Constructorii de case sporesc stimulentele, deoarece se luptă brusc să vândă case

După doi ani în care nu au reușit să-și construiască case suficient de repede pentru a ține pasul cu cererea, constructorii de case din țară se confruntă acum cu o încetinire a vânzărilor și o creștere a ofertei.

Vânzările de case nou construite au scăzut cu mai mult de 8% în iunie față de luna anterioară și au fost cu 17% mai mici decât în ​​iunie 2021, potrivit unui raport de marți al recensământului din SUA. De asemenea, stocurile au crescut la 9.3 luni, în creștere față de 5.6 luni la sfârșitul anului trecut.

Directorii executivi ai marilor constructori spun ca trebuie sa raspunda mai rapid la schimbarea brusca a pietei, in parte prin stimularea stimulentelor.

Grupul Pulte, unul dintre cei mai mari constructori de case din țară, a raportat marți că noile comenzi nete pentru casele sale în al doilea trimestru au fost mai mici cu 23% față de anul trecut. Rata de anulare a companiei a fost de 15%, comparativ cu 7% în perioada anului precedent.

„Trebuie să muncim mai mult pentru a vinde case. Trebuie să fim mai agile”, a spus CEO-ul Pulte, Ryan Marshall, la o conferință telefonică cu investitorii. „Aprecierea prețului caselor a încetinit, s-a oprit sau, prin utilizarea stimulentelor, face câțiva pași înapoi. În cea mai mare parte a trimestrului al doilea, stimulentele au fost în mare parte legate de credit ipotecar, dar aceasta se extinde acum pentru a include reduceri la opțiuni și prime de lot.”

Prețul mediu al unei case nou construite vândut în iunie a fost de 402,400 USD, în creștere cu 7.4% față de un an în urmă. Dar piața a cunoscut creșteri de prețuri de două cifre. Constructorii primesc ajutor acum de la prețuri mai mici la mărfuri, în special cheresteaua, iar prețurile terenurilor încep și ele să scadă.

Cu toate acestea, cumpărătorii se confruntă în continuare cu un șoc din cauza creșterii puternice a ratelor ipotecare și a inflației din economia generală. Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a început anul acesta în jur de 3% și apoi a început să crească constant. A sărit peste 6% pentru scurt timp în iunie, înainte de a se stabili înapoi în intervalul ridicat de 5%.

„Consumatorul, într-adevăr, a fost la jumătatea lunii iunie când am văzut acest tip de retragere, acea pauză. Am bătut joc de oamenii noștri de vânzări săptămâna trecută că au trecut de la comenzi la terapeut financiar”, a declarat Doug Bauer, CEO al Tri Pointe Case de la „Squawk on the Street” de la CNBC.

Constructorul crește, de asemenea, stimulentele pentru cumpărători.

„Cred că în următorul trimestru sau doi va fi o descoperire a prețurilor, pe măsură ce potrivim plățile ipotecare cu prețurile”, a adăugat Bauer.

Prețurile pentru casele existente încep și ele să revină pe pământ. Deși încă se aflau la două cifre, câștigurile de preț au decelerat în mai pentru a doua lună consecutiv, conform indicelui național al prețurilor caselor S&P Case-Shiller. Prețurile sunt încăpățânat de ridicate pe piața internă existentă, deoarece oferta este încă destul de scăzută. Constructorii au ajutat, accelerând construcția, dar asta s-a schimbat brusc.

„Acesta poate fi doar începutul unei perioade dificile pentru industria construcțiilor de case”, a spus Nicole Bachaud, economist la Zillow. „Decelerațiile autorizațiilor pentru locuințe și începerea activității vor limita vânzările pe termen scurt și sugerează că constructorii se pregătesc pentru drumuri mai dificile, chiar dacă piața imobiliară rămâne înfometată de mai multe stocuri, cu cererea pe termen lung pe termen lung.”