Prețurile locuințelor vor scădea în Occident, pe măsură ce creșterea ratelor și criza costului vieții se ciocnesc

Boom-ul imobiliar pandemic din lumea dezvoltată se oprește brusc, deoarece creșterea ratelor ipotecare pune capăt prețurilor record.

Marile economii, inclusiv Franța, Canada și SUA, vor suferi o scădere a prețurilor proprietăților în următorii ani, potrivit Goldman Sachs. Piața extrem de strânsă a Marii Britanii înseamnă că ar trebui să scape de cea mai gravă criză globală.

Piețele imobiliare au fost stimulate de stimulente guvernamentale, rate scăzute ale creditelor ipotecare și o cursă de spațiu în timpul Covid, cu creșterea prețurilor atingând două cifre în Marea Britanie.

Dar analiza lui Goldman Sachs a constatat că creșterea ratelor dobânzilor, accesibilitatea întinsă și slăbirea creșterii economice vor elimina căldura piețelor imobiliare după creșterea prețurilor pandemiei.

Modelul băncii din Wall Street a prezis că Franța și SUA vor suferi scăderi de la vârf la minim ale prețurilor de 9%, respectiv 3%. Prețurile din Canada, Australia și Noua Zeelandă sunt deja în scădere. Cea mai gravă scădere a prețurilor va fi în Canada, la 12%, dar Marea Britanie va vedea prețurile neregulate de anul viitor, mai degrabă decât toamna.

Goldman a atribuit performanța mai puternică din Marea Britanie „o frecvență mai mică din cauza creșterii ratelor ipotecare decât în ​​America de Nord” și a ofertei mai rare de locuințe decât în ​​Franța.

Economistul său, Jan Hatzius, a avertizat despre un „risc semnificativ” de căderi și mai mari în întreaga lume, având în vedere „deteriorarea foarte rapidă a accesibilității”.

El a spus: „Încetinirea substanțială a activității locuințelor, prețurile locuințelor și efectele mai slabe asupra averii sunt motive importante pentru creșterea mai lentă a pieței dezvoltate în trimestrele următoare”.

Prețurile locuințelor din Marea Britanie au crescut cu 22% de când a lovit Covid, alimentat parțial de vacanța taxei de timbru.

Creșterea prețurilor a fost încă la 12% în cele 12 luni până în aprilie, împingând prețul mediu din Regatul Unit la 281,000 de lire sterline.

Dar economiștii se așteaptă ca piața să înceapă să se răcească ca și Banca Angliei ridică ratele dobânzilor pentru a îmblânzi inflația. Banca și-a mărit deja rata de bază până la 1.25%, fiind așteptate încă șase creșteri chiar anul acesta.

Criza costului vieții este, de asemenea, un vânt în contra pentru piață, deoarece încrederea consumatorilor se prăbușește la minime record.