Ratele ipotecare au crescut din nou cu peste 7% în urma creșterii ratelor de săptămâna trecută de către Rezerva Federală - și atât cumpărătorii, cât și vânzătorii stagnează pe fondul volatilității economice.
„Piața imobiliară este cel mai sensibil segment al economiei la rata dobânzii, iar impactul ratelor asupra cumpărătorilor de locuințe continuă să evolueze”, spune Sam Khater, economist șef la gigantul finanțării locuințelor Freddie Mac.
„Vânzările de locuințe au scăzut semnificativ și, pe măsură ce ne apropiem de sfârșitul anului, nu se așteaptă să se îmbunătățească.”
Numărul de noi listări de pe piață a scăzut cu 20% față de acum un an, potrivit Realtor.com.
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Rata medie a dobânzii la un împrumut fix pentru locuințe pe 30 de ani este în prezent de 7.08%, în creștere față de 6.95% săptămâna trecută. Freddie Mac a raportat joi.
Anul trecut, la acest moment, rata pe 30 ani era în medie de 2.98%.
Cu toate acestea, este posibil ca ratele să fi depășit în mare parte și ar putea scădea în viitor, spune Economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) Lawrence Yun — observând o discrepanță neobișnuit de mare între ratele ipotecare de astăzi și rata fondurilor federale.
„Revenirea la o diferență normală între rata împrumuturilor guvernamentale și rata împrumutului pentru achiziționarea de locuințe va reduce ratele ipotecare pe 30 de ani la aproximativ 6%”, explică Yun.
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
A Ipotecă cu rată fixă de 15 de ani este acum o medie de 6.38%, în creștere față de 6.29% săptămâna trecută, potrivit Freddie Mac. În comparație, rata pe 15 ani a fost în medie de 2.27% anul trecut la acest moment.
Cu tarifele atât de mari, cumpărătorii și vânzătorii rămân într-un mod „așteptați și vedeți”, scrie Danielle Hale, economist șef la Realtor.com.
Prețul mediu de listare a crescut cu 11.7% față de anul trecut; cu toate acestea, ritmul de creștere continuă să încetinească. Prețul obișnuit al unei case de vânzare pe Realtor.com a fost de 425,000 USD în octombrie, comparativ cu vârful verii de 450,000 USD.
„Prețul casei tipice de vânzare continuă să crească în ritm de două cifre și ar putea reveni în sfârșit pe teritoriul cu o singură cifră până la sfârșitul anului dacă încetinirea recentă este susținută”, spune Hale.
Trecând în 2023, Yun din NAR se așteaptă ca vânzările de case la nivel național să scadă încă cu 7%, în timp ce prețul mediu va crește cu 1%. Piața nu se va redresa cu adevărat până în 2024, crede el, prezicând o creștere de 10% a vânzărilor și o creștere de 5% a prețurilor.
„În majoritatea părților țării, prețurile locuințelor se mențin constant, deoarece inventarul disponibil este extrem de scăzut”, spune Yun, temperând așteptările cu privire la o prăbușire în stilul Marii Recesiuni.
„Inventarul de locuințe este de aproximativ un sfert din ceea ce era în 2008... Vânzările de proprietăți în dificultate sunt aproape inexistente, la doar 2% și nici pe departe pragul de 30% observat în timpul prăbușirii imobiliare. Vânzările în lipsă sunt aproape imposibile din cauza aprecierii semnificative a prețurilor din ultimii doi ani.”
Ipoteca cu rată ajustabilă pe 5 ani
Creditul ipotecar cu rată ajustabilă pe cinci ani - sau ARM pe cinci ani - este, de asemenea, în creștere față de săptămâna trecută, când avea o medie de 6.29%. Acum este la 6.38%.
Anul trecut, la acest moment, era în medie de 2.27%.
ARM-urile încep cu costuri mai mici ale dobânzii decât împrumuturile cu rată fixă, cum ar fi cele mai populare împrumuturi fixe pe 30 de ani.
Cu toate acestea, ratele ajustabile pot crește odată ce perioada inițială de rată fixă se încheie, deoarece sunt legate de un indicator de referință variabil, cum ar fi rata primă.
Citeşte mai mult: Crește-ți banii câștigați cu greu fără piața de valori instabilă cu aceste 3 alternative simple
Încrederea în locuințe scade
Speriați de creșterea ratelor și de incertitudinea economică, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii se retrag de pe piața imobiliară.
Indicele sentimentului de cumpărare a casei lui Fannie Mae a scăzut cu 4.1 puncte în octombrie la un minim record de 56.7, marcând al optulea declin lunar consecutiv.
Doar 16% dintre respondenți au spus că acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă, în timp ce procentul care cred că acum este un moment bun pentru a vinde o locuință a continuat să scadă.
„Consumatorii sunt din ce în ce mai pesimiști atât în privința condițiilor de cumpărare, cât și în ceea ce privește vânzarea casei”, spune Doug Duncan, vicepreședinte senior și economist șef al companiei de credit ipotecar.
„Deoarece constrângerile continue de accesibilitate reduc cererea cumpărătorilor de case, iar proprietarii de locuințe devin reticenți în a vinde la prețuri potențial reduse, ne așteptăm să încetinească și mai mult vânzările de case în lunile următoare, în concordanță cu prognoza noastră.”
Economiștii de la Goldman Sachs estimează că prețurile locuințelor vor fi scade cu 5-10% anul viitor.
Cererile de credit ipotecar continuă să scadă
Creșterea costurilor îndatorării, preocupările privind inflația ridicată și recesiunea îi țin în continuare pe potențialii cumpărători de case fericiți de a intra pe piață.
Cererile de cumpărare de credite ipotecare au scăzut cu 1% față de săptămâna precedentă, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA). Aceasta a fost cu 41% mai mică decât la aceeași perioadă a anului trecut.
„Solicitările de cumpărare au crescut pentru prima dată după șase săptămâni de scăderi, dar au rămas aproape de minimele din 2015, deoarece cumpărătorii de case au rămas marginalizați de ratele mai mari și de incertitudinea economică continuă”, spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.
„Refinanțările au continuat să scadă, indicele atingând cel mai scăzut nivel din august 2000.”
Cererile de refinanțare a împrumuturilor existente pentru locuințe au scăzut cu 4% față de săptămâna precedentă și cu 87% față de un an anterior.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html