Sentimentul constructorilor de case scade la cel mai mic nivel din ultimii 2 ani din cauza scăderii cererii și a costurilor în creștere

Sentimentul constructorilor de pe piața caselor unifamiliale a scăzut brusc în mai, deoarece ratele ipotecare au crescut și costurile materialelor de construcție nu au arătat nicio ușurare.

Sentimentul a scăzut cu 8 puncte, la 69 în mai, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case/Indexul pieței de locuințe Wells Fargo. Citirile de peste 50 sunt considerate pozitive, dar aceasta este a cincea lună consecutivă în care sentimentul constructorilor a scăzut.

Este cea mai scăzută lectură din iunie 2020, când constructorii au avut o reacție negativă scurtă și rapidă la începutul pandemiei de Covid înainte de a reveni rapid. Pe măsură ce economia s-a oprit, cererea de case unifamiliale cu spațiu exterior în suburbii a crescut vertiginos. Sentimentul constructorilor a atins un record de 90 până în noiembrie 2020.

Îndepărtând acest efect de pandemie, lectura din această lună este cea mai scăzută din septembrie 2019, când disputa comercială dintre SUA și China a afectat puternic lanțurile de aprovizionare cu materiale de construcție.

„Locuințele conduce ciclul de afaceri, iar locuințele încetinesc”, a spus președintele NAHB, Jerry Konter, un constructor și dezvoltator din Savannah, Georgia.

Dintre cele trei componente ale indicelui, condițiile actuale de vânzări au scăzut cu 8 puncte, la 78, iar așteptările de vânzări în următoarele șase luni au scăzut cu 10 puncte, la 63. Traficul de cumpărători a scăzut cu 9 puncte, la 52.

Cumpărătorii au văzut în aprilie rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani sări de la 4.88% la 5.41% și apoi a atins un maxim de 5.64% în prima săptămână a lunii mai, potrivit Mortgage News Daily. Rata a început anul acesta la doar 3.29%. În același timp, constructorii au văzut că inflația le-a lovit puternic costurile.

„Piața imobiliară se confruntă cu provocări tot mai mari”, a spus economistul șef al NAHB, Robert Dietz. „Costurile materialelor de construcție au crescut cu 19% față de un an în urmă; în mai puțin de trei luni, ratele creditelor ipotecare au crescut la un nivel maxim de 12 ani și, pe baza condițiilor actuale de accesibilitate, mai puțin de 50% din vânzările de case noi și existente sunt accesibile pentru o familie tipică.”

Cumpărătorii entry-level sunt cel mai greu afectați de creșterea ratelor, dar scăderea cererii se manifestă la toate nivelurile. Unele sondaje arată, de asemenea, o creștere a ratelor de anulare pentru construcții noi.

„Observam un punct de inflexiune”, a declarat luni analistul imobiliar Ivy Zelman într-un interviu la „Closing Bell” de la CNBC.

„Sondajul nostru a constatat o creștere a ratelor de anulare”, a spus Zelman. „Am observat o creștere a stimulentelor, iar unele dintre anulări, am auzit de la unele dintre piețele mai fierbinți, au fost de fapt investitori privați.”

La nivel regional, pe o medie mobilă de trei luni, sentimentul constructorilor din nord-est a rămas neschimbat la 72. În vestul mijlociu, a scăzut cu 7 puncte, la 62, iar în sud a scăzut cu 2 puncte, la 80. În vest, sentimentul a scăzut cu 6 puncte. la 83.