Topline
Potențialii cumpărători de locuințe încep din nou să se ferească să cumpere o casă, deoarece valorile inflației încăpățânat de ridicate împing ratele ipotecare la cel mai înalt nivel din noiembrie - determinând o scădere reînnoită a cererii de cumpărare de locuințe, deoarece experții avertizează că redresarea pieței imobiliare va fi foarte dependentă de cât de repede economia poate îmblânzi prețurile în creștere.
This week’s inflation data has pushed mortgage rates to the highest level in months—already ... [+]
Drepturi de autor 2022 The Associated Press. Toate drepturile rezervate.
Fapte-cheie
Potrivit companiei de brokeraj imobiliar Redfin, cererea de cumpărare de case, măsurată prin cererile de tur de la potențialii cumpărători de case, a scăzut pentru prima dată în mai mult de o lună săptămâna trecută, deoarece ratele ipotecare sărit la aproape 6.8%, de la mai puțin de 6.2% în ianuarie, după o valoare a inflației mai proastă decât se aștepta marți.
„Inflația se răcește prea lent pentru ca Rezerva Federală să ușureze creșterea ratelor dobânzilor”, spune economistul Redfin Chen Zhao, care notează că creșterile continue ale prețurilor înseamnă că este puțin probabil ca creditele ipotecare să scadă mult în următoarele câteva luni, făcând piața imobiliară mai puțin atractivă. pentru o mulțime de potențiali cumpărători, dintre care aproximativ 85% dețin deja credite ipotecare la rate cu mult sub 6%.
Deși Zhao spune că recenta denivelare nu șterge progresul înregistrat de la ratele ipotecare a atins punctul culminant at more than 7% in October, he acknowledges the sudden spike, coupled with growing uncertainty over inflation, serves as “a reminder that the housing-market recovery will remain touch-and-go until we see . . . the overall economy improve for a longer duration.”
„Cumpărătorii au fost hipersensibili la rate de la începutul pandemiei”, spune agentul Los Angeles Redfin, Justin Vold, care avertizează că potențialii cumpărători ar trebui să aibă grijă să se angajeze la dobânzi mai mari pentru toți cei 30 de ani de ipotecă, deoarece rămâne foarte neclar când ratele vor scădea – chiar dacă vor scădea inevitabil.
Un punct luminos pentru cei dispuși să aștepte să cumpere: prețurile caselor au „mult mai departe de scădere”, chiar dacă încetinirea locuințelor se oprește în curând, spune economistul șef Pantheon Macro, Ian Shepherdson, care presupune că prețurile caselor vor scădea cu aproximativ 15% peste anul viitor, pe măsură ce piața se adaptează la cererea mai scăzută.
Vânzările medii preţ pentru o casă existentă a scăzut deja cu aproximativ 11%, la 366,900 USD, de la un record de 413,800 USD în iunie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Fundalul cheie
Deși ratele ipotecare scăzute și economiile ridicate din punct de vedere istoric au declanșat un boom pe piața imobiliară în timpul pandemiei, majorările ratelor de dobândă ale Fed au dus la o prăbușire bruscă a cererii de locuințe care a început doar recent să se stabilizeze. Vânzările de case existente au scăzut cu aproape 18% anul trecut, la aproximativ 5 milioane, dar au scăzut cu doar 1.5% în decembrie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. „Scăderea vânzărilor se apropie de sfârșit. . . dar o recuperare susținută este foarte departe”, spune Kieran Clancy de la Pantheon Macro.
Fapt surprinzător
Deși ridicată în comparație cu ultimii ani, rata ipotecară de astăzi pe 30 de ani este mai mică decât oricând în istoria SUA înainte de bula imobiliară care a dus la criza creditelor ipotecare subprime în 2007 – un semn că piața imobiliară se stabilizează în sfârșit, potrivit șefei Gavekal Research. economistul Anatole Kaletsky.
Lecturi suplimentare
Cât de mare va crește Fed ratele? Goldman și BoA urcă proiecțiile după datele privind inflația caldă (Forbes)
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that-means-for-buyers/