Frustrat de rate ipotecare peste 6%, o parte din ce în ce mai mare dintre cei care cumpără pentru prima dată casele aleg să-și plătească locuința în numerar pentru a evita costurile mari ale împrumuturilor.
În luna octombrie a acestui an, 32% din locuințele vândute în Statele Unite au fost plătite cu toți banii, potrivit unui raport nou de la firma de brokeraj imobiliar Redfin RDFN. Aceasta este o creștere față de 29.9% în urmă cu un an și este cea mai mare cotă din 2014, a spus compania.
Redfin a început să urmărească aceste date în 2011. Achizițiile în totalitate în numerar au fost definite ca acelea în care nu există informații despre împrumutul ipotecar pe act.
„Cumpărătorii bogați de astăzi sunt motivați să plătească în numerar, deoarece creșterea ratelor ipotecare îi face să dorească să evite împrumuturile – și plățile lunare mari ale dobânzilor care vin odată cu acestea –”, a declarat Chen Zhao, director de cercetare economică la Redfin, într-un comunicat. .
Rata medie pe Ipoteca pe 30 de ani a fost de 6.34%, potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari.
Unde au crescut tranzacțiile în totalitate în numerar
Achizițiile de locuințe în totalitate în numerar au crescut cel mai mult în luna octombrie, comparativ cu anul precedent, în următoarele domenii:
- Riverside, California, unde 38% din vânzările de case în octombrie 2022 au fost plătite în numerar
- Cleveland, Ohio, unde 47% din vânzările de case au fost plătite în numerar
- Cincinnati, Ohio, unde 44% din vânzările de case au fost plătite în numerar
- Montgomery County, Pa., unde 31% din vânzările de case au fost plătite în numerar
- Philadelphia, Pa., unde 37% din vânzările de case au fost plătite în numerar
Tranzacțiile în totalitate în numerar au fost cele mai frecvente în Florida în octombrie. Orașele în care vânzările numai în numerar au dominat includ Jacksonville (unde aproape jumătate din vânzările au fost în numerar), urmată de West Palm Beach.
De ce oamenii folosesc toți banii
O parte din motivul pentru care vânzările numai în numerar sunt mai frecvente în Florida se datorează prezenței multor cumpărători înstăriți, a remarcat Redfin.
Orașele în care tranzacțiile în numerar au fost puține și îndepărtate includ San Jose, Oakland și Seattle, unde proprietățile sunt scumpe.
Într-un raport separat publicat și miercuri, Asociația Națională a Agenților Imobiliari a estimat că vânzările totale în numerar ale caselor existente au reprezentat 26% de tranzacții în noiembrie, la fel ca în octombrie și în creștere de la 24% în noiembrie 2021.
Înainte de pandemie, tranzacțiile în totalitate în numerar erau în general în jurul intervalului de 20%.
„Investitorii individuali sau cumpărătorii de a doua casă, care reprezintă multe vânzări în numerar, au achiziționat 14% din locuințe în noiembrie, în scădere de la 16% în octombrie și 15% în noiembrie 2021”, se arată în raportul NAR.
Între timp, după cum sugerează raportul Redfin, mai mulți cumpărători pentru prima dată apelează la numerar, încercând să evite ratele dobânzilor care sunt duble față de cele de anul trecut.
În urmă cu un an, creditul ipotecar cu dobândă fixă pe 30 de ani era în medie la 3.27%, potrivit datelor de la Asociația Bancherilor Ipotecari.
Ai pareri despre piata imobiliara? Scrie-i reporterului MarketWatch Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat]
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- este-devine-mai-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo