Topline
Vânzările de locuințe noi au crescut în mod neașteptat cu mult mai mult decât au estimat economiștii în august, chiar dacă datele din aceeași zi au arătat că prețurile se prăbușesc din cauza lipsei cererii - alimentează volatilitatea despre care unii experți susțin că ar putea semnala că încetinirea pieței imobiliare ar putea crește șansele unei recesiuni.
Pe măsură ce prețurile scad de la niveluri record, un constructor de case spune că este „prea devreme pentru a prezice cât timp sau ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fapte-cheie
Aproximativ 685,000 de case unifamiliale noi au fost vândute luna trecută pe o bază anuală ajustată sezonier, urcând cu 29% peste rata din iulie de 532,000 și venind cu mult mai mult decât previziunile analiștilor, în medie de 500,000, Departamentul de Recensământ. raportate marti.
„Saltul în vânzările de case noi este fie incredibil... fie nesustenabil”, a declarat economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, într-o notă după lansare, subliniind marja de eroare a datelor este de aproximativ 18%, dar adăugând că creșterea ar putea reflecta o goană de achiziții de către oameni care s-au blocat pe rate, deoarece acestea au început să crească din nou luna trecută.
Într-o declarație, John Fish, CEO-ul gigantului constructii Suffolk Construction, a declarat că volatilitatea vânzărilor de case noi și existente este un „indicator posibil că suntem în stadiile incipiente ale unei recesiuni”, deși a adăugat că este „prea devreme pentru a prezice cum. lungă sau severă” ar putea fi recesiunea.
În ciuda creșterii vânzărilor, prețul mediu al caselor noi vândute a scăzut la 436,800 USD de la un nivel record de 466,300 USD în iulie, iar mai devreme, marți, S&P raportate prețurile locuințelor s-au redus cu cel mai rapid ritm înregistrat în iulie, crescând cu 15.8% după o creștere de 18.1% în luna precedentă.
Potrivit economistului Odeta Kushi de la First American, indicatori de vârf precum autorizațiile de construire și încrederea indică o slăbiciune continuă a pieței imobiliare, în ciuda creșterii vânzărilor; ea subliniază, de asemenea, că este probabil că răcirea generală va continua în toamnă, cu creditele ipotecare din nou peste 6%.
Shepherdson se așteaptă la o „scădere susținută” în sector până în primăvara anului viitor, prețurile scăzând cu până la 20% față de vârful lor până la jumătatea anului viitor, în timp ce Asociația Națională a Agenților Imobiliari estimează că prețul mediu al caselor existente ar putea scădea cu mai mult de 5% la 380,000 până la sfârșitul acestui an.
Fundalul cheie
Cererea de cumpărare de locuințe a crescut vertiginos în timpul pandemiei, pe măsură ce ratele dobânzilor s-au prăbușit și un aflux de americani a început să lucreze de acasă. Cu toate acestea, majorările ratelor dobânzii ale Rezervei Federale au provocat rapid o inversare din martie, iar unii experți sunt îngrijorați de implicațiile economice mai largi. Într-o notă recentă, economistul de la Bank of America, Michael Gapen, și-a retrogradat previziunile economice ca urmare a scăderii pieței imobiliare mai abrupte decât se aștepta. Cumpărarea de locuințe reprezintă aproximativ 5% din PIB, așa că starea de sănătate a pieței imobiliare poate influența probabilitatea de recesiune, potrivit consilierului de avere Glenmede.
Contra
„Creșterea surprinzător de mare a vânzărilor de case noi în august poate fi explicată doar prin efortul constructorilor de case de a muta inventarul de case noi prin scăderea prețului acestor case”, spune economistul șef Raymond James Eugenio Aleman. „Așa ar trebui să funcționeze piața și este un indiciu clar că încetinirea locuințelor decurge într-un mod ordonat.”
Lecturi suplimentare
Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/