Vânătoare de case în acest weekend? Sunt mai multe acolo acum

După mai bine de doi ani de o piață imobiliară slabă istoric, cotele încep să crească - și rapid.

Inventarul activ la nivel național a crescut cu 33.5% în octombrie față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Realtor.com. Asta pune oferta la cel mai înalt nivel din ultimii doi ani.

Nu înseamnă că vânzătorii se grăbesc pe piață; casele nou listate au scăzut cu 16% față de acum un an, iar înregistrările în așteptare au scăzut cu 30%. Dar oferta este în creștere, deoarece casele care sunt pe piață nu se vând la fel de repede ca acum șase luni.

Numărul mediu de zile necesare pentru a vinde o locuință este acum de 51, în creștere cu șase zile față de un an în urmă.

„Pe măsură ce creșterea rapidă a ratelor schimbă dinamica pieței imobiliare în această toamnă, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii fac un pas înapoi pentru a-și recalibra planurile”, a declarat Danielle Hale, economist șef pentru Realtor.com.

Ratele ipotecare au urcat atât de mare și atât de repede încât cumpărătorii de case se grăbesc pe margine. Deja, accesibilitatea era dificilă, prețurile caselor au crescut cu peste 40% de la începutul pandemiei de Covid-19. Dar, cu tarifele acum de peste două ori mai mari decât în ​​ianuarie, la puțin peste 7%, potențialii cumpărători caută o plată lunară care este cu aproape 1000 USD mai mare decât ar fi fost la începutul anului.

Disponibilitatea locuințelor variază în funcție de oraș, în funcție de cerere și accesibilitate.

În Phoenix, inventarul a crescut cu 174% în octombrie. În ultimii doi ani, orașul a văzut o grămadă nebună de cumpărători, deoarece angajații care puteau lucra dintr-o dată de oriunde s-au mutat de pe piețele scumpe din California. Acum, vânzările în oraș au scăzut cu peste 30% față de acum un an, potrivit Redfin. 

De asemenea, inventarul a crescut cu 167% în Raleigh, Carolina de Nord și cu 145% în Nashville, Tennessee, piețe care au înregistrat și un aflux de cumpărători în timpul pandemiei. Stocurile sunt încă scăzute în Chicago, Milwaukee și Hartford, Connecticut, dar acele piețe nu au înregistrat aceeași creștere a cererii în ultimii doi ani.

Scăderea cererii de locuințe i-a determinat pe vânzători să-și reducă prețurile. Peste 20% dintre înregistrările de acum pe Realtor.com au avut o reducere de preț – aproximativ de două ori mai mult decât acum un an.

Cu toate acestea, prețurile caselor nu scad încă. Creșterile de preț față de acum un an se micșorează, totuși, în cel mai rapid ritm înregistrat, potrivit mai multor sondaje.

Și cu prețurile încă ridicate, mai mulți cumpărători par să-și extindă căutările. Puțin peste 60% dintre înregistrările de pe Realtor.com în al treilea trimestru al acestui an au venit de la cumpărători din afara zonei unei înregistrări. Este o creștere de la 57% în al doilea trimestru și 52% în același trimestru din 2021.

„Pentru cumpărătorii cu flexibilitate, mutarea pe o piață cu prețuri mai mici ar putea ajuta la compensarea costurilor ipotecare mai mari. Există, de asemenea, un pachet pentru vânzătorii din aceste zone – într-o casă la prețuri bune, puteți vedea în continuare un interes puternic din partea acești locuitori din afara orașului”, a adăugat Hale.