Topline
Vânzările de case noi au scăzut în mod neașteptat mult mai mult decât au estimat economiștii – și pentru a patra lună consecutivă – în aprilie, potrivit datelor publicate marți, adăugând semnelor că piața imobiliară, cândva în plină expansiune, ar putea fi cauzată de o schimbare bruscă.
Plata lunară necesară pentru cumpărarea unei locuințe a crescut cu aproximativ 50% din septembrie.
PRESA ASOCIATA
Fapte-cheie
Aproximativ 591,000 de case unifamiliale noi au fost vândute luna trecută pe o bază anuală ajustată sezonier, scăzând cu 16.6% sub rata din martie de 709,000 și scăzând cu mult sub previziunile analiștilor de 750,000, Departamentul de Recensământ. raportate marti.
„Pe scurt, petrecerea s-a încheiat”, a spus economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, în comentariile trimise prin e-mail după raport, subliniind că prăbușirea vânzărilor urmează o „tendință de scădere abruptă a cererilor de credit ipotecar”, pe măsură ce ratele ipotecare încep să crească în urma raportului. interesul Rezervei Federale creșterea ratei în luna martie.
]Plata lunară necesară pentru cumpărarea unei locuințe a crescut cu aproximativ 50% din septembrie, aproximativ două treimi din creștere datorită creșterii ratelor, spune Shepherdson; cel in medie Ipoteca cu rată fixă pe 30 de ani a urcat la 5.25% luna aceasta, de la 3% în urmă cu doar un an.
În ciuda prăbușirii vânzărilor, prețurile medii au crescut la un nou maxim istoric de peste 450,000 de dolari – reflectând presiunea prețurilor care slăbește cererea de locuințe, a declarat economistul șef al LPL Financial Jeffrey Roach într-o notă de marți, avertizând că pieței imobiliare se vor înrăutăți. creșterea economică globală în acest trimestru.
Datele vin la mai puțin de o săptămână după Departamentul de Comerț raportate numărul anual de permise de locuințe a scăzut la un nivel minim de cinci luni de 1.8 milioane în aprilie, în timp ce începuturile de locuințe au înregistrat o rată mai slabă decât se aștepta, de 1.7 milioane, prefigurand o scădere mai abruptă în lunile următoare, spune Shepherdson.
Un punct potențial luminos: prețurile ar trebui să înceapă să se răcească pe măsură ce cererea continuă să scadă, spune Bill Adams de la Comerica Bank, prognozând că creșterile de preț cu aproximativ 20% din ultima perioadă ar trebui să scadă la o singură cifră scăzută până la sfârșitul anului viitor.
Fundalul cheie
În ciuda semnelor recente de încetinire, ratele de economii ridicate din punct de vedere istoric și eforturile guvernamentale de stimulare fără precedent au contribuit la aprinderea unei frenezii de cumpărare a caselor în timpul pandemiei. Vânzările medii de locuințe preţ a fost de 346,900 USD anul trecut, în creștere cu 17% până la cel mai mare nivel înregistrat, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Pe lângă o economie plină de numerar, lanțurile de aprovizionare „haotice” au contribuit, de asemenea, la o lipsă a ofertei de locuințe și la creșterea prețurilor, potrivit Bank of America. „Constructorii au fost blocați”, spune Alexander Lin de la Bank of America, subliniind că casele aflate în construcție anul trecut au depășit numărul de case construite pentru prima dată în istorie, în timp ce numărul de case autorizate, dar neîncepute a atins un nivel record.
Tangentă
Fed s-a angajat în cea mai mare măsură agresiv ciclul de creștere a ratei dobânzii în două decenii, deoarece speră să se usuce inflație ridicată de zeci de ani în timp ce inevitabil fac mai scumpe o serie de oferte de datorii — inclusiv viitoare ipoteci. „Piețele volatile și incertitudinile războiului pun frâna creșterii ratelor ipotecare”, spune analistul financiar șef Bankrate, Greg McBride, avertizând că liniile de credit cu capital propriu aproape întotdeauna poartă rate variabile care înregistrează creșteri aproape imediate, în timp ce ratele fixe vor începe să crească. pentru noi credite ipotecare.
Lecturi suplimentare
Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-iplodeheres-what-to-expect-from- preturi-anul acesta/