Constructorii de case din America sunt din ce în ce mai optimişti pe măsură ce cererea cumpărătorilor creşte, determinată parţial de ratele ipotecare uşor mai scăzute.
Încrederea constructorilor de case în piața caselor unifamiliale nou construite a crescut în februarie cu 7 puncte, la 42, potrivit datelor Asociația Națională a Constructorilor de case/Indexul pieței locuințe Wells Fargo. Aceasta este cea mai mare citire din septembrie și cel mai mare câștig lunar din iunie 2013.
Orice sub 50 este considerat negativ, dar sentimentul a scăzut la 31 în decembrie. Indicele se situa la 81 în luna februarie a anului trecut, înainte ca dobânzile ipotecare să înceapă să crească.
Constructorii spun că accesibilitatea se îmbunătățește, deoarece ratele ipotecare scad de la maximele din toamna trecută și încep să se stabilească într-un interval restrâns. Rata medie la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani a atins un vârf de 7.37% în octombrie anul trecut, potrivit Mortgage News Daily, dar a petrecut o mare parte din ianuarie în intervalul scăzut de 6%. Tarifele au crescut ușor în ultimele două săptămâni până la mijlocul intervalului de 6%.
„Cu cea mai mare creștere lunară a sentimentului constructorilor din iunie 2013, HMI indică faptul că câștigurile incrementale pentru accesibilitatea locuințelor au capacitatea de a introduce prețuri pentru cumpărători pe piață”, a declarat președintele NAHB Alicia Huey, un constructor și dezvoltator de case din Birmingham, Alabama. „Națiunea continuă să se confrunte cu o penurie considerabilă de locuințe, care poate fi închisă doar prin construirea de locuințe mai accesibile și mai accesibile.”
Un muncitor în construcții lucrează deasupra unei case, deoarece o subdiviziune de case este construită în San Marcos, California, 31 ianuarie 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey a numit-o „optimism prudent”, adăugând că locuințele la prețuri accesibile sunt încă greu de construit, având în vedere costurile mai mari pentru forță de muncă și materiale.
Dintre cele trei componente ale indicelui NAHB, condițiile actuale de vânzări din februarie au crescut cu 6 puncte, la 46. Așteptările de vânzări în următoarele șase luni au crescut cu 11 puncte, la 48, iar traficul de cumpărători a crescut cu 6 puncte, la 29.
Constructorii au folosit stimulente puternice pentru a compensa ratele ipotecare mai mari, dar par să se retragă pe acestea pe măsură ce ratele se stabilesc.
NAHB raportează că 31% dintre constructori au redus prețurile caselor în februarie, în scădere de la 35% în decembrie și 36% în noiembrie. Scăderea medie a prețurilor în februarie a fost de 6%, în scădere de la 8% în decembrie și la egalitate cu 6% în noiembrie. Ponderea constructorilor care oferă orice fel de stimulent, cum ar fi o răscumpărare a ratei ipotecare, a scăzut la 57% în februarie, de la 62% în decembrie și 59% în noiembrie.
„Chiar dacă Rezerva Federală continuă să înăsprească condițiile de politică monetară, previziunile indică faptul că piața imobiliară a depășit ratele maxime ale creditelor ipotecare pentru acest ciclu”, a declarat economistul șef al NAHB, Robert Dietz. „Și, deși ne așteptăm la o volatilitate continuă pentru ratele ipotecare și costurile locuințelor, piața construcțiilor ar trebui să poată atinge stabilitate în următoarele luni, urmată de o revenire la nivelurile de construcții de locuințe în tendințe mai târziu în 2023 și începutul lui 2024.”
La nivel regional, analizând mediile mobile pe trei luni, sentimentul în nord-est a crescut cu 4 puncte, la 37. În vestul mijlociu a crescut cu 1 punct la 33, iar în sud a crescut cu 4 puncte, la 40. În vest, unde locuințele sunt cel mai puțin accesibile. , a crescut cu 3 puncte la 30.
Sursa: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html