Piața de locuințe se confruntă cu un risc tot mai mare de colaps pe mai mulți ani, deoarece craterele de construcție a caselor noi

Topline

Pornirile de locuințe noi au scăzut în mod neașteptat mai mult decât au estimat economiștii în iulie – și la cel mai scăzut nivel din mai mult de un an – în timp ce constructorii de case se confruntau cu cererea în scădere pentru case noi și, deși unii experți rămân optimiști, piața ar putea fi datorată unei redresări rapide, altele sunt doar din ce în ce mai bearish.

Fapte-cheie

Numărul de locuințe începute, sau de case noi pentru care au început construcția, a scăzut cu 9.6%, până la aproximativ 1.4 milioane luna trecută, în ciuda previziunilor economice medii care prevăd mai mult de 1.5 milioane de începuturi, potrivit Biroului de Recensământ. raportate Marţi.

Autorizațiile de construire au fost ușor peste așteptări, la aproape 1.7 milioane, dar au scăzut cu aproximativ 1.3% față de iunie și au scăzut de la aproximativ 1.8 milioane în aprilie.

„Constructorii răspund la o scădere a cererii”, a spus Odeta Kushi, economist la First American, în comentariile trimise prin e-mail, explicând că creșterea ratelor ipotecare a diminuat accesibilitatea și „i-a determinat pe potențialii cumpărători să stea pe margine”.

Într-un punct luminos, permisele pentru unitățile multifamiliale au crescut cu 2.8% luna trecută, ajutând la compensarea scăderii abrupte de 4.3% în sectorul unifamilial, iar Kushi consideră că prețurile mai mici ale cheretelei și chiriile încă mari pot stimula constructorii să construiască mai multe case multifamiliale. unități, care sunt adesea închiriate.

Cu toate acestea, alții sunt mai precauți: Fitch Ratings a lansat o notă marți dimineață în care avertizează că probabilitatea unei scăderi severe a locuințelor din SUA a crescut, deoarece casele au devenit din ce în ce mai mari. inaccesibil pentru americani.

Firma prezice doar o „retragere moderată” a pieței imobiliare, marcată de o scădere de o singură cifră a activității (cum ar fi începuturile și vânzările de case noi) anul viitor, dar a recunoscut, de asemenea, că activitatea imobiliară ar putea scădea cu aproximativ 30% sau mai mult. o perioadă de mai mulți ani într-un scenariu mai rău, împingând prețurile caselor în scădere între 10% și 15%.

Citat crucial

„Întregul sector de locuințe este acum în retragere”, spune economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, observând că ultimele date arată că înființarea în mai multe familii a atins un vârf după ce au crescut de la începutul anului 2021 și au atins niveluri record în construcție. Shepherdson prezice că tendința descendentă a activității de construcții va continua să scadă până la începutul anului 2023, având în vedere că cererile de credit ipotecar au scăzut cu 30% față de un vârf din decembrie și încă nu au găsit un minim.

Fundalul cheie

Ratele de economisire ridicate din punct de vedere istoric și ratele scăzute ale dobânzilor au contribuit la aprinderea unei frenezii de cumpărare de case în timpul pandemiei, dar piața imobiliară s-a răcit după ce Rezerva Federală a început să majoreze ratele dobânzilor în acest an. Cele mai recente date vin la doar o zi după Asociația Națională a Constructorilor de Case raportate Încrederea constructorilor de case a scăzut la cel mai scăzut nivel din mai 2020, deoarece creșterea continuă a costurilor de construcție și ratele ridicate ale creditelor ipotecare continuă să slăbească sentimentul pieței. Într-o declarație, economistul șef al NAHB, Robert Dietz, a declarat că piața a intrat într-o „recesiune a locuințelor” și a prezis că începuturile de locuințe unifamiliale vor scădea în 2022, pentru prima dată din 2011.

Ce să urmăriți

Există încă mai multe date despre locuințe care urmează să fie publicate în această săptămână. Joi, Asociația Națională a Agenților Imobiliari va raporta date despre vânzările de case existente de luna trecută. În medie, economiștii prevăd că vânzările anuale au scăzut cu aproximativ 6%, până la 5.1 milioane.

Lecturi suplimentare

Recesiunea pieței imobiliare este aici: constructorii de case scad prețurile pe măsură ce cumpărătorii anulează contractele, ratele ipotecarelor cresc (Forbes)

Construcția de case noi continuă să scadă pe măsură ce cererea pieței de locuințe se usucă „rapid”. (Forbes)