Sentimentul constructorilor de case scade din nou, dar partea de jos poate fi aproape

Constructorii de case au fost mai puțin încrezători în afacerea lor în decembrie, dar încep să vadă potențiali lăstari verzi.

Sentimentul constructorilor de pe piața locuințelor unifamiliale a scăzut cu 2 puncte, la 31 în decembrie, în funcție de indicele Asociației Naționale a Constructorilor de Case/Wells Fargo Housing Market. Orice sub 50 este considerat negativ.

Aceasta este a 12-a lună consecutivă de scăderi și cea mai scăzută valoare de la jumătatea anului 2012, cu excepția unei scăderi foarte scurte la începutul pandemia de Covid. Indicele a fost la 84 în decembrie anul trecut.

„Concluzia din acest raport HMI este că este cea mai mică scădere a indicelui din ultimele șase luni, ceea ce indică faptul că probabil ne apropiem de finalul ciclului pentru sentimentul constructorilor”, a spus economistul șef al NAHB, Robert Dietz. „Ratele ipotecare au scăzut de la peste 7% în ultimele săptămâni la aproximativ 6.3% astăzi, iar pentru prima dată din aprilie, constructorii au înregistrat o creștere a așteptărilor viitoare de vânzări.”

Dintre cele trei componente ale indicelui, condițiile actuale de vânzări au scăzut cu 3 puncte, la 36, ​​traficul de cumpărători a rămas neschimbat la 20, dar așteptările de vânzări în următoarele șase luni au crescut cu 4 puncte la 35.

La nivel regional, sentimentul a fost cel mai puternic în nord-est și cel mai slab în vest, unde prețurile sunt cele mai ridicate.

NAHB continuă să dea vina pe ratele ipotecare mari, care, în ciuda scăderii recente, sunt încă de aproximativ două ori mai mari decât în ​​urmă cu un an. Acest lucru a făcut ca accesibilitatea să scadă.

„În acest mediu cu inflație ridicată, cu rate ipotecare ridicate, constructorii se luptă să mențină locuințele la prețuri accesibile pentru cumpărătorii de case”, a declarat președintele NAHB, Jerry Konter, un constructor și dezvoltator din Savannah, Georgia. „Cel mai recent sondaj arată că 62% dintre constructori folosesc stimulente pentru a stimula vânzările, inclusiv oferirea de reduceri ale ratei ipotecare, plata punctelor pentru cumpărători și oferirea reduceri de preț. "

Dar Konter a remarcat că, în condițiile în care costurile de construcție au crescut cu peste 30% de la începutul acestui an, constructorilor le este încă greu să reducă prețurile. Aproximativ 35% dintre constructori au redus prețurile caselor în decembrie, de la 36% în noiembrie. Reducerea medie a prețului a fost de 8%, în creștere de la 5% la 6% la începutul anului.

„NAHB se așteaptă să persistă condiții mai slabe pentru locuințe în 2023 și prognozăm o redresare care va avea loc în 2024, având în vedere deficitul de locuințe la nivel național de 1.5 milioane de unități și ratele viitoare, mai mici, anticipate odată cu relaxarea politicii monetare a Fed în 2024”, a spus Dietz. .