Scăderea pieței imobiliare – Se află la orizont o recesiune?

În a doua jumătate a anului 2022, prețurile locuințelor au scăzut. Cu toate acestea, prețurile rămân în creștere de la an la an, pe baza creșterii constante a prețurilor în prima jumătate a anului. Scăderea prețurilor este, în parte, determinată de ratele ipotecare mai mari care afectează accesibilitatea locuințelor. Cu toate acestea, majoritatea piețelor nu au înregistrat încă scăderi de la an la an ale prețurilor la locuințe, iar tendințele regionale înseamnă că coasta de vest este afectată mai puternic decât alte piețe.

Costurile ipotecare în creștere

O problemă centrală este creșterea costurilor ipotecare. Costurile ipotecare pe 30 de ani au atins 7% la începutul lunii noiembrie, costurile ipotecare rămân la niveluri pe care nu le-am mai văzut din 2007. Acest lucru este determinat de inflația ridicată, ceea ce a determinat Fed să majoreze brusc ratele dobânzilor, ceea ce crește în mod corespunzător costurile ipotecare.

Pret redus al locuințelor

Costurile mai mari ale creditelor ipotecare au redus accesibilitatea locuințelor. Asta pentru că, pentru mulți oameni, casa pe care și-o permit este determinată nu de prețul casei, ci de costul ipotecii pe care o pot deservi confortabil din salariul lor.

În linii mari, în 2022 am văzut costurile ipotecare dublate, astfel încât accesibilitatea locuințelor a scăzut brusc. Atlanta Fed urmărește acest lucru și vede accesibilitatea locuințelor la niveluri foarte scăzute în comparație cu istoria recentă. De fapt, accesibilitatea locuințelor este la cel mai scăzut nivel de când Fed-ul din Atlanta a început să o urmărească în 2006.

Prețuri în alunecare

Prețurile caselor sunt în scădere, dar nu s-au prăbușit. Datele despre prețurile caselor Redfin sugerează că prețurile locuințelor au scăzut din mai 2022, deși prețurile rămân în creștere cu 5% de la an la an, în scădere de la creșterile anuale ale prețurilor cu 15% în timpul verii.

Nu am văzut scăderi anuale absolute ale prețului caselor pe majoritatea piețelor, dar asta ar putea avea loc în următoarele câteva luni. Perioada de toamnă și iarnă poate fi o perioadă lentă pentru piața imobiliară, așa că este posibil să vedem și unele tendințe sezoniere. Primăvara este de obicei începutul unei perioade mai puternice pentru piața imobiliară, așa că tendințele de la începutul anului 2023 vor fi grăitoare în ceea ce privește direcția prețurilor locuințelor.

Tendințe regionale

Tendințele regionale contează și ele. Coasta de vest se confruntă în prezent cu o piață imobiliară relativ mai slabă, dar sud-estul rezistă mai bine. Cu toate acestea, în ciuda variațiilor regionale, majoritatea regiunilor văd prețurile scad de la lună la lună.

Ce urmeaza?

O întrebare cheie pentru piața imobiliară în 2023 va fi unde se vor muta ratele dobânzilor pe termen lung. Ratele dobânzilor au crescut în 2022 din cauza inflației și pe măsură ce Fed crește ratele pe termen scurt.

Cu toate acestea, de la începutul lunii noiembrie, ratele pe termen lung au scăzut ușor. Dacă acest lucru continuă, costurile ipotecare pe termen lung pot scădea în mod corespunzător de la nivelurile ridicate în prezent. Cu toate acestea, Fed este relativ neclintită în privința ratelor și, dacă Fed este mai agresivă cu schimbările ratelor în 2023 decât se aștepta în prezent, asta ar putea însemna o durere suplimentară pentru costurile ipotecare.

Oricum, dacă creșterea ratelor dobânzilor nu scade semnificativ în 2023, ceea ce piețele nu prevăd, costurile creditelor ipotecare vor rămâne ridicate în raport cu istoria recentă, punând presiune continuă asupra accesibilității locuințelor și, eventual, a prețurilor locuințelor.