora.

Sunt lucruri de ultimă oră și le-am pus la dispoziție pentru toată lumea.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială.