Tendințele pieței de locuințe: Sentimentul constructorilor de case scade timp de 12 luni consecutiv

Intrebari cu cheie

• Datele publicate de Asociația Națională a Constructorilor de Case arată că sentimentul constructorilor de case a scăzut la niveluri nemaivăzute din 2012 (ignorând un scurt moment în 2020).
• Cererea pentru inventarul actual de locuințe a scăzut, chiar și cu o penurie de locuințe la prețuri accesibile. Constructorii se luptă să creeze noi proprietăți la prețuri pe care oamenii și le pot permite din cauza presiunilor inflaționiste cu care se confruntă.
• Lupta este de așteptat să continue pe tot parcursul anului 2023, dar există o lumină potențială la capătul tunelului în 2024.

Nu este un secret pentru nimeni că piața imobiliară a fost într-o plimbare sălbatică în ultimul an. Pe de o parte, asta ar putea fi un lucru bun. Prețurile locuințelor au scăpat de sub control, iar creșterea ratelor dobânzilor Rezervei Federale au îndeplinit obiectivul de a încetini această tendință inflaționistă în acest sector.

Cu toate acestea, anul acesta a fost o provocare dacă sunteți un constructor de case. Datele recente arată că constructorii de case se simt mai puțin optimiști cu privire la domeniul lor decât au fost în peste un deceniu. Acest pesimism a afectat negativ și piețele de cherestea.

Există o speranță îndepărtată că lucrurile s-ar putea îmbunătăți în 2024. Dar, aici și acum, perspectivele sunt mai sumbre.

Sentimentul constructorilor de case este în declin de 12 luni

Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) a lansat noi cifre pentru Indicele Pieței Locuințelor (HMI). Deloc surprinzător, a dezvăluit o scădere a sentimentului constructorilor de case.

Indicele a scăzut la 31, orice sub 50 indică o perspectivă pesimistă. Pe lângă o scurtă scădere cu o recuperare rapidă în 2020, acesta este cel mai scăzut indice pe care l-am văzut din 2012.

Anul acesta a fost unul dificil pentru piața imobiliară. Preturi de locuinte a crescut 45% din decembrie 2019 până în iunie 2022, stabilind prețul multor potențiali cumpărători de pe piață.

Combinată cu creșterile continue ale ratelor dobânzilor Rezervei Federale din martie 2022, Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) prezice cea mai scăzută rată a vânzărilor din 2011 în decembrie 2022. Anticipează că vânzările vor continua să scadă până în 2023.

În plus, jucători importanți, precum Redfin, prevăd scăderi ale prețului locuințelor de un medie de 4% La inceputul anului 2023.

Poate fi dificil pentru constructorii de case să reducă costurile suficient de mult pentru a satisface această cerere și preț scăzut, mai ales într-un mediu inflaționist în care costurile lor pentru orice, de la materii prime la forță de muncă au crescut.

Constructorii de case sunt atât de motivați să-și vândă construcțiile existente în mediul actual, încât 62% oferă stimulente, inclusiv reduceri de preț, răscumpărări ale ratei ipotecare și chiar plătind puncte ipotecare pentru cumpărători.

Acest sezon anume nu este unul plăcut pentru constructorii de case.

Motiv pentru optimism

Din fericire, există motive să fii puțin mai optimist. În timp ce luna decembrie a marcat o scădere a sentimentului constructorilor de case pentru a douăsprezecea lună, rata scăderii a încetinit pentru prima dată în șase luni.

Nu există garanții, dar există șansa ca această încetinire să indice că ne apropiem de un minim.

O parte din motiv este că, în ciuda creșterii ratei dobânzilor Rezervei Federale, ratele ipotecare au scăzut de la 7.08% în noiembrie la 6.31% în ultimele săptămâni. Până în noiembrie, ratele ipotecare au devenit atât de departe separată de obligaţiunea de trezorerie pe 10 ani că a existat o corecție de piață.

Acest lucru s-a întâmplat chiar dacă Fed a continuat să-și intensifice încercările de a reduce inflația.

Finalul final este că constructorii de case încep să vadă lumina la capătul tunelului. Deși viitorul imediat nu arată grozav pentru piața imobiliară, constructorii de case au raportat o creștere a așteptărilor viitoare de vânzare pentru prima dată din aprilie 2022.

Piețele de cherestea se poticnesc

Când ne uităm la numerele HMI, un alt remarcabil este piața de cherestea în dificultate. Luni, 19 decembrie, contractele futures au înregistrat o pierdere de 4%, scăzând la 370.40 USD. Marți, 20 decembrie, cifrele au început să crească din nou, iar piețele s-au închis la 372.50 USD.

Unele mărfuri sunt mai susceptibile la anumite sectoare ale pieței decât altele. De exemplu, prețurile cuprului sunt sensibili la ceea ce se întâmplă în sectorul tehnologic, inclusiv la piețele de energie verde.

De asemenea, prețurile lemnului sunt sensibile la ceea ce se întâmplă pe piețele imobiliare. Prețurile au atins apogeul la 1,609.00 USD pe 3 mai 2021, în apogeul nebuniei cumpărăturilor de case. Următorul lor raliu mare a fost la 1,441.00 USD pe 28 februarie 2022.

În martie, Fed a început să majoreze ratele dobânzilor, iar contractele futures pe cherestea au scăzut destul de abrupt de atunci.

Vânzările de case în SUA nu sunt de așteptat să crească

Potrivit lui Morgan Stanley, se preconizează că prețurile locuințelor vor scădea cu cel puțin 10% între iunie 2022 și iunie 2024. Acest lucru se datorează în principal faptului că oamenii nu își mai permit să cumpere case.

La agravarea penuriei de locuințe la prețuri accesibile sunt creșterea ratelor dobânzilor. În timp ce ratele ipotecare s-au corectat modest în ultimele câteva săptămâni, aceste inversări pot continua sau nu pe traiectoria lor actuală.

Fed a indicat că intenționează să continue să majoreze ratele cel puțin până la sfârșitul anului 2023 sau până când inflația se va apropia de 2%.

Dacă inflația este sub control până la sfârșitul anului viitor, ne-am putea aștepta ca Fed să înceapă să-și scadă ratele, ceea ce ar putea reduce ratele ipotecare și mai mult pe o perioadă mai lungă.

Privind către o redresare a pieței imobiliare în 2024

Este greu de făcut predicții prea îndepărtate, dar NAHB descrie 2024 ca o potențială perioadă de redresare a pieței imobiliare. O mare parte din asta are de-a face cu cronologia Rezervei Federale.

Este nevoie de timp pentru a permite și pentru a construi o casă. Conform celor mai recente date de la Biroul de Recensământ, noile construcții au durat aproximativ 7.6 luni de la început până la sfârșit în 2021. Asta înainte de a lua în considerare depunerea oricărei documente de autorizare înainte de construcție.

Cu toate acestea, este prea devreme pentru constructorii de case să profite de optimismul potențial pentru 2024, chiar și cu acel interval de timp. Autorizațiile de construcție au scăzut cu 11.2% din octombrie până în noiembrie 2022 și cu 22.4% față de an.

În plus, începuturile de construcții noi au scăzut cu 0.5% de la o lună la lună și cu 16.4% de la an la an.

Linia de fund

Pe termen scurt, piața imobiliară poate să nu arate atât de fierbinte. Deși acest lucru este rău pentru constructorii de case și prețurile cherestea, probabil că nu este rău pentru piața imobiliară.

Prețurile au crescut cu 45% pe tot parcursul pandemiei, iar acele creșteri ale prețurilor nu au fost sustenabile. Ei au contribuit în continuare la criza locuințelor la prețuri accesibile din America.

Din fericire, ar putea urma zile mai luminoase pentru prețurile locuințelor și construcțiile noi, după ce Rezerva Federală începe să scadă ratele de pe cealaltă parte a inflației.

Pentru cei care doresc să aștepte acest lucru înainte de a intra pe piața imobiliară sau de a-și moderniza casa, puteți încă să vă puneți banii să lucreze pe piețe. Veți dori să fiți relativ precaut și să vă asigurați că investițiile dvs. rămân lichide, astfel încât, atunci când găsiți casa potrivită la prețul potrivit, vă puteți deplasa rapid.

Pentru a ajuta la protejarea dezavantajului (citiți, pentru a ajuta la prevenirea pierderilor) Q.ai a creat a Protecția portofoliului opțiune. Această caracteristică folosește tehnici avansate de acoperire, ghidate de inteligența artificială, pentru a aborda orice zone de risc exagerat, indiferent de industriile în care investiți. Inteligența noastră artificială cercetează piețele pentru cele mai bune investiții pentru toate tipurile de toleranțe la risc și situații economice, apoi le grupează. la îndemână Truse de investiții care fac investițiile simple și strategice.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.