Cumpărătorii de case ar trebui să țină seama de vechea zicală de cumpărături, în timp ce ratele ipotecare au văzut

Ratele ipotecare au atins cel mai ridicat nivel din ultimii 22 de ani luna trecută, înainte de a se retrage în ultimele trei săptămâni. Experții spun că cumpărătorii de case pot folosi această volatilitate în avantajul lor – mai ales că mai mulți creditori oferă rate competitive.

„Ratele ipotecare continuă să fluctueze și există o dispersie largă a ratelor, ceea ce sugerează că debitorii pot beneficia în mod semnificativ de cumpărături pentru o rată mai bună”, a declarat Sam Khater, economist șef la Freddie Mac, într-o declarație de presă.

În conformitate cu Freddie Mac cercetare, cumpărătorii de case ar putea economisi în medie 1,500 USD pe durata împrumutului obținând o cotație suplimentară și o medie de aproximativ 3,000 USD dacă compară cinci cotații. Sondajul săptămânal al lui Freddie Mac se concentrează pe ratele pentru debitorii care pun 20% jos și au un scor de credit excelent.

„Dispersia ratelor este determinată de volatilitatea de pe piețele economice și financiare, iar volatilitatea crește de obicei la momente de cotitură, în special momente de cotitură în potențiale recesiuni”, a spus Khater pentru Yahoo Money. „Aceasta duce de obicei la modificări ale ratelor trezoreriei, creșteri ale spread-urilor de credit etc., ceea ce face ca dispersia ratelor ipotecare primare să crească.”

Khater a adăugat: „Asta înseamnă că, în acest tip de mediu, împrumutații trebuie să devină mai vigilenți și mai activi în căutarea celei mai mici rate.”

Numărul de creditori care oferă rate competitive se dublează

Pe măsură ce posibilitatea unor majorări suplimentare ale ratelor se profilează la orizont, cumpărătorii de locuințe afectați de prețuri ar putea căuta modalități de a-și reduce ratele.

Rata medie fixă ​​pentru un împrumut pentru locuințe pe 30 de ani a scăzut la 6.49% în această săptămână, scăzând de la vârful recent de 7.08% luna trecută, potrivit Freddie Mac. În trei săptămâni, ratele au scăzut cu mai mult de jumătate de punct, deoarece inflația pare să se răcească, iar Rezerva Federală a semnalat că ar putea atenua creșterile agresive ale ratei dobânzii.

Cu toate acestea, ratele rămân cu 3.27 puncte procentuale mai mari decât la începutul acestui an. Potrivit economistului șef adjunct al lui Freddie Mac, Len Kiefer, ratele au crescut până acum în „cel mai rapid ritm” din ultimii 50 de ani.

Povestea continuă

În ciuda încetinirii creșterii ratelor în ultimele săptămâni, scăderea ratelor nu a fost suficientă pentru a atrage mulți cumpărători afectați de preț, care au fost împinși pe margine. Activitatea de cumpărare a fost cu 41% mai mică decât în ​​aceeași săptămână pe an, potrivit Asociația Bancherilor Ipotecari sondaj pentru săptămâna care se încheie pe 30 noiembrie. În același timp, rata de contracte anulate cumpărarea intermediară a fost în creștere.

„Am observat o creștere semnificativă a ratelor ipotecare”, Mark Palim, vicepreședinte și economist șef adjunct la Fannie Mae, a spus Yahoo Money. „Poate dura între șase luni și 12 luni pentru ca oamenii să se adapteze la aceste rate mai mari. Ca rezultat, veți avea cumpărătorii să se retragă în timp ce încearcă să-și dea seama ce își pot permite acum.”

Pentru a împiedica cumpărătorii să rătăcească, din ce în ce mai mulți creditori ipotecari oferă rate competitive.

„Am văzut mai mult decât o dublare a dispersiei transversale a ratelor. Asta chiar și în rândul debitorilor cu profiluri foarte asemănătoare (scor de credit, suma împrumutului, LTV, produs de împrumut), gama de rate în orice zi a crescut substanțial”, a spus Khater pentru Yahoo Money. „În acest mediu volatil al ratei dobânzii, creditorii au strategii diferite de stabilire a prețurilor, astfel încât un împrumutat ar putea economisi bani prin cumpărături.”

Cumpărăturile în jur dă roade

În 2018, aproximativ o treime dintre cumpărătorii de case intervievați de Fannie Mae au spus că nu au făcut cumpărături înainte de a alege un creditor. Pe de altă parte, două treimi au spus că au făcut un magazin de comparații și au ajuns la condiții și tarife mai favorabile.

Potrivit lui Robert Heck, vicepreședinte de credit ipotecar la piața online Morty, cumpărăturile vă pot ajuta să economisiți – mai ales când comparați creditorii la nivel local. Puteți face acest lucru comparând uniuni de credit, bănci sau companii nebancare, care au câștigat popularitate în ultimii ani. De asemenea, puteți lua în considerare consultarea unui broker ipotecar.

Desigur, cumpărăturile vor necesita ca mai mulți creditori să vă acceseze raportul de credit. Acest lucru poate duce la multiple întrebări dificile, ceea ce vă poate afecta scorul, a spus Experian, dar dacă cumpărați un credit ipotecar în decurs de 30 de zile, toate întrebările dvs. vor fi grupate într-una singură.

„Există o mulțime de cereri reținute din ultimii 10 sau 15 ani, precum și mai multă accesibilitate pentru proprietăți imobiliare, precum și opțiuni de credit ipotecar care sunt online, mai puțin de tipul unui proces tradițional de tip cărămidă și mortar”, a spus Heck. . „Va fi interesant de văzut cum se va desfășura și asta până la sfârșitul anului.”

Gabriella este reporter de finanțe personale la Yahoo Money. Urmărește-o pe Twitter @__gabriellacruz.

Faceți clic aici pentru cele mai recente știri economice și indicatori economici care să vă ajute în deciziile dvs. de investiție

Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance

Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube