Piața locuințelor „în cădere liberă” pe măsură ce construcțiile noi scad – iată când „resetarea” ar putea reduce prețurile

Topline

Începuturile de locuințe noi au scăzut în mod neașteptat mult mai mult decât au estimat economiștii – și pentru a doua lună consecutivă – în mai, potrivit datelor publicate joi, adăugând semnelor unei schimbări bruște pe piața imobiliară în plină expansiune.

„Acesta este încă etapele incipiente ale schimbării locuințelor”, spune un expert, prezicând venirea ... [+] lunile vor aduce scăderi abrupte în construcția de locuințe, pe măsură ce piața în plină expansiune se „resetează”.

Fapte-cheie

Numărul de locuințe începute, sau de case noi pe care au început construcția, a scăzut cu 14.4%, până la aproximativ 1.5 milioane luna trecută, de la 1.8 milioane în aprilie - cu mult sub previziunile economice care prevăd aproape 1.7 milioane de începuturi, potrivit Biroului de Recensământ. raportate Joi.

Autorizațiile de construcție au scăzut, de asemenea, mai mult decât se aștepta, ajungând la mai puțin de 1.7 milioane în mai, în ciuda așteptărilor ca acestea să rămână aproximativ stabile din aprilie, la aproximativ 1.8 milioane.

În comentariile trimise prin e-mail de joi, economistul-șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a atribuit scăderea mai accentuată decât se aștepta unei scăderi „abrupte și rapide” a vânzărilor de case noi cu care se confruntă constructorii, care „au supraconstruit” de la începutul anului 2021 pentru a valorifica. cerere care este acum „în cădere liberă” și trebuie să încetinească construcția pentru a preveni un mare impact asupra profiturilor.

„Acesta este încă etapele incipiente ale transferului de locuințe”, adaugă Shepherdson, prezicând că următoarele câteva luni vor aduce și mai multe scăderi abrupte în construcția de locuințe, deoarece creșterile suplimentare ale ratei dobânzii fac cumpărarea de locuințe mai scumpe și împing cererea și mai jos.

Acțiunile constructorilor de case au fost afectate după date, indicele S&P Homebuilders Select Industry, care include giganți din producția de case precum Masco și Owens Corning, scăzând cu peste 4% joi, în timp ce S&P 500 a scăzut cu 3%.

Un punct luminos al raportului: finalizarea locuințelor a urcat la cel mai înalt nivel din 2007, ceea ce ar trebui să ajute la creșterea prețului locuințelor - atins-o la cel mai rapid ritmul acestui secol – lent de la aproximativ 20% la o cifră scăzută până la sfârșitul anului viitor, spune economistul șef al Comerica Bank, Bill Adams.

Fundalul cheie

Ratele de economisire ridicate din punct de vedere istoric și măsurile de stimulare guvernamentale au contribuit la aprinderea unei frenezii de cumpărare a caselor în timpul pandemiei, dar semnele unei încetiniri au apărut rapid. a apărut pe măsură ce Rezerva Federală se angajează în cea mai mare măsură agresiv ciclul de creștere a ratei dobânzii în două decenii. Potrivit datelor publicate luna trecută, vânzările de case în așteptare au scăzut pentru a șasea lună consecutiv în aprilie până la cel mai scăzut nivel din aproape un deceniu, în timp ce vânzările de case noi au scăzut cu aproape 17% față de martie. Mai recent, rata medie a dobânzii la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani ghimpat 5.5% până la mai mult de 6.2% în această săptămână - cel mai înalt nivel de la criza financiară din 2008.

Ce să urmăriți

Creșterea ratelor de miercuri a Fed este „probabil să accelereze încetinirea pieței imobiliare” și să elimine locurile de muncă în construcții, spune Mace McCain, director de investiții la Frost Investment Advisors din Texas. „Vom urmări îndeaproape locurile de muncă deschise și disponibilizările, pe măsură ce Fed continuă să se strângă într-o economie care încetinește”.

Citat crucial

„[Președintele Fed Jerome] Powell a spus ieri că piața imobiliară este în curs de resetare, dar este mult mai mult decât atât”, spune Shepherdson, referindu-se la comentariile făcute de Powell după ce a instituit miercuri cea mai mare creștere a ratei dobânzii din ultimii 28 de ani. Adresându-se reporterilor, președintele Fed a sugerat că creșterea ratelor ipotecare s-ar putea să nu fie de lungă durată, spunând că „cumpărătorii de case au nevoie de o resetare... În mod ideal, ne facem munca într-un mod în care piața imobiliară se stabilește într-un loc nou și disponibilitatea locuințelor și a creditului sunt la nivelul niveluri adecvate.”

Lecturi suplimentare

Ipotecile au crescut cu peste 6% și au atins cel mai înalt nivel din 2008: piața imobiliară ar putea „torpila” economia SUA, avertizează expertul (Forbes)

Boom-ul pieței imobiliare „s-a încheiat” pe măsură ce vânzările de case noi au explodat – iată ce să ne așteptăm de la prețurile din acest an (Forbes)

Cererea de credite ipotecare scade la cel mai mic nivel din ultimii 22 de ani, deoarece „înrăutățirea” accesibilității îi descurajează pe cumpărători, dar iată de ce prețurile vor crește în continuare (Forbes)

Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- preturi/