Scăderea pieței imobiliare alunga un număr record de investitori – iată de ce aceasta este o veste bună pentru cumpărătorii de case

Investitorii au cumpărat case în SUA în valoare de aproximativ 31 de miliarde de dolari în al patrulea trimestru, deoarece numărul de case achiziționate a scăzut cu 45.8% de la un an la altul, depășind scăderea cu 40.8% a achizițiilor totale de case în aceeași perioadă, potrivit unui raport de miercuri. raportează de la brokerajul imobiliar Redfin.

Inițiind scăderea puternică, prețurile locuințelor au scăzut cu 11% față de vârful înregistrat în primăvara trecută, deoarece creșterea ratelor ipotecare a diminuat cererea cumpărătorilor de locuințe, făcând mai scumpă împrumutul de bani și consumând profituri imobiliare - încurajând mulți investitori să apeleze la alte clase de active care oferă randamente mai bune, notează Redfin.

Rata medie a popularului credit ipotecar pe 30 de ani a urcat la aproape 6.4% săptămâna trecută, de la 6.2% cu o săptămână înainte și 4.05% în urmă cu un an, a raportat miercuri Asociația Bancherilor Ipoteci, atribuind creșterea inflației încăpățânate și așteptărilor pe care Rezerva Federală le va păstra. politica monetară restrictivă pentru mai mult timp.

Într-o declarație, economistul Redfin Sheharyar Bokhari a spus că „posibilii investitori vor începe să intre pe piață în acest an” dacă prețurile caselor arată semne de scădere, dar el presupune că este „putin probabil” ca ei să revină cu aceeași vigoare pe care o aveau în 2021, când achizițiile de locuințe ale investitorilor s-au apropiat de un nivel record, pe fondul ratelor ipotecare scăzute și al cererii în creștere.

„Este o veste bună pentru cumpărătorii individuali”, spune Bokhari, recunoscând că potențialii cumpărători încă se confruntă cu costurile ridicate ale locuințelor, dar cel puțin „nu mai pierd războiul licitațiilor după războiul licitațiilor către investitori”.

Îmbunătățirile recente ale accesibilității locuințelor, deși modeste, au și capacitatea de a atrage mai mulți potențiali cumpărători, spune Alicia Huey, președintele Asociației Naționale a Constructorilor de Case, menționând că încrederea constructorilor de case și-a revenit în cel mai rapid ritm din 2013, chiar dacă 31% dintre constructori au redus prețurile caselor în februarie, cu o scădere medie a prețului de 6%.