Previziunile pieței imobiliare pentru următorii 5 ani. La ce întoarcere vă puteți aștepta?

Intrebari cu cheie

• Piața imobiliară este un subiect fierbinte în acest moment și, după ce a cunoscut o creștere rapidă în anii de pandemie, se pare că acum va încetini.
• Experții se așteaptă ca valoarea imobiliară să scadă în următoarele 12 până la 18 luni, înainte ca acestea să se stabilizeze și apoi să se redreseze.
• Se preconizează că randamentele generale în următorii 5 ani vor fi între 15 – 25%, dar vor fi nebuloase.
• Pentru investitorii care economisesc pentru un avans, viitorul incert pe termen scurt înseamnă că implementarea strategiilor noastre de acoperire a portofoliului bazate pe inteligență artificială pentru a reduce volatilitatea ar putea fi demnă de luat în considerare.

Nimeni nu are o sferă de cristal și nu putem fi siguri ce ne rezervă viitorul pentru orice investiție. Chiar și cu ore de cercetare, cei mai buni algoritmi și cei mai pricepuți analiști, există întotdeauna potențialul pentru ceva complet neașteptat.

Ca o pandemie globală.

Ultimii câțiva ani au arătat complet diferit de ceea ce era proiectat înainte de izbucnirea epidemiei de Covid-19 și există întotdeauna potențialul ca ceva nou și nerespectat să apară.

Chiar și așa, este logic să privim în viitor pentru a oferi cel puțin câteva îndrumări cu privire la impactul asupra finanțelor noastre. S-ar putea să nu fie perfect, dar este tot ce avem mai bun.

Acest lucru este valabil mai ales pentru piața imobiliară. Pentru mulți oameni, cumpărarea unei case este cea mai mare achiziție pe care o vor face vreodată. Este logic să vrei cu adevărat să o faci corect. Este nevoie, de asemenea, de mulți ani de economisire și planificare, motiv pentru care să privim cât mai departe în viitor este o idee bună.

Sigur, s-ar putea să iasă altfel decât te-ai fi așteptat, dar a avea un plan în vigoare înseamnă cel puțin că faci pași în direcția corectă, indiferent de rezultatul real.

Deci, cum arată piața imobiliară în următorii câțiva ani?

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială.

Anul 1

Probabil că nu va fi un șoc faptul că piața imobiliară este de așteptat să se diminueze în următorul an. După o perioadă de dobânzi record scăzute, am observat o creștere semnificativă a creditului ipotecar mediu după patru creșteri ulterioare de 0.75 puncte procentuale de la Fed, în timp ce abordează vertiginos. inflaţiei.

În conformitate cu date de la Freddie Mac, rata medie a dobânzii la un credit ipotecar fix pe 30 de ani este în prezent de 7.08%. Cu doar un an în urmă, aceeași medie era sub 3%. Aceasta este o diferență masivă și va avea un impact major asupra cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată sau a celor care se vor muta.

De exemplu, un credit ipotecar pe 30 de ani de 300,000 USD la o rată de 2.98% ar duce la o rambursare lunară de 1,262 USD. Același credit ipotecar la rata medie curentă de 7.08% ar însemna o creștere de 750 USD pe lună la 2,012 USD.

Adică 750 USD în plus pe lună într-un moment în care bugetele sunt deja întinse și creșterile salariale sunt greu de obținut.

Cu toate acestea ca fundal, nu este de mirare că Goldman Sachs proiectează prețurile proprietăților la scade cu 5 până la 10% în următoarele 12 luni in Statele Unite.

3 ani

Aceeași cercetare de la Goldman Sachs se așteaptă ca piața imobiliară să atingă nivelul minim la sfârșitul anului 2023. Nu se așteaptă o redresare rapidă, estimările arătând că prețurile se stabilesc și rămân relativ stabile până la jumătatea anului 2024.

Acest lucru se aliniază cu discursul președintelui Fed, Jerome Powells, după cea mai recentă creștere a ratei dobânzii. Powell a sugerat că ciclul ratei dobânzii va dura probabil mai mult decât se anticipase inițial, atingând un vârf puțin sub 5% la sfârșitul anului 2023.

Acest lucru este, de asemenea, împreună cu o mare parte din îndrumările oferite de companiile publice. Disponibilizările în sectorul tehnologic în special devin foarte răspândite, totuși se așteaptă ca acest lucru să le îmbunătățească rezultatul și să le poziționeze bine pentru creșterea viitoare.

Ne putem aștepta să vedem această schimbare zdruncinată în următoarele câteva luni, dar ar fi de la sine înțeles că se va stabiliza spre jumătatea anului viitor.

Ne putem aștepta ca piața imobiliară să urmeze o tendință similară. În timp ce ratele continuă să riscă, vor exista presiuni asupra prețurilor caselor, deoarece creditele ipotecare devin mai scumpe în timp. Pe măsură ce acest lucru continuă și se pare că ne apropiem de sfârșitul ciclului de înăsprire, cumpărătorii de locuințe sunt probabil să rețină achizițiile, încetinind și mai mult piața.

Dacă creditele ipotecare par foarte scumpe, dar se preconizează că vor scădea în următoarele 6 până la 12 luni, ați aștepta? Mulți probabil o vor face.

În 2024 și 2025, casă de cercetare Capital Economics prezice o revenire treptată a prețurilor caselor. Nu este probabil să vedem creșterea „beței de hochei” care a fost experimentată în anii pandemiei, dar este posibil ca valorile să crească spre sfârșitul perioadei.

5 ani

A privi cu cinci ani înainte este o provocare. Este destul de departe că există un milion de evenimente neașteptate diferite care ar putea avea loc, deraiindu-ne așteptările cu privire la ceea ce va face economia și piața imobiliară.

Acestea fiind spuse, există întotdeauna experți care sunt bucuroși să facă o prognoză pe termen lung. În general, perspectiva pe termen lung este pozitivă.

Economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari Lawrence Yun crede că este probabil să vedem creșterea totală a prețurilor în toată țara între 15% – 25% în următorii cinci ani. După cum am menționat mai devreme, este probabil ca aceasta să se producă sub forma unei scăderi în anul următor, a unei nivelări în 2024 și apoi a unei perioade ulterioare de creștere relativ puternică.

Analistul financiar șef Bankrate Greg McBride este de acord. El consideră că piața imobiliară din SUA este probabil să ofere un randament anual mediu de o singură cifră mijlocie până la scăzută în următorii cinci ani.

Pe termen lung, știm că proprietatea oferă, în general, randamente consistente pe termen lung peste rata inflației. Nu este niciodată o linie dreaptă, dar cu cât intervalul de timp este mai lung, cu atât putem fi mai siguri de direcția generală de deplasare, iar în ceea ce privește imobiliare, aceasta a fost din punct de vedere istoric.

Cade de pe o bază înaltă

Este important să rețineți că căderile care sunt așteptate în următorii 1 până la 2 ani vin de la o bază ridicată. Proiecțiile Goldman Sachs arată partea de jos a pieței imobiliare în martie 2024, piața revenind la nivelul observat ultima dată în jurul lunii decembrie 2021.

Deci, în general, creșterea în această perioadă de cinci sau zece ani este probabil să fie încă foarte bună. Principala problemă care afectează accesibilitatea locuințelor nu va fi modificarea valorii proprietăților, ci va fi costul crescut pentru creditele ipotecare necesare pentru a le cumpăra.

Ce pot face viitorii cumpărători de case pentru a se pregăti

Deci, probabil că vom vedea piața imobiliară fierbinte încetinind puțin, dar creditele ipotecare se vor scumpi în același timp. Asta îi lasă blocați pe potențialii cumpărători de case. Cei care economisiseră cu respect pentru plata lor în avans ar putea descoperi acum că proprietatea pe care o aveau în minte nu este la îndemână, deoarece ipoteca tocmai a adăugat peste 500 USD la rezultatul lor.

Ar putea însemna că termenele trebuie extinse și că valoarea avansului trebuie să crească.

Într-adevăr, există doar două moduri de a îmbunătăți această situație. Economisiți mai mulți bani sau obțineți profituri mai bune ale investiției. Acum, evident, este de la sine înțeles că, dacă vă gândiți să investiți fondurile pentru plata în avans, trebuie să aveți un interval de timp suficient de lung pentru ca acest lucru să aibă sens.

Dacă plănuiți să cumpărați în următoarele 12 luni, banii sunt regele. Dacă ai de la 3 până la 5 ani sau mai mult, ar putea merita să te uiți să investești.

Chiar și așa, nu vrei să-ți asumi riscuri nebunești. La urma urmei, este pentru o casă. Pentru investitori ca tine, am creat sistemul nostru bazat pe inteligență artificială Protecția portofoliului. Este ca o poliță de asigurare pentru investițiile tale.

În fiecare săptămână, IA noastră analizează portofoliul dumneavoastră și evaluează sensibilitatea acestuia la diferite tipuri de risc, cum ar fi riscul ratei dobânzii, riscul de piață și chiar riscul petrolului. Apoi implementează automat strategii sofisticate de acoperire care urmăresc să protejeze dezavantajele atunci când piețele devin volatile.

Este ca și cum ai avea un fond de acoperire personal în buzunar și l-am pus la dispoziție pentru toată lumea.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială.