Topline
Proprietarii de locuințe din SUA au pierdut o valoare de piață uimitoare de 2.3 trilioane de dolari din iunie, deoarece ratele mai mari ale dobânzilor conduc la scăderea cererii pe piața locuințelor, fosta aprinsă, iar mulți economiști prevăd că declinul va continua pe tot parcursul anului, deoarece costurile ipotecarelor rămân ridicate și continuă să evidențieze potențialul. cumpărători.
„Povestea cea mare pentru 2023 va fi viteza și măsura” în care scăderea prețurilor urmează exemplul ... [+]
Getty Images
Fapte-cheie
Valoarea totală a locuințelor din SUA a scăzut de la un nivel record de 47.7 trilioane de dolari în iunie la aproximativ 45.3 trilioane de dolari la sfârșitul anului trecut – reprezentând cea mai mare scădere din iunie până în decembrie de când criza creditelor ipotecare subprime se dezlănțuia în 2008, brokerajul imobiliar. Redfin raportate Miercuri.
Deși prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 1.5% în ultimul an, prețul mediu a scăzut cu aproximativ 11.5% de la un vârf de 433,133 USD în mai la 383,249 USD în ianuarie, pe măsură ce ratele ipotecare mai mari (alimentate de politica de combatere a inflației a Rezervei Federale) cresc. costurile de împrumut și evidențiază potențialii cumpărători de case; săptămâna trecută, cererile de cumpărare de acasă din SUA căzut la un minim de 28 de ani.
Zonele cele mai afectate includ regiunile afectate negativ de valuri de disponibilizări de tehnologie și de prețuri vertiginoase în timpul pandemiei, inclusiv San Francisco (unde prețurile caselor au scăzut cu aproape 7% de la an la an), Oakland (cu 4.5%) și New York (cu 1%).
„Piața imobiliară și-a pierdut o parte din valoare, dar majoritatea proprietarilor de case vor obține în continuare recompense mari din boom-ul imobiliar pandemic”, spune economistul Redfin Chen Zhao, remarcând că valoarea totală a locuințelor rămâne cu aproximativ 13 trilioane de dolari mai mare decât în februarie 2020, înainte de pandemia a afectat brusc economia.
Cu toate acestea, este probabil ca prețurile să scadă și mai mult: „Povestea cea mare pentru 2023 va fi viteza și măsura” în care scăderea prețurilor urmează exemplul odată cu prăbușirea vânzărilor de case existente, care au scăzut aproape 40% de la vârful pandemiei, spune economistul Pantheon Macro Kieran Clancy.
Pantheon estimează că prețurile locuințelor vor scădea cu aproximativ 20% față de vârful lor până la sfârșitul acestui an, sugerând că prețul mediu ar putea scădea cu încă 10% la aproximativ 346,500 de dolari, conform datelor Redfin.
Contra
Unii economişti sunt puţin mai optimişti preţurile vor rezista mai mult. Comerica Economics estimează că prețurile locuințelor vor continua să scadă „modest” până la sfârșitul acestui an, împingând în cele din urmă prețurile medii până la 9% la nivel național.
Fundalul cheie
Deși ratele ipotecare scăzute și economiile ridicate din punct de vedere istoric au declanșat un boom pe piața imobiliară în timpul pandemiei, majorările ratelor de dobândă ale Fed au dus la o prăbușire bruscă a cererii de locuințe care a început doar recent să se stabilizeze. Vânzările de case existente au scăzut cu aproape 18% anul trecut la aproximativ 5 milioane, dar au fost jos doar 0.7% în ianuarie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. „Scăderea vânzărilor se apropie de sfârșit. . . dar o recuperare susținută este foarte departe”, spune Kieran Clancy de la Pantheon Macro.
Lecturi suplimentare
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/